據國家稅務(wù)總局副局長(cháng)宋蘭介紹，國家稅務(wù)總局和各級地方稅務(wù)機關(guān)將進(jìn)一步做好土地增值稅的清算工作，確保土地增值稅條例及其細則的貫徹落實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算后的稅款將多退少補。
宋蘭最近在接受中國政府網(wǎng)專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，土地增值稅是國家宏觀(guān)調控的重要稅種。1995年1月27日發(fā)布并實(shí)施的《土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》第16條明確規定，納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據以計算土地增值稅的，可以預征增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進(jìn)行清算，多退少補。
她說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)及轉讓的特點(diǎn)決定了對其征收土地增值稅必須采取先預征后清算的征管方式，這類(lèi)似于企業(yè)所得稅按季或按月預征，按年度匯算清繳。只是土地增值稅清算工作受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期的影響，不能按年度進(jìn)行，要待項目完工并銷(xiāo)售以后再進(jìn)行。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅實(shí)行先預征再清算，這是該稅種開(kāi)征以來(lái)明確規定的。
去年底，國家稅務(wù)總局發(fā)出了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，為規范土地增值稅清算工作，特別是針對土地增值稅清算中的一些問(wèn)題和難點(diǎn)，在征管方面作出一些規定，簡(jiǎn)化了清算辦法。
她說(shuō)，上述通知自今年2月1日起執行。這項通知明確各省級稅務(wù)機關(guān)可依據本通知的規定并結合當地實(shí)際情況制定具體清算管理辦法。這個(gè)通知下發(fā)后，各地地方稅務(wù)機關(guān)正在認真貫徹落實(shí)。(江國成)
