中新社廣州十二月七日電 (記者 陳建)記者今天從廣州市國土房管局獲悉，從今年十月一日起至明年九月三十一日，廣州市對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構進(jìn)行為期一年的交易秩序專(zhuān)項整治檢查，嚴查二十二類(lèi)行為。
此次專(zhuān)項整治檢查主要針對目前商品房預售市場(chǎng)交易中可能存在的合同欺詐、無(wú)證銷(xiāo)售、內部認購(包括認定、登記、選號等)、捂盤(pán)惜售、囤積房源、惡意炒作和哄抬房?jì)r(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序和違反交易管理規定的行為，加強對房地產(chǎn)預售市場(chǎng)的監督管理，整治和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
此次的專(zhuān)項整治檢查內容涵蓋了一手房和二手房?jì)蓚�(gè)方面，檢查內容包括二十二類(lèi)，主要針對二手房市場(chǎng)的包括未取得營(yíng)業(yè)執照及資質(zhì)備案證明從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；未按規定采用經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本；房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用；在代理買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中賺取差價(jià)；經(jīng)紀機構直接從事商品房買(mǎi)賣(mài)；房地產(chǎn)交易環(huán)節違規收費。
此外，以下銷(xiāo)售行為也不被允許：未取得預售許可證預售商品房；以認購(包括認定、登記、選號等)、收取預定款性質(zhì)費用等各種形式變相預售商品房；取得商品房預售許可證后未在規定時(shí)間內開(kāi)始預售商品房；發(fā)布虛假信息；炒賣(mài)房號；捂盤(pán)惜售；囤積房源；縱容雇用工作人員炒作房?jì)r(jià)；未取得預售許可證發(fā)布預售廣告；廣告中承諾售后包租、返本銷(xiāo)售；廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項目名稱(chēng)、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設施等內容虛假違法；未按相關(guān)規定與購房者簽訂規范的商品房預(銷(xiāo))售合同；銷(xiāo)售合同格式或條款有免除自己責任、加重購房人責任、或排除購房人合法權利的行為；訂立合同前未向購房人明示(預)銷(xiāo)售合同示范文本及格式條款等；銷(xiāo)售商品房未實(shí)行明碼標價(jià)；經(jīng)濟適用住房不執行政府指導價(jià)。
有關(guān)人士認為，除了專(zhuān)項檢查涉及的內容，廣州市還將從最新頒發(fā)的預售證開(kāi)始，按時(shí)間順序往回梳理市場(chǎng)問(wèn)題，另外將抽取一定數量的預售證的合同，查處是否有不實(shí)交易等“捂盤(pán)”、“惡意哄抬房?jì)r(jià)”違規問(wèn)題。(完)
