中新網(wǎng)1月19日電 據北京青年報報道，國稅總局的一紙清算土地增值稅的通知，讓地產(chǎn)股連續兩天大跌。而普通購房者更是擔心土地增值稅的開(kāi)征會(huì )讓房?jì)r(jià)上漲。18日，國家稅務(wù)總局專(zhuān)門(mén)針對土地增值稅政策進(jìn)行了說(shuō)明，同時(shí)強調，建造普通標準住宅出售的、增值額未超過(guò)扣除項目金額(包括20%加計扣除部分)20%的，免征土地增值稅。
稅總有關(guān)負責人表示，本次下發(fā)的通知是在吸收各地開(kāi)展土地增值稅清算取得的經(jīng)驗基礎上，規范了清算的操作程序，明確了清算的條件及有關(guān)征管問(wèn)題，是根據條例和細則以及征管法的有關(guān)規定制定的征管辦法，并不是一項新的稅收政策。
這位負責人強調，由于中國對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目已經(jīng)預征了土地增值稅，而清算是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目已經(jīng)全部或大部分銷(xiāo)售完畢后才進(jìn)行的，因此，通知的出臺在政策上不會(huì )額外增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收負擔，也不會(huì )加重購房者的經(jīng)濟負擔。他表示，土地增值稅是國家為了進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控而出臺的稅種，主要目的是調節房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤。做好土地增值稅的清算工作，將對房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展起到積極的作用。
根據土地增值稅條例及其實(shí)施細則的規定，對從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，在計算增值額時(shí)，除可扣除有關(guān)成本費用外，還可按取得土地使用權所支付的金額、開(kāi)發(fā)土地的成本、新建房及配套設施的成本三項支出之和加計20%扣除。建造普通標準住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項目金額(包括20%加計扣除部分)20%的，免征土地增值稅。(張艷麗）
