繼通州畫(huà)家村案終審判決畫(huà)家騰房后，北京市其他法院也陸續受理了此類(lèi)案件。目前，市高院已就此類(lèi)案件下發(fā)了關(guān)于審理農民宅基地糾紛案件的《會(huì )議紀要》，要求法院在判處房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況下，由賣(mài)房農民對買(mǎi)房者進(jìn)行賠償，賠償比例為房屋經(jīng)評估后總價(jià)款的70%。
這樣實(shí)際上也是對賣(mài)房農民的一種懲罰。但是對于買(mǎi)房人已辦理了房產(chǎn)證，并將自己的戶(hù)口也落戶(hù)到了農村，在這種特殊情況下，法院會(huì )判決雙方合同有效。
據了解，海淀法院審結的4起宅基地案件中的城鎮居民都獲得了賠償，成為北京市首批在此類(lèi)案件中獲得補償的城鎮居民。
1994年至2001年，北京城鎮居民邢女士等4人分別購買(mǎi)了談先生等人位于海淀區蘇家坨鎮三星莊村、蘇三四村等地的平房，并支付購房款4500元至12萬(wàn)元不等。2007年六七月份，談先生等人以上述買(mǎi)賣(mài)合同違反法律規定為由先后訴至法院，要求確認買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估，涉案房屋的新價(jià)為11萬(wàn)元至21萬(wàn)元不等、區位補償價(jià)為50萬(wàn)元至69萬(wàn)元不等。
法院認為，綜合考慮買(mǎi)受人已對涉案房屋進(jìn)行裝修或翻建、涉案房屋和宅基地的價(jià)值已大幅上漲等因素，出賣(mài)人應給予買(mǎi)受人一定的補償。綜上，法院依法判決上述房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，出賣(mài)人給予買(mǎi)受人42萬(wàn)元至50萬(wàn)元不等的補償。(記者 郭瑩)
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