中新社廣州七月二十五日電 (記者 陳建)廣州將于本月二十六日分三組進(jìn)行捆綁拍賣(mài)的九宗爛尾地，繼日前被要求“搭售”另外三幅拆遷地之后，現在又添加新條件：如果分組內指定要由開(kāi)發(fā)商負責的拆遷事宜未完成，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行其他地塊開(kāi)發(fā)將受影響，甚至不能拿同組其他地塊的預售證。
新條件規定，拆遷結案每遲延一日，開(kāi)發(fā)商要支付該組地塊出讓金總額千分之一的違約金。但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為造成并經(jīng)甲方書(shū)面同意延期的除外。遲延超過(guò)九十日的，將停止辦理開(kāi)發(fā)商名下所有地塊一切手續，并禁止開(kāi)發(fā)商參與其它出讓地塊的競買(mǎi)。
對于這九宗爛尾地“搭售”條件一再加碼，賣(mài)地門(mén)檻不斷提高，有市民拍手稱(chēng)道，認為附加條件能順帶解決歷史遺留問(wèn)題，甚至為市政作貢獻，但也有人擔心開(kāi)發(fā)商會(huì )將買(mǎi)地成本轉嫁到房?jì)r(jià)，最終受害的仍是買(mǎi)家，也有人質(zhì)疑政府是在不斷“卸膊”，把包袱扔給開(kāi)發(fā)商。
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江分析，政府捆綁競拍附加處理爛尾遺留問(wèn)題，會(huì )給發(fā)展商帶來(lái)一定的壓力比如說(shuō)房屋拆遷經(jīng)驗，未來(lái)房市風(fēng)險預計，資金流轉等問(wèn)題。這樣一來(lái)就會(huì )讓不少有意參與競拍的發(fā)展商望而卻步。
不過(guò)，廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則表示，目前政府推出市場(chǎng)的土地有限，因此即便是面對如此“苛刻”的條件，如饑似渴的發(fā)展商們也愿意買(mǎi)入，因此不會(huì )對投資商的積極性造成太大的影響。同時(shí)，他還大膽預測，由于外商對投資環(huán)境相對陌生，最終投得地塊的將會(huì )是有雄厚實(shí)力的內地開(kāi)發(fā)商。
地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，政府這種做法在一定程度上確實(shí)影響到開(kāi)發(fā)商的積極性。但這是目前政府不能很好處理土地供應和管理問(wèn)題，把責任轉嫁給開(kāi)發(fā)商的一種做法，實(shí)屬無(wú)奈之舉。表面上房?jì)r(jià)是降低了，但打入成本后，消費者買(mǎi)的還是“貴價(jià)樓”。政府需要做的是思考如何在土地供應及管理上做到收放自如。
地產(chǎn)專(zhuān)家黎文江則認為，政府在此時(shí)以捆綁的方式處理爛尾地問(wèn)題實(shí)則在把握一個(gè)不容錯過(guò)的時(shí)機：廣州市政府最近一段時(shí)間推出的土地不是太多，因此可用土地資源在發(fā)展商看來(lái)比較緊俏，雖是捆綁出售發(fā)展商還會(huì )躍躍欲試的。另外政府此舉主要考慮到解決爛尾地塊的遺留問(wèn)題，這將牽涉到很多市民的切身利益。(完)
