今年7月，市民謝先生委托龍崗中心城一家名為長(cháng)安房地產(chǎn)的中介機構出售房屋，在找到買(mǎi)家并成功過(guò)戶(hù)后，中介機構卻以種種理由拒絕將剩余的54萬(wàn)元房款付給謝先生。長(cháng)安地產(chǎn)的負責人稱(chēng)，想要錢(qián)就走法律途徑，一切等待法律判決。
據謝先生介紹，今年7月他委托長(cháng)安地產(chǎn)出售房產(chǎn)，隨后他們的房子以134萬(wàn)元成交。在辦理完過(guò)戶(hù)手續后，長(cháng)安地產(chǎn)卻遲遲不將剩余的54萬(wàn)元房款給他們。期間，他們曾多次打電話(huà)給長(cháng)安地產(chǎn)的負責人，對方一直以種種理由推托。昨日，謝先生找到該中介負責人，不想對方的態(tài)度非常明確，要錢(qián)沒(méi)有，想要就到法院起訴。謝先生非常氣憤，于是向本報投訴。面對這樣的房產(chǎn)中介，難道沒(méi)有任何辦法嗎？究竟該到哪里去投訴呢？
中介：想要錢(qián)就到法院
昨日，記者來(lái)到位于龍崗區中心城的長(cháng)安地產(chǎn)羅馬分行，并見(jiàn)到了長(cháng)安地產(chǎn)的負責人。面對記者的問(wèn)題，該負責人拒絕回答。他反復對記者說(shuō)，一切都走法律途徑，他不發(fā)表任何評論。
記者從謝先生出具的一份與中介簽訂的委托授權書(shū)上看到，該授權書(shū)上的條款給中介的授權非常大，甚至包括對房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)資金的存取，以及交易中的一切手續。對此，謝先生說(shuō)當時(shí)也不想簽訂這樣一份委托書(shū)，但是由于對房地產(chǎn)資金監管方面的政策并不了解，他并不清楚他可以與買(mǎi)家直接委托銀行進(jìn)行監管，他也沒(méi)有想到中介最后會(huì )將他的房款扣住不還。到昨日下午4時(shí)記者離開(kāi)該地產(chǎn)中介時(shí)，雙方仍處于僵持中，長(cháng)安地產(chǎn)負責人仍然拒絕還款。
律師：拒不還款涉嫌違約
面對長(cháng)安地產(chǎn)的做法，市民謝先生該如何處理呢？長(cháng)安地產(chǎn)的做法是否違反了相關(guān)法律呢？昨日，記者就此采訪(fǎng)了深圳律師協(xié)會(huì )房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )的李棟梁律師。
李律師說(shuō)，首先看業(yè)主與中介之間簽訂的合同是如何約定，如果合同約定中介公司可以保管這筆款項，那么中介則有權保管；第二要看合同約定的付款時(shí)間，如果付款時(shí)間明確了，那么中介公司應該按照合同約定支付房款給賣(mài)方。如果未按合同約定時(shí)間履行，那么中介公司就在民法上構成了違約，應承擔違約責任。如果未能明確，也構成事實(shí)上的保管關(guān)系。作為保管方的中介公司不享有房款的所有權。如果賣(mài)方要求其返還，而中介公司拒不返還又據為己有的，李律師認為中介機構的負責人有可能涉嫌觸犯了刑法第二百七十條規定的侵占罪，即將代為保管的財產(chǎn)數額較大，拒不退還的，處兩年以下的有期徒刑，數額特別巨大的，處2年以上5年以下有期徒刑。
李律師說(shuō)，認定該中介公司負責人是否觸犯了刑法，要看幾個(gè)要件：一、是不是存在保管關(guān)系；二、是不是拒不退還；三、是不是非法據為己有。如以上三個(gè)要件都符合，就構成侵占罪。作為賣(mài)方，目前有兩種法律途徑：一是提起民事訴訟，在訴訟中申請財產(chǎn)保全，并申請查封中介公司財產(chǎn)；第二，如果老板個(gè)人有這種侵占行為，可以向公安機關(guān)舉報，要求公安機關(guān)查處。不過(guò)，李律師提出，如果謝先生是和中介公司簽訂的經(jīng)濟合同，而刑法中規定的侵占罪又不是單位犯罪的罪名，追究單位侵占罪沒(méi)有法律依據，必須提供該公司法人存在非法侵占的證據才能立案。
政府部門(mén)要有所作為
對于中天置業(yè)事件后再次發(fā)生客戶(hù)房款被侵占的問(wèn)題，李律師提出，作為中介機構的主管機關(guān)，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局應該有所作為。特別是在受理投訴方面，應該依法對中介機構進(jìn)行查處，不能僅僅依靠行業(yè)自律。此外，公安機關(guān)應依法對違反刑法的行為進(jìn)行調查，并作出處理，這樣整個(gè)市場(chǎng)也會(huì )得到一些警示。
李律師還提出，前不久發(fā)生的中天事件和謝先生遇到的情況也反映出投訴機制的缺失，在中天置業(yè)事件出來(lái)后，除了公安機關(guān)公布了舉報電話(huà)外，房地產(chǎn)主管機關(guān)也應公布舉報電話(huà)，對類(lèi)似行為進(jìn)行查處，可以預防中天置業(yè)事件的再現。 （劉春林 張耀波）
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