“對已經(jīng)簽了約的客戶(hù)，我們都在催著(zhù)他們辦理貸款、過(guò)戶(hù)手續�！苯裉焐衔�，在我愛(ài)我家黃寺店，一位經(jīng)紀人這樣對記者說(shuō)。這樣做是為了防止“十一”后，貸款首付比例提高。
據銀行業(yè)高層透露，“十一”過(guò)后，本市二手房貸款的首付將提高到40%，如果此舉實(shí)施，將增加二手房買(mǎi)主的經(jīng)濟壓力，也促使二手房交易雙方提速簽約。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的二手房網(wǎng)上簽約數據顯示，目前本市二手房成交以總價(jià)低的小戶(hù)型為主。以二手房8月網(wǎng)上簽約數據為例，8月網(wǎng)上簽約成交的二手房共2540套，其中面積在80平方米以下的戶(hù)型1555套，占總成交套數的61.2%。從價(jià)格上看，60萬(wàn)元以下的戶(hù)型成交量最多，共1622套，占總成交套數的63.9%。
這位業(yè)內人士給記者算了筆賬：目前，一套較新的二手房在貸款時(shí)能貸到評估價(jià)的7成至8成，但評估價(jià)要比實(shí)際成交價(jià)低一些，加上稅費、中介費等費用，如果要買(mǎi)一套二手房，買(mǎi)房時(shí)至少要準備一半以上的房款，首付比例增加后，買(mǎi)房人首次支付資金比例要增加5%至10%。以一套成交價(jià)60萬(wàn)元的房子為例，評估能評到45萬(wàn)元左右，按貸款首付比例三成13.5萬(wàn)元算，加上成交價(jià)與評估價(jià)15萬(wàn)元、相關(guān)稅費和中介費2萬(wàn)元左右，購房人首次支付需要31.5萬(wàn)元。如果首付提高到40%后，貸45萬(wàn)元需要支付18萬(wàn)元，首次支出增加4.5萬(wàn)元，達到36萬(wàn)元。這位業(yè)內人士說(shuō)，根據他的經(jīng)驗，一次性多支付4.5萬(wàn)元對于有些購買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，真是十分困難的。如果該政策落實(shí)后，肯定會(huì )對二手房交易量有所影響。
另?yè)y行方面的消息，目前銀行提高首付比例還屬于“吹風(fēng)”階段，具體何時(shí)執行，是否是一刀切，是否包括一手房，目前還不得而知。(記者 李海霞）
相關(guān)報道
