中新社天津六月五日電 為進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，天津市政府近日出臺《關(guān)于規范天津房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》。
該《意見(jiàn)》明確，境外機構和個(gè)人在天津市投資購買(mǎi)非自用房地產(chǎn)，應當遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規定，申請設立外商投資企業(yè)；經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準并辦理有關(guān)登記后，方可按照核準的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。
外商在天津市投資設立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過(guò)一千萬(wàn)美元(含一千萬(wàn)美元)的，注冊資本金不得低于投資總額的百分之五十。投資總額低于一千萬(wàn)美元的，注冊資本金仍按現行規定執行。
境外投資者收購天津市范圍內在建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，由發(fā)展改革、商務(wù)部門(mén)會(huì )同建設、國土房管部門(mén)嚴格審查項目轉讓條件，對符合轉讓條件的項目，按照有關(guān)法律法規和政策規定進(jìn)行核準。
境外投資者通過(guò)股權轉讓及其他方式并購天津內資房地產(chǎn)企業(yè)，或收購合資企業(yè)中方股權的，發(fā)展改革和商務(wù)部門(mén)要嚴格按照有關(guān)法律法規和政策規定進(jìn)行核準。境外投資者必須妥善安置職工、處理銀行債務(wù)，并以自有資金一次性支付全部轉讓金。對有不良記錄的境外投資者，不允許其在津進(jìn)行上述活動(dòng)。
該《意見(jiàn)》明確，境外機構在天津市設立的分支、代表機構(經(jīng)批準從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)，可以在津購買(mǎi)自用商品房一處。未在天津市設立分支、代表機構的境外機構不得在津購買(mǎi)房產(chǎn)。
在天津市工作、學(xué)習時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人，可以購買(mǎi)符合實(shí)際需要的自住商品房一套。 在天津市工作、學(xué)習時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購買(mǎi)商品房。
該《意見(jiàn)》還提出了加強外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的一系列措施。
