記者昨日從省級機關(guān)事務(wù)管理局獲悉，省級機關(guān)住房公積金購房貸款細則和提取實(shí)施細則已于近日正式公布實(shí)施，省級機關(guān)、事業(yè)單位、省屬企業(yè)十多萬(wàn)人將按新規執行。而購房人關(guān)注的委托逐月支取公積金還貸工作，因為技術(shù)等原因，預計推遲到明年1月1日實(shí)施，相關(guān)細則也將延后出臺。
貸款篇
七家銀行可貸省公積金
根據貸款細則，目前工、農、中、建、交、中信、招商七家銀行承辦省級機關(guān)職工個(gè)人公積金貸款業(yè)務(wù)，在南京市行政區域范圍內購買(mǎi)自住住房,并連續、足額向省級機關(guān)住房資金管理中心繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的職工，可到這七家銀行中的任一家的指點(diǎn)網(wǎng)點(diǎn)申請公積金貸款，但購買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房等非居住用房的不可以申請。
購買(mǎi)商品房的，首付款比例不得少于購房總價(jià)的30%；購買(mǎi)二手房的，首付款比例不得少于購房總價(jià)的40%。
一對夫妻最多貸30萬(wàn)元
對于貸款額度，細則規定，個(gè)人貸款最高限額為15萬(wàn)元，夫妻雙方最高可貸30萬(wàn)元；購買(mǎi)商品房的，貸款額不超過(guò)購房總價(jià)的70%，二手房不超過(guò)總價(jià)的60%，其中二手房交易價(jià)格的認定，以《契稅完稅證》原件上填寫(xiě)的價(jià)格和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》原件上填寫(xiě)的價(jià)格對比，取其低者作為房屋的成交價(jià)格；距離法定退休年齡10年以?xún)鹊穆毠�，每接近退休年齡1年(超過(guò)6個(gè)月按1年計)，貸款額度減少1萬(wàn)元。
貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。
單身購房貸款須先公證
借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對其婚姻狀況進(jìn)行公證；二手房賣(mài)方非產(chǎn)權人的，須對產(chǎn)權人委托他人買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的授權委托書(shū)進(jìn)行公證；二手房產(chǎn)權人為未成年人或共有權人為未成年人的，須對未成年人的監護人的身份進(jìn)行公證；二手房賣(mài)方有共有權人的，須對共有權人共同指定的收款賬戶(hù)的確認書(shū)進(jìn)行公證；因借款人死亡，需要變更產(chǎn)權人時(shí)，須對遺產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)進(jìn)行公證，有司法文書(shū)的除外；增加(減少)共有權人的，須對房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或贈與協(xié)議進(jìn)行公證；此外，資金中心認為需要公證的其他情形也須履行公證手續。
提前還貸不收違約金
提前歸還貸款的，需提前5個(gè)有效工作日向銀行提出書(shū)面申請，填寫(xiě)《提前還款申請書(shū)》，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。提前還貸不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調整也不退還。
逾期還貸的罰息利率，中國人民銀行規定為：在同期貸款利率水平上加收30%—50%，目前省級機關(guān)住房公積金暫按30%利率辦理。
提取篇
提取公積金賬戶(hù)可只留1元
根據省級機關(guān)住房公積金提取實(shí)施細則，有八種情況，可以申請提取本人住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額，包括購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的10%的；離休、退休的；部分或完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶(hù)口遷出本市或戶(hù)口不在本市的；以及國務(wù)院《住房公積金管理條例》等法律法規規定的其他情形。
其中符合前三項規定的，其配偶可以同時(shí)提取本人賬戶(hù)內的住房公積金。第三項中，房租按實(shí)際租住的建筑面積計算，超過(guò)75平方米的按75平方米計算，公積金繳存人可于當年十二月份到管理中心辦理提取手續�！�
對于公積金的提取額度，細則規定，購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的，職工及其配偶合計提取總額不應當超過(guò)實(shí)際發(fā)生的購房、建房和修房支出；被拆遷后購買(mǎi)住房的，合計提取總額不應當超過(guò)扣除拆遷補償款后實(shí)際發(fā)生的購房支出。償還購房貸款本息的，職工及其配偶累計提取總額不應當超過(guò)貸款本息。房租超出家庭工資收入10%的，職工及其配偶當年合計提取總額不應當超過(guò)當年實(shí)際發(fā)生的超額房租。符合這三種情形提取公積金時(shí)，賬戶(hù)內至少應當保留人民幣1元。
符合其他提取條件的，可以提取本人賬戶(hù)內的全部存儲余額，同時(shí)注銷(xiāo)賬戶(hù)。
特困者可用公積金付房租
此外為了照顧困難群眾，細則明確，不符合上述八種情形，但家庭生活特別困難的職工，也可以申請提取本人住房公積金，用于支付房租、物業(yè)專(zhuān)項維修資金、物業(yè)服務(wù)費等費用。特別困難的情形包括：享受城鄉居民最低生活保障的；本人、配偶及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；連續失業(yè)兩年以上，未再就業(yè)，并無(wú)其他經(jīng)濟收入來(lái)源，且男職工年滿(mǎn)45周歲、女職工年滿(mǎn)40周歲，家庭生活特別困難的；遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的。其中重大疾病按照南京市《城鎮職工基本醫療保險暫行規定》等進(jìn)行認定，即當年醫療保險結算管理中心累計為患者支付的醫藥費已超過(guò)基本醫療保險最高支付限額，進(jìn)入大病醫療救助范疇。
這部分困難職工的公積金提取額度，由管理中心根據其實(shí)際情況確定。（記者 王 燁）
