發(fā)表評論 每年的春季房展會(huì )都會(huì )被喻為樓市的風(fēng)向標，今日開(kāi)始舉行的房展會(huì )吸引了很多的房產(chǎn)企業(yè)參加，但大多數開(kāi)發(fā)商不看好3月的房展會(huì )，只是前來(lái)儲備客戶(hù)。不過(guò)業(yè)內人士表示，此次房展會(huì )或再催升樓市后期成交量。
展會(huì )現場(chǎng)：打折、便利是賣(mài)點(diǎn)
“大慶錦繡新城，3518元/m2起”昨日下午2點(diǎn)左右，上海展覽中心里這樣的大條幅就很醒目。展臺搭建現場(chǎng)，一片忙碌，搬運車(chē)和一些卡車(chē)不停地進(jìn)出。
參展的開(kāi)發(fā)商對展臺的布置也很挑剔，對展臺里燈光也會(huì )提出要求讓搭建商調亮。當現場(chǎng)布置得差不多時(shí)，參展商都會(huì )到現場(chǎng)查看。
此次參展的樓盤(pán)除了昆山、無(wú)錫等地的樓盤(pán)，上海的樓盤(pán)也都偏郊區化，中心房源少。有眾多的老盤(pán)，如經(jīng)緯城市綠洲、奧林匹克花園、世紀飛凡錦城等。低價(jià)格仍是樓盤(pán)用來(lái)吸引購房者的重要方法。如位于昆山的高爾夫酒店公寓，雖然展臺面積不如旁邊的藝泰安邦的六分之一，價(jià)格卻非常醒目，“首付38萬(wàn)凈賺300萬(wàn)”。
便利交通也仍是開(kāi)發(fā)商吸引購房者的重要招牌，大多數開(kāi)發(fā)商都在展臺上標出離附近交通軌道的距離。如樓盤(pán)御上海的展臺醒目地標出 “距9號線(xiàn)大學(xué)城站僅100米”。
業(yè)內人士表示，近期的打折促銷(xiāo)有可能進(jìn)一步在房展會(huì )上顯示，外地樓盤(pán)眾多、上海樓盤(pán)郊區化已成為近幾期房展會(huì )的特點(diǎn)。
商家說(shuō)法：部分樓盤(pán)前來(lái)預熱
有很多樓盤(pán)還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，只是前來(lái)預熱。如參加房展的綠洲香島3月22日才公開(kāi)銷(xiāo)售。大華集團此次有9個(gè)樓盤(pán)參展，除8個(gè)在售的住宅項目還有1個(gè)尚未開(kāi)盤(pán)的商業(yè)項目，此次參展的樓盤(pán)沒(méi)有任何優(yōu)惠。
一位參加展會(huì )的知名開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟新聞》表示，從近幾年的房展會(huì )成交來(lái)看，房展會(huì )的成交量并不是很大，更多的企業(yè)將房展會(huì )作為企業(yè)展示的平臺。上述知名開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士同時(shí)表示，不可否認的是，可以通過(guò)房展會(huì )積累潛在客戶(hù)資源。
一位經(jīng)常參加房展會(huì )的開(kāi)發(fā)商表示，目前在售的項目不多，因此不會(huì )參加此次的房展，相對于5月份的房展會(huì )，3月份房展會(huì )相對冷清。
上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，有很多的房源尚未開(kāi)盤(pán)，只是利用展會(huì )預熱，預計本次的房展會(huì )期間的成交量不會(huì )很好，但是可以為后期的房源成交積累一定的客戶(hù)。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：今年展會(huì )觀(guān)眾會(huì )更多
相關(guān)數據顯示，2007年上海之春房展會(huì )有120余家企業(yè)參展，觀(guān)眾人數共計8萬(wàn)余人；而在2006年的春季房展會(huì )，觀(guān)眾數量達到10萬(wàn)人次。
