發(fā)表評論 多家研究機構的統計數據顯示，6月份北京預計有46個(gè)項目陸續入市，其中不少是計劃在5月推出而延期的新盤(pán)。記者統計發(fā)現，在下月預計上市的項目中，主打90平方米以下的中小戶(hù)型占半數以上。專(zhuān)業(yè)人士分析認為，這僅是小戶(hù)型集中放量的開(kāi)始，下半年無(wú)論是純新盤(pán)還是老項目后期，預計均以主打小戶(hù)型面市，“90平米、七成令”的政策在市場(chǎng)上作用將進(jìn)一步釋放。
中小戶(hù)型供應量占半數
記者統計發(fā)現，在計劃上市的46個(gè)項目中，主打戶(hù)型在90平方米以下的項目占到半數。其中6月小戶(hù)型的市場(chǎng)供應量將保持較高水平，在預計開(kāi)盤(pán)的項目中約有15個(gè)以小戶(hù)型供應為主，如合生·麒麟社、亞奧·觀(guān)典國際公寓、威爾夏國際公寓和CUV國際公寓等。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明指出，“小戶(hù)型”可以說(shuō)是近期以來(lái)曝光度最高的詞語(yǔ)，在高單價(jià)低總價(jià)的趨勢下更多的自住、投資目光已開(kāi)始轉向了小戶(hù)型，小戶(hù)型在整個(gè)樓市的占比見(jiàn)漲是政策推動(dòng)下的良性發(fā)展。
此外，下月即將開(kāi)盤(pán)的項目中有公寓類(lèi)項目17個(gè)，絕大多數公寓類(lèi)項目位于五環(huán)內區域，如CUV國際公寓、金泰城·麗灣、凱德品元、威爾夏國際公寓、亞奧·觀(guān)典國際公寓等；別墅類(lèi)項目7個(gè)，多為產(chǎn)品類(lèi)型較為高端的獨棟別墅，如清錦源、金碧湖畔、天恒·別墅山二期等，分別位于西山別墅區、順義別墅區與房山、昌平區域內、因此，專(zhuān)業(yè)人士分析認為，雖然小戶(hù)型項目放量不少，但受公寓類(lèi)別墅類(lèi)產(chǎn)品放量影響，預計6月市場(chǎng)整體價(jià)格依舊會(huì )形成小幅攀升。
五環(huán)外項目唱主角
據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計數據顯示，6月份預計有46個(gè)項目將陸續進(jìn)入市場(chǎng)，其中不乏原定于5月前后推出但由于種種原因推遲入市的樓盤(pán)。從環(huán)線(xiàn)位置上來(lái)看，6月預計開(kāi)盤(pán)的項目有半數以上位于5環(huán)以外區域，共計24個(gè)。如金隅萬(wàn)科城、保利西山林語(yǔ)、DBC加州小鎮等項目；四至五環(huán)之間約有12個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，如首開(kāi)·知語(yǔ)城、遠洋·萬(wàn)和城、首開(kāi)國風(fēng)上觀(guān)、設計師廣場(chǎng)等；三至四環(huán)間有2個(gè)項目計劃入市，包括奧東18和太陽(yáng)星城；二至三環(huán)間約有7個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，分別是CUV國際公寓、金泰城·麗灣、凱德品元、威爾夏國際公寓、冠城·名敦道、紫御府二期和信堡水岸公館；二環(huán)內有西派國際公寓后期計劃開(kāi)盤(pán)。
從區域上看，6月城八區除東城區暫無(wú)供應量外，其他區域均有供應計劃。朝陽(yáng)區下月仍保持其“龍頭”的位置，有12個(gè)項目計劃入市；房山區有6個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)、海淀區和豐臺區同有5個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)；其次是大興區有4個(gè)項目開(kāi)盤(pán)、順義區、通州區有3個(gè)項目、宣武區、西城區、懷柔區、崇文區各有1個(gè)項目面市。
趙晨明認為，由于城區可供住宅開(kāi)發(fā)的土地日益減少，越來(lái)越多的市場(chǎng)供應分布于五環(huán)以外區域，目前京城郊區化發(fā)展已成一定規模，但這一過(guò)程中將會(huì )涌現出諸多問(wèn)題。尤其是受“90平米、七成令”政策的限制，郊區單位面積居住人口、樓盤(pán)平均容積率都將大幅提升。
前景預測 五環(huán)外產(chǎn)業(yè)升級 商業(yè)配套壓力增大
趙晨明透露，根據監測可預計到今年下半年，無(wú)論是純新盤(pán)、還是老項目后期，小戶(hù)型都將保持較高的市場(chǎng)供應量。從小戶(hù)型潛在需求分析，更多集中在中等收入水平的消費群體，所以大量的項目位于四環(huán)、五環(huán)外的區位，這種項目分布能夠更好的實(shí)現城市中心區與附中心區的人口平衡，促進(jìn)城市附中心的產(chǎn)業(yè)升級。
而另一方面讓人擔憂(yōu)的是，大量人口居住在郊區會(huì )帶來(lái)沉重的負荷，商業(yè)、教育、醫療、交通等等各方面的壓力驟然增大。業(yè)內人士分析認為，如何在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大勢之下加快郊區的產(chǎn)業(yè)及綜合配套發(fā)展，僅僅依靠開(kāi)發(fā)商的力量是無(wú)法完成的，迫切需要政府能夠提前籌劃，合理規劃產(chǎn)業(yè)布局和區域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。(記者 王麗婭)
部分預計6月開(kāi)盤(pán)項目
項目名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)狀態(tài) 開(kāi)盤(pán)均價(jià) 物業(yè)類(lèi)型 地址 戶(hù)型設計
威爾夏國際公寓 新盤(pán) 20000 公寓 豐臺區太平橋中路 戶(hù)型面積30-40平方米之間
cuv國際公寓 新盤(pán) 16000 公寓 萬(wàn)柳橋西北側，項目距萬(wàn)柳橋70米 戶(hù)型以40至120平方米精裝小戶(hù)型為主
A-Z Town三期 老項目后期 18100 公寓 十里堡一號 戶(hù)型面積60平方米一居至140平方米三居
金色·漫香林 新盤(pán) 13000 普通住宅 亦莊開(kāi)發(fā)區亦莊鎮三羊居住區 主力88平方米臻品小戶(hù)型電梯洋房、140平方米大戶(hù)型花廳洋房和200平方米的情景疊墅
冠城·名敦道 老項目后期 22000 公寓 東二環(huán)廣渠門(mén)橋東南 戶(hù)型面積173平方米三居220平方米四居
首開(kāi)國風(fēng)上觀(guān) 老項目后期 14500 普通住宅 望京新城A1區 戶(hù)型面積86平方米一居、105平方米左右兩居和170-180平方米左右三居
金泰城·麗灣 老項目后期 24000 普通住宅 豐臺區西二環(huán)菜戶(hù)營(yíng)橋西北角 戶(hù)型面積為60平方米一居、118平方米二居、140平方米三居
遠洋·萬(wàn)和城 老項目后期 25000 普通住宅 北四環(huán)東路73號地,望和橋西北角 戶(hù)型面積90平方米以下一居、120-130平方米兩居和150平方米三居
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