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　　最新統計數據顯示，今年燕郊樓市新盤(pán)供應將達到700萬(wàn)平方米，住宅總套數供應在8萬(wàn)套左右。其中包括即將新入市的163萬(wàn)平方米大盤(pán)天洋城、百萬(wàn)平方米大盤(pán)上上城二期、燕郊“城市綜合體”項目東貿國際花園等。

　　作為目前京城乃至全國樓市最熱的區域之一，燕郊區域近年來(lái)動(dòng)輒數百萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)體量甚至已經(jīng)超越了幾年前的廣州番禺。業(yè)內人士表示，隨著(zhù)700萬(wàn)平方米新盤(pán)供應的陸續入市，燕郊樓市儼然開(kāi)創(chuàng )了京城樓市的新大盤(pán)時(shí)代。而高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品定位，也將使得燕郊樓市再度升溫。

　　百萬(wàn)平方米新盤(pán)頻現

　　近年來(lái)，隨著(zhù)北京城區內土地資源的日益緊缺，得益于區域位置上的先天優(yōu)勢，與北京一河之隔的燕郊成了眾多開(kāi)發(fā)商理想開(kāi)發(fā)之地。截至目前，燕郊區域已經(jīng)開(kāi)發(fā)了10多個(gè)住宅樓盤(pán)，其中不乏百萬(wàn)平方米大盤(pán)；而今年，燕郊區域還將有數個(gè)百萬(wàn)平方米新盤(pán)亮相。

　　據記者了解，除了由天洋置業(yè)開(kāi)發(fā)、總建筑面積達163萬(wàn)平方米的天洋城即將入市，推出一期32萬(wàn)平方米40平方米-110平方米一至三居產(chǎn)品外，正在熱銷(xiāo)的百萬(wàn)平方米上上城也計劃在年內再推出一個(gè)200多萬(wàn)平方米大盤(pán),而開(kāi)發(fā)面積達120萬(wàn)平方米的上京·壹世界也將開(kāi)盤(pán)。

　　這些動(dòng)輒上百萬(wàn)平方米的大盤(pán)新項目對于京城樓市持續低迷的現狀而言無(wú)疑將會(huì )成為新的置業(yè)刺激。事實(shí)上，近年來(lái)燕郊區域以交通便利、環(huán)境優(yōu)美、房?jì)r(jià)低廉等優(yōu)勢已經(jīng)成為越來(lái)越多北京購房者的選擇，尤其成為東部白領(lǐng)的置業(yè)首選，占到70%。而有效數據表明，5年內隨著(zhù)城市配套不斷完善，燕郊有望成為百萬(wàn)人口的時(shí)尚生活新城，成為京城年輕白領(lǐng)的聚集地。

　　區域樓市呈多元化變局

　　來(lái)自燕郊開(kāi)發(fā)區管委會(huì )的規劃顯示，到2010年，燕郊開(kāi)發(fā)區將被打造成為財政收入30億元、人口40萬(wàn)、建成區面積50平方公里、GDP200億元以上的中等城市。而為了朝這一目標邁進(jìn)，燕郊政府正在進(jìn)行了一系列的規劃建設。

　　目前，燕郊境內有多條交通線(xiàn)路和多個(gè)配套項目在火熱進(jìn)行中，僅今年就共安排了62個(gè)工程，總投資達34.63億元，內容涉及交通改造、商業(yè)配套建設、排水、供暖、供電、通訊、消防、醫院、學(xué)校、文化等。其中，目前，區域內包括直通東三環(huán)亮馬河的徐尹路、新的進(jìn)京通道平三路和密涿支線(xiàn)等多條道路正在施工改造中。去年10月啟動(dòng)的京榆公路擴建工程預計月底竣工。此外，包括成功(中國)大廣場(chǎng)、中法燕達醫療健康城在內的多個(gè)項目也在如火如荼地建設當中，燕郊的購物、休閑、醫療等多種設施趨于完善。