對于去年房展會(huì )觀(guān)眾人數的下降，有業(yè)內人士認為，除了與房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控大背景有關(guān)外，另一個(gè)主要原因是參展企業(yè)相對較少。據悉，今年，上海之春房展會(huì )的參展企業(yè)已超過(guò)150家。加上目前尚有較多處于觀(guān)望中的剛性需求購房者，預計今年的觀(guān)眾人數會(huì )出現上升。
房展會(huì )將催升成交量
事實(shí)上，每年的上海春季房展會(huì )，都被視為當年樓市的“晴雨表”。按往年慣例，房展會(huì )都會(huì )帶動(dòng)上海樓市呈現成交量慣性上揚的趨勢。
2007年上海春季房展會(huì )期間的住宅成交數據顯示，房展會(huì )之前，住宅平均每天成交320-380套房源，而在去年春季房展會(huì )期間，躍升到404-466套房源。
昨日，漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿在搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的“誠信責任、和諧地產(chǎn)”大會(huì )上表示：“盡管當前較多購房者尚處于觀(guān)望之中，但從3月前10天的成交情況來(lái)看，上海樓市的成交量已經(jīng)開(kāi)始回升�！�
房?jì)r(jià)下跌或無(wú)望
“上海房?jì)r(jià)不可能下跌！”施宏睿昨日表示，“今年3月份，較多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始加大了推盤(pán)力度。盡管部分開(kāi)發(fā)商對新推房源價(jià)格是明升暗降，但房源價(jià)格最終還將走高�！�
與此同時(shí)，上海福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)董事長(cháng)胡正華也認為，房?jì)r(jià)的走勢受宏觀(guān)經(jīng)濟、區域供需關(guān)系影響。從上海的情況來(lái)看，短期供應量將有限。
一周上海商鋪商鋪成交量、價(jià)齊升奉賢區居首
進(jìn)入3月，商鋪的成交開(kāi)始恢復正常，看鋪人數和2月相比開(kāi)始增加，由于市中心一手商鋪的缺乏，當前郊遠區域的專(zhuān)業(yè)商貿城越來(lái)越受投資者看好，上周全市商鋪成交量?jì)r(jià)齊升。
佑威房地產(chǎn)研究中心數據顯示，上周全市商鋪成交量較前周增加46.85%，成交面積達3.26萬(wàn)平方米，均價(jià)大幅上揚29.46%，為12644元/平方米。
熱銷(xiāo)項目所在板塊的商鋪成交量也都位于全市前列。奉賢區成交量最大，為6014平方米，均價(jià)為2986元/平方米；寶山區緊隨其后，售出5413平方米，均價(jià)為8790元/平方米；金山區售出5235平方米位居第三，均價(jià)為5294元/平方米。 楊燕
浦東濱江板塊豪宅好賣(mài)
房源一旦可以觀(guān)江，或者望海價(jià)格通常都會(huì )貴些。據了解當前上海浦東濱江板塊是豪宅供應量最大的板塊，成交也較好，2004年至今整體平均月均銷(xiāo)售達15套。
荒島房產(chǎn)工作室最新數據顯示，目前濱江豪宅市場(chǎng)的總供應面積為75萬(wàn)平方米，可售面積為11萬(wàn)平方米。整體銷(xiāo)售率達93%，世茂濱江花園、上海攤花園、金外灘花園等樓盤(pán)銷(xiāo)售率均較高。單價(jià)在5萬(wàn)元以下的樓盤(pán)所占比重較大。
荒島房產(chǎn)工作室分析師董文靜表示，2004年至今，整體單個(gè)樓盤(pán)的平均月均銷(xiāo)售達15套，樓盤(pán)世茂濱江的銷(xiāo)售情況最好，月均銷(xiāo)售套數為25套。去年，整體單個(gè)樓盤(pán)的平均月均銷(xiāo)售達13套，財富海景銷(xiāo)售率最高，月均銷(xiāo)售套數達24套。 (李麗 楊燕)
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