中新社廣州三月六日電 (王媛媛 羅仰明)記者今天從廣州市地稅局獲悉，近日廣州省財政、地稅部門(mén)聯(lián)合轉發(fā)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮土地使用稅有關(guān)政策的通知》，對共有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的房產(chǎn)稅納稅人、有償取得土地使用權的繳納土地使用稅時(shí)間以及免征土地使用稅等有關(guān)政策問(wèn)題作出明確規定。新政策從二00七年一月一日執行。
根據規定，納稅人以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)以招、投、拍等形式有償取得土地使用權的，無(wú)論該土地是用于經(jīng)營(yíng)或自用，或者閑置，均應從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮土地使用稅。
對居民住宅區內業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除百分之十至百分之三十后的余值計征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。
目前廣州市對此政策的具體執行標準是，該房產(chǎn)用于自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除百分之三十后的余值按百分之一點(diǎn)二計征；出租的，依照租金收入按百分之十二征。
據悉，在城鎮土地使用稅征收范圍內經(jīng)營(yíng)采摘、觀(guān)光農業(yè)的單位和個(gè)人，其直接用于采摘、觀(guān)光的種植、養殖、飼養的土地，適用《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地”的規定，免征城鎮土地使用稅。
在城鎮土地使用稅征收范圍內，利用林場(chǎng)土地興建度假村等休閑娛樂(lè )場(chǎng)所的，其經(jīng)營(yíng)、辦公和生活用地，應按規定征收城鎮土地使用稅。
