發(fā)表評論 今年一月，沈陽(yáng)市和平區夏女士在新華廣場(chǎng)附近買(mǎi)下一處新房，在辦理好各類(lèi)手續后，物業(yè)公司要求夏女士先交頭一年的采暖費、物業(yè)費，不然不能領(lǐng)鑰匙。該小區物業(yè)費是每平方米1.1元，夏女士家120平方米，共需要交1320元。
夏女士表示，自己頭一年并不想住，房子要等到女兒上初中之后才能使用，采暖費好說(shuō)，因為費用可以順延到下一年，但是物業(yè)費卻無(wú)法延到下一年去啊，沒(méi)有居住就相當于白交錢(qián)了。
夏女士找到物業(yè)公司，對方的說(shuō)法是：物業(yè)費中絕大部分是屬于維護小區公共環(huán)境衛生的費用，即使夏女士沒(méi)有居住，但物業(yè)公司對園區衛生、樓盤(pán)設施以及自然環(huán)境的維護并沒(méi)有因此而減少，而等趙女士搬到小區之后就能享受到這些，其實(shí)等于是接受了物業(yè)第一年的服務(wù)。而且其他的業(yè)主如果效仿，還會(huì )產(chǎn)生連鎖反應，使物業(yè)服務(wù)無(wú)法進(jìn)行。
如果不交頭一年物業(yè)費，就拿不到新房鑰匙，夏女士不知道該怎么辦。
【律師點(diǎn)評】
記者就此事咨詢(xún)了遼寧同澤律師事務(wù)所律師唐玉華。她認為，夏女士的遭遇是很多購房者都會(huì )遇到的，從大的原則上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有接受服務(wù)、不交物業(yè)費這無(wú)可厚非；但是考慮到物業(yè)公司如果無(wú)法保證頭一年有一定比例的入住率和交費比率，物業(yè)服務(wù)將無(wú)法進(jìn)行，最終還是損害業(yè)主的利益。
唐玉華認為，像夏女士這樣的業(yè)主應該交一部分頭年物業(yè)費。這需要相關(guān)法律中有詳細的劃分，明確出物業(yè)費中哪部分屬公共維護，哪部分屬專(zhuān)對每個(gè)業(yè)主的服務(wù)，夏女士就可以只交頭一年物業(yè)費中公共維護的部分，而針對她并沒(méi)有享受的服務(wù)，可以免交。(孫哲）
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