張先生交納了全部房款購買(mǎi)期房，但未與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同。張先生死亡后，其繼承人起訴要求開(kāi)發(fā)商繼續履行合同，為自己辦理產(chǎn)權登記手續。記者昨天從門(mén)頭溝法院獲悉，法院一審認定僅支付房款未簽訂合同屬于無(wú)效購房行為，判決駁回了原告的訴訟請求。
2000年，張先生向某開(kāi)發(fā)商交付20萬(wàn)元轉賬支票用于購房。開(kāi)發(fā)商給張先生開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票一張，發(fā)票內容為:預收某小區房款。雙方未簽訂商品房預售合同。此后，張先生陸續付清房款，但雙方一直沒(méi)有簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
2005年，張先生因車(chē)禍身亡。張先生的繼承人根據開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的發(fā)票訴至門(mén)頭溝法院，要求開(kāi)發(fā)商交付房屋，并辦理產(chǎn)權登記手續。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已將訴爭房屋賣(mài)與他人，并辦理了過(guò)戶(hù)手續。
法院經(jīng)審理認為，房屋買(mǎi)賣(mài)是房產(chǎn)轉讓的一種形式，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規定:房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面合同，合同中應當載明土地使用權取得方式。據此，法院認定簽訂書(shū)面合同或者認購、訂購、預訂協(xié)議，且協(xié)議具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內容，是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立的形式要件。但本案中，雙方未簽訂任何書(shū)面合同，所以雙方也沒(méi)有形成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。法院判決駁回原告的訴訟請求。(記者高健通訊員周偉男)
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