“單位今年要給我們這些買(mǎi)不起房的無(wú)房戶(hù)建經(jīng)適房�？梢怀鼋钕Ｍ峙轀��！币患以诰﹪衅髽I(yè)職工李女士昨天沮喪地說(shuō)。8月13日，國務(wù)院辦公廳出臺《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，叫停國家機關(guān)集資合作建房，并規定任何單位不得新征用或新購買(mǎi)土地集資合作建房。
昨天多名房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師解讀此文件精神認為，除國家機關(guān)以外的單位，利用自有土地集資建房且供應對象符合經(jīng)適房要求的，并不在此次叫停的范圍內。因此，像李女士這種情況的職工不必擔心。
北京隆安律師事務(wù)所律師陳旭告訴記者，盡管2004年建設部、發(fā)改委和國土部等聯(lián)合出臺《經(jīng)適房管理辦法》，將單位自建房納入了經(jīng)適房范疇。但是，由于此次的禁建令是由國務(wù)院叫停的，因此具有更高的法律效力，今后應以此為準。
“被叫停集資建房的一是國家機關(guān)，二是新征用或新購買(mǎi)土地自建房的單位。顯然，禁令出臺目的在于嚴格執行土地市場(chǎng)化和住房商品化�！睆V大(北京)律師事務(wù)所律師莊清忠認為，政府機關(guān)往往較容易獲取土地資源，此次全面叫停政府機關(guān)集資建房行為，目的正是在于防范濫用權力占有土地資源以及財政撥款變相成為公務(wù)員的高福利。
陳旭認為，福利分房已叫停多年，在目前住宅商品化的環(huán)境中單位仍可自建住房以低廉價(jià)格出售給職工，相當于開(kāi)歷史倒車(chē)，不利于規范市場(chǎng)和建設有效的中低收入人群住房保障體系。因此禁令的積極意義遠遠大于負面效應。
“《意見(jiàn)》的效力關(guān)鍵在于執行�！标愋癖硎�，此次禁令出臺后，將會(huì )有相關(guān)細則陸續出臺以貫徹執行�！凹殑t除了應對相關(guān)審批、資格等嚴格規定外，還應該明確對違規違紀的單位和行為責任人給予黨紀、政紀以及法律約束。只有監管和約束機制到位，才能達到實(shí)際效果�！�(楊舒萌)
單位自建房再上市收益遠超經(jīng)適房
事實(shí)上，雖然單位自建房2004年就被納入經(jīng)適房范疇，但有些單位在自建房的銷(xiāo)售過(guò)程中，并不對銷(xiāo)售對象的購買(mǎi)資格進(jìn)行審核。很多已經(jīng)通過(guò)福利分房擁有房產(chǎn)，沒(méi)有經(jīng)適房購買(mǎi)資格的職工因此獲得多套廉價(jià)房產(chǎn)，有的將其作為投資品出租獲利甚至再上市。如此一來(lái)，單位自建房就失去了經(jīng)適房的住房保障作用，而淪為少數人享用的變相高福利。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統計的數據顯示，單位自建型經(jīng)適房在整個(gè)經(jīng)適房供應量中不足一成，但其再出售的收益遠遠高于普通經(jīng)適房。
首先，單位自建房比普通經(jīng)適房限制少，手續簡(jiǎn)單。符合經(jīng)適房購買(mǎi)資格的城鎮居民，在獲得審批表后方可購買(mǎi)新建或未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房。其購買(mǎi)標準一般要求總價(jià)不超過(guò)28萬(wàn)元或建筑面積不超過(guò)70平方米；而單位集資建經(jīng)濟適用房一般沒(méi)有總價(jià)或面積的限制，也不需要審批表。 同時(shí)，經(jīng)適房再上市受“5年”限制。而單位自建房在交納綜合地價(jià)款后性質(zhì)可隨時(shí)轉為商品房。
其次，單位自建房再上市比經(jīng)適房收取的綜合低價(jià)款少得多。單位集資建房再出售時(shí)綜合地價(jià)款僅收取3%，而普通經(jīng)濟適用房滿(mǎn)5年再出售時(shí)綜合地價(jià)款則收取10%。以回龍觀(guān)單位集資建經(jīng)適房項目田園風(fēng)光為例，2002年購買(mǎi)時(shí)價(jià)格為2650元/平方米，面積80平方米，總價(jià)21.2萬(wàn)元；當前市場(chǎng)價(jià)格在7500元/平方米左右，出售總價(jià)60萬(wàn)元。單位自建房再毛收益高達170%。同條件的普通經(jīng)適房因為要收取較高的綜合低價(jià)款，毛收益為151%。兩者收益率相差近20%。