　　可以說(shuō)，硬件設施日趨完善為區域樓市的發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎，也促使樓盤(pán)放量速度不斷加快，樓市競爭也開(kāi)始顯現。而今年內隨著(zhù)多個(gè)新盤(pán)的推出，競爭無(wú)疑將繼續加劇。在此背景下，燕郊樓市也開(kāi)始出現變局，打破單一的價(jià)格優(yōu)勢格局。包括天洋城、上上城、納丹堡、東方夏威夷北岸、東貿國際花園等區域代表樓盤(pán)，紛紛打出不同的品質(zhì)牌、產(chǎn)品牌、營(yíng)銷(xiāo)牌，整個(gè)燕郊樓市整體呈現多元化發(fā)展的格局。如天洋城在園林景觀(guān)上以“四季溫哥華”為主題，展現了四種風(fēng)格的主題園區；在產(chǎn)品上，以板式高層住宅為主體，體現了新古典主義的建筑風(fēng)格，以70平方米-85平方米為主力戶(hù)型；在社區配套上，休閑會(huì )所、大型超市、國際風(fēng)情商業(yè)街、大型購物中心、學(xué)校等配套設施一應俱全。上上城則采用了最新的“BLOCK規劃理念”，運用板樓、高層板樓、高層塔樓形成半圍合空間院落，并有百余種戶(hù)型可供選擇。社區同樣配套有超市、商業(yè)街、購物廣場(chǎng)、醫院、幼兒園、健身館、餐廳等多種設施。

　　此外，納丹堡、上京·壹世界、星河皓月、美林灣、東方夏威夷北岸、東貿國際花園等樓盤(pán)均在社區規劃與產(chǎn)品品質(zhì)上進(jìn)行了許多創(chuàng )新，如東貿國際花園則希望打造燕郊的“城市綜合體”。業(yè)內人士認為，燕郊樓市與幾年前的廣州番禺非常類(lèi)似，但因為燕郊緊鄰北京東部，因此購房需求更加旺盛。同時(shí)在環(huán)渤海經(jīng)濟圈整體發(fā)力與大北京規劃出臺后，燕郊的城市發(fā)展正迎來(lái)歷史性拐點(diǎn)，樓市格局也正在多元化發(fā)展。

　　繼續“低價(jià)策略”

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數字顯示，“五一”假期三天，北京市商品住宅期房網(wǎng)上簽約量?jì)H為395套，商品住宅現房網(wǎng)上簽約量為15套，遠遠少于以往“五一”長(cháng)假一天的簽約量。業(yè)內人士認為，現階段北京樓市正在遭遇前所未有的瓶頸，市場(chǎng)供應速度減慢，價(jià)格居高不下，而這也就給燕郊樓市提供了很大的生存空間。

　　值得關(guān)注的是，目前燕郊區域的開(kāi)發(fā)商似乎達成了某種共識，紛紛實(shí)行“低價(jià)策略”以吸引更多的京城購房者�？v觀(guān)燕郊數十個(gè)樓盤(pán)，價(jià)格多在5000元/平方米左右，僅為北京房?jì)r(jià)的1/3。3月份開(kāi)盤(pán)的上上城二期二組團均價(jià)不到5000元/平方米，開(kāi)盤(pán)兩周便售出3300多套房源。4月下旬入市的意華東貿國際花園5488元/平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)吸引了不少購房者的眼球；美林灣和風(fēng)尚國際公寓價(jià)格一直保持在5500元/平方米左右；納丹堡三期開(kāi)盤(pán)均價(jià)為5950元/平方米；東方一品城均價(jià)也在5300元/平方米左右。不難看出，燕郊樓盤(pán)今年仍然整體延續以往的“低價(jià)策略”，對于北京及其周邊區域的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，明顯的價(jià)格優(yōu)勢也為燕郊區域今年的樓市前景帶來(lái)了十分樂(lè )觀(guān)的信息。(商報記者 仰靜)