中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　2008年1月1日，方女士作為買(mǎi)受人，通過(guò)中介公司介紹購買(mǎi)了一套總價(jià)900萬(wàn)元的別墅，并與賣(mài)方約定，在合同簽訂后一個(gè)月內辦理交付手續，在2008年2月10日前辦妥房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)。由中介公司代為辦理。中介承諾在合同簽訂之日起兩個(gè)月內拿到房產(chǎn)證，否則中介將承擔房?jì)r(jià)20%的賠償金。合同簽訂后，方女士支付了300萬(wàn)元的首付和10萬(wàn)元傭金。但直到2月底方女士仍未拿到房產(chǎn)證，在方女士的催促下，中介才告知方女士，銀行未通過(guò)方女士的貸款申請，要求方女士再支付100萬(wàn)元。方女士當即將錢(qián)匯入了賣(mài)方賬戶(hù)。2008年4月，方女士終于拿到了房產(chǎn)證，前后整整延遲了1個(gè)多月。方女士認為中介延遲交付房產(chǎn)證已經(jīng)構成違約，遂要求中介支付20%的賠償金，而中介則認為房產(chǎn)證遲遲不能拿到是由于方女士沒(méi)有貸款成功，不該由中介承擔責任。那么中介是否已經(jīng)構成違約？

　　涉案中介公司是一家提供有償服務(wù)的專(zhuān)業(yè)房屋中介機構，應當積極地為委托人服務(wù)。合同一旦訂立受托方就應當勤勉履行已經(jīng)訂立的合同，嚴格遵守向委托人作出的承諾。如果合同履行過(guò)程中出現需要延遲履行或者無(wú)法履行的情況應當及時(shí)告知委托人并進(jìn)行協(xié)商，作出合同的補救或者變更。本案中，中介公司與方女士簽訂了居間合同，約定并保證在合同簽訂后的2個(gè)月內拿到房產(chǎn)證，并且指定方女士在其關(guān)系銀行貸款。然而合同簽訂后中介沒(méi)有將合同履行遇到困難，需要延遲履行的情況及時(shí)通知方女士，造成方女士延期拿到房產(chǎn)證。因此，中介公司未積極地履行其作為居間人的合同義務(wù)，是導致方女士延期取得房產(chǎn)證的主要原因。

　　同時(shí)，中介公司對方女士作出的承諾的目的是為了促成本合同的完全履行，雙方約定的賠償金，是中介公司為促成交易成功而為此作出的擔保，屬違約金的法律性質(zhì)，故中介公司應當支付方女士相應違約金。

　　方女士因延遲拿到房產(chǎn)證將中介公司告上了法庭。法院查明案件事實(shí)，結合相關(guān)法律認為中介公司確未積極履行合同義務(wù)，直接導致方女士延期取得房產(chǎn)證，需要承擔相應的違約責任。但是根據本案的實(shí)際情況，方女士主張的違約金數額過(guò)高，全部由被告承擔也顯失公平，故違約金的具體數額由法院根據公平原則予以酌定。

　　中介公司收取傭金，就應提供周到的服務(wù)，積極地履行合同義務(wù)，否則對客戶(hù)的損失，仍然需要承擔相應的法律責任。(作者系本刊法律顧問(wèn)、上海市東方正義律師事務(wù)所主任、律師)