自年初就備受關(guān)注的天津市合作建房各位發(fā)起人最近終于走到十字路口。劉革學(xué)方面日前向記者透露，不久前向社會(huì )公布的拿地計劃目前進(jìn)展順利，報名人數已達要求，目前他們正在按照計劃進(jìn)行確定股東數額及股本比例、簽署公司章程等工作，預計不久將正式進(jìn)入合作土地洽談階段。另一方面，韓毅也表示將與另一位合作建房發(fā)起人孫燾合作，堅持從一級土地市場(chǎng)拿地。目前，韓毅方面也已鎖定一處合適的地塊，各項準備工作正在有條不紊地進(jìn)行中。
6月下旬，劉革學(xué)對外宣布：天津家園合作建房組織與河東區一個(gè)項目已達成意向。該項目位于河東區中環(huán)線(xiàn)內較繁華區域的成熟社區，為90平方米二室住宅單元和120平方米三室住宅單元，屬于智能化、節能化高檔高層純住宅。預計開(kāi)發(fā)總成本為每平方米5500元-5600元，比同地段商品房?jì)r(jià)格降低約3成。
“遲疑派”質(zhì)疑合作建房變團購
自從劉革學(xué)對外公布這一消息以來(lái)，合作建房的支持者都感到為之一振。但對于項目具體地點(diǎn)，劉革學(xué)一直避而不談，又使得外界產(chǎn)生諸多猜疑。絕大部分讀者對項目成本能否得到有效控制表示懷疑，更有甚者認為每平方米5500元-5600元的價(jià)格仍然給開(kāi)發(fā)商留下較大的利潤空間，與合作建房無(wú)利潤的初衷相違背。
一直對合作建房非常關(guān)注的讀者趙先生代表了多數“遲疑派”合作建房者的心態(tài)：“作為一個(gè)普通的工薪階層，我覺(jué)得合作建房的意義在于它是目前為止解決中低收入，特別是低收入人群住房問(wèn)題的一個(gè)最具操作性的方法。合作建房之所以能夠把房?jì)r(jià)降到最低，是因為參與者以自住為目的，不涉及盈利，因此就不存在房?jì)r(jià)虛高。但現在，劉革學(xué)先生推出的項目卻是與開(kāi)發(fā)商合作，那么成本部分自然不能完全由合作建房者進(jìn)行控制。我個(gè)人覺(jué)得這樣處理項目，與最初的合作建房設想已相去甚遠，這樣所謂的合作建房無(wú)異于團購�！�
劉革學(xué)在博客中給予概念修正
對于合作建房的方式，劉革學(xué)早在此前就進(jìn)行了修正。劉革學(xué)在自己的博客上明確表示，個(gè)人合作建房、合作購房是指有同類(lèi)購房需求者聯(lián)合起來(lái)，自己組建公司或委托專(zhuān)業(yè)機構或公司定制或訂購自己所需要的價(jià)位、戶(hù)型、地點(diǎn)的住房。劉革學(xué)認為，合作購房是合作建房的一種必要補充，或者可以看作是在拿地條件不成熟時(shí)的一種“權宜之計”。合作建房是一件創(chuàng )新性的事情，天津的實(shí)施辦法借鑒了全國各地的經(jīng)驗教訓，有其獨特之處，也在力求做到規范、公開(kāi)、科學(xué)。
專(zhuān)用賬戶(hù)管理辦法日前出臺
盡管肯定聲和質(zhì)疑聲起伏交錯，但劉革學(xué)的天津家園合作建房組織還是順利地組織到足夠的參加者。一直被認為是合作建房瓶頸的資金監管方案也終于隨著(zhù)劉革學(xué)第一個(gè)項目的推進(jìn)而逐漸浮出水面。7月16日，劉革學(xué)在自己的博客上公開(kāi)了一份《專(zhuān)用賬戶(hù)管理辦法(草案)》，這是迄今為止本市合作建房者第一份文字形式的賬戶(hù)管理辦法。
與先前反復爭論的設想一致，劉革學(xué)的自己監管方式仍然采取以賬戶(hù)預留印鑒為核心的辦法，規定“賬戶(hù)的銀行預留印鑒為單獨備案刻制的專(zhuān)用印鑒兩枚，僅限于本賬戶(hù)的轉賬支票上使用，無(wú)其他用途。公司法定代表人依據股東大會(huì )決議委托律師事務(wù)所代為管理預留印鑒中的一枚‘公司印鑒’，由公司定代表人保管預留印鑒中的一枚‘人名章’�！标P(guān)于資金使用方面，對于未按期使用的資金，規定“專(zhuān)用賬戶(hù)內的第一筆啟動(dòng)資金全部到位以后，公司未按照《決議》規定的時(shí)間簽訂股東合作建房獲得土地的相關(guān)合同并支付合同訂金時(shí)，專(zhuān)用賬戶(hù)資金將按資金來(lái)源及數額退回每位股東，不計利息。專(zhuān)用賬戶(hù)在此期間的利息收入轉入公司基本賬戶(hù)，納入公司收益，由股東大會(huì )另行決議支配。
支持者：一次值得期待的嘗試
連日來(lái)，劉革學(xué)在個(gè)人博客上連續貼出《董事、監事的當選及任職資格規定》《專(zhuān)用賬戶(hù)管理辦法》《董事會(huì )議事方式》《監事會(huì )議事方式》以及《公司股東大會(huì )表決權的規定》。按照計劃，至8月30日前，劉革學(xué)將完成洽談取得合作土地的《合作開(kāi)發(fā)合同》內容，并完成洽談草擬《委托賬目管理合同》《委托印鑒管理及見(jiàn)證合同》《專(zhuān)用賬戶(hù)資金管理委托書(shū)》。劉革學(xué)緊鑼密鼓地推進(jìn)項目，給所有支持者以信心。很多參與此次項目的合作建房者表示，無(wú)論項目能否成功，對本市合作建房者而言，都是一次值得期待的嘗試。
