由于今年房產(chǎn)市場(chǎng)火爆，各銀行房貸業(yè)務(wù)劇增，各銀行普遍收緊了房貸業(yè)務(wù)，特別是二手房貸款額度和尺度全面緊縮。而二手房貸縮緊卻衍生出這樣的現象，一些專(zhuān)門(mén)幫買(mǎi)房人貸款的公司和一些幫貸中介借此“大好時(shí)機”提高“擔保費”，以謀取更大的利益。
中介收費“黑”得嚇人
一位近日正準備貸款購買(mǎi)一套二手房的李小姐向記者抱怨，“中介收費‘黑’得嚇人�！�
原來(lái)，李小姐看中了北京雙井橋一處的一套二手房，因為覺(jué)得手續繁瑣，她和屋主找到了北京一家大型二手房中介公司，讓他們幫辦過(guò)戶(hù)手續。讓李小姐困惑的是，她除了要和屋主一樣按總房款的比例交給中介公司一筆中介傭金外，個(gè)人還需再承擔一筆與中介傭金差不多的按揭貸款服務(wù)費。也就是說(shuō)，60萬(wàn)總價(jià)的房子，按中介傭金收取比例1%計算，她和屋主每人需承擔3000元中介費，此外，因為她需要向銀行貸款30萬(wàn)元，中介公司稱(chēng)還需要再收取1%也就是3000元的貸款服務(wù)費，這部分費用因她貸款產(chǎn)生，所以屋主不分擔，結果，她總共需要付6000元的中介服務(wù)費。
記者隨后詢(xún)問(wèn)了多家房產(chǎn)中介公司，絕大多數二手房中介均表示要加收費用，只是收取方式及比例各不一樣。有的將貸款服務(wù)費直接算進(jìn)中介傭金，有的按貸款數額或總房款的比例加收，有的則直接加收數百或幾千元。
一位熟知內情的中介公司的人士認為，中介公司與銀行長(cháng)期合作，因此中介公司利用公司的信譽(yù)與銀行打交道，收取費用是合理的�！罢l(shuí)都知道目前很多銀行都收緊了對二手房貸款的規模，因為資金有限的情況下，銀行肯定優(yōu)先支持一手房貸款。在這種貸款申請門(mén)檻很高的情況下，我們加收一定的費用也不是不合理�！�
擔保公司費用翻番
不只是中介公司，記者同時(shí)還了解到，日前南京一家擔保公司就明打著(zhù)和銀行“有關(guān)系”的招牌在網(wǎng)上大肆宣揚。
“貸款找我，保證成功，不成功不收錢(qián)！”這家擔保公司聲稱(chēng)在銀行申請不到貸款的購房人，只要資信沒(méi)有問(wèn)題，將貸款材料交由他們，基本都能辦成。
“這牛皮可不是吹的�！贝藫９镜囊晃回撠熑朔Q(chēng)，只是收費也不是吹的。據記者了解，這樣的擔保一次費用就是3000元，一分都不少�！罢f(shuō)實(shí)話(huà)，以前我們的擔保費是1500元，現在漲了一倍，3000元，不還價(jià)�！贝素撠熑说故呛苤苯亓水��！爸饕乾F在時(shí)機不一樣，二手房貸不好貸了。要和銀行沒(méi)‘關(guān)系’，根本貸不到款�！�
熟悉流程準備材料是關(guān)鍵
省了中介費要出擔保費，不出擔保費無(wú)疑就要多付中介費，對自行成交的市民，貸款的確是麻煩事。
一家不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)公司負責人告訴記者，其實(shí)有時(shí)候40平方米的小房子并不需要找中介或者擔保公司 “幫忙”，只要找對銀行就行了。雖然目前大多數銀行對這種房子貸款控制都比較緊，但并不代表完全不能貸。
而據記者了解，對貸款人來(lái)說(shuō)，具體手續的辦理過(guò)程其實(shí)與中介和擔保公司代辦的過(guò)程基本一樣，比如簽訂貸款合同和辦理房屋過(guò)戶(hù)、抵押手續時(shí)，都要本人親自到場(chǎng)，中介代理人和擔保公司起的主要作用只是告訴借款人應該如何準備申辦資料。但由于在資料準備過(guò)程中，涉及部門(mén)眾多，因此，貸款人如果對流程不熟就很難辦下來(lái)�！爸灰J款人熟悉流程、資料準備充分，自己貸款也不是想象的那么難�！币晃汇y行的客服人員向記者透露。(記者 賀民）
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