中新社廣州四月四日電(記者 陳建)日前，廣州市政府引導和激勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用自有土地或參加公開(kāi)競爭參與經(jīng)濟適用房建設，只要開(kāi)發(fā)商把現有居住用地在今年內投入經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)建設，并于今明兩年投放市場(chǎng)，不僅可以享受建設經(jīng)濟適用房有關(guān)優(yōu)惠政策，還將得到優(yōu)先服務(wù)和更多激勵政策。
據悉，廣州以前的經(jīng)濟適用房都是由政府主導建設，現在提出鼓勵開(kāi)發(fā)商建設經(jīng)濟適用房在廣州還是頭一遭。對此，相關(guān)部門(mén)表示，制定該政策的目的是利用社會(huì )力量，加快經(jīng)濟適用房的建設速度，盡快解決中低收入群體的住房困難問(wèn)題。而如果僅僅依靠政府力量建設，在短時(shí)間內還很難拿出足夠的經(jīng)濟適用房。
廣州同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，政府鼓勵開(kāi)發(fā)商建設經(jīng)濟適用房是兩全其美的辦法：既能降低房?jì)r(jià)，又能保證房屋品質(zhì)的好方法。他指出，以前很多市民不愿購買(mǎi)政府主導建設的經(jīng)濟適用房，很大程度上的原因，是從經(jīng)適房的設計、施工、質(zhì)量都不如商品房。
據相關(guān)部門(mén)稱(chēng)，此前廣州一些知名開(kāi)發(fā)商也向國土房管局表達過(guò)建設經(jīng)濟適用房的意愿，他們表示盡管建設經(jīng)濟適用房利潤低，但社會(huì )效益高，能提升企業(yè)的美譽(yù)度。但記者注意到，開(kāi)發(fā)商們所說(shuō)的經(jīng)濟適用房是政府出地開(kāi)發(fā)商參建。
廣州著(zhù)名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出，要求開(kāi)發(fā)商用自有的商業(yè)用地來(lái)建設經(jīng)濟適用房是不可能的。因為經(jīng)濟適用房的利潤非常少，相同的投入利潤卻少得多，作為逐利的商業(yè)運作企業(yè)，又有誰(shuí)愿意？同時(shí)，由于經(jīng)濟適用房的購買(mǎi)者是介乎買(mǎi)商品房和廉租房之間的階層，將有可能導致這部分人買(mǎi)經(jīng)濟適用房而不買(mǎi)商品房，眼睜睜看著(zhù)需求量流失，開(kāi)發(fā)商肯搬起石頭砸自己的腳嗎？“可以說(shuō)，開(kāi)發(fā)商從心底里是非常抵制經(jīng)濟適用房的！”
韓世同建議，政府在開(kāi)發(fā)的時(shí)候可以“軟硬兼施”，既采取在政策上優(yōu)惠，同時(shí)也可以對此給予高的社會(huì )評價(jià)；如果最后還是無(wú)人問(wèn)津，政府可要求開(kāi)發(fā)量大的發(fā)展商承擔一定的社會(huì )義務(wù)，按照企業(yè)之前的開(kāi)發(fā)量來(lái)比例分攤義務(wù)。 (完)
