前一階段，政府部門(mén)欲通過(guò)提高房貸首付比例以調控樓市的傳聞?dòng)萦�，不過(guò)，目前我們等來(lái)的，其實(shí)是不少城市多家銀行對二手房按揭的“選擇性暫�！�，這也使得去年經(jīng)歷調控、今年逐漸回暖的二手房市場(chǎng)再次神經(jīng)緊張起來(lái)。
顯然，“銀根”的變化對樓市的影響是無(wú)法忽視的。盡管目前各大商業(yè)銀行仍執行二手房按揭最高可貸七成的辦法，但部分地區部分銀行暫停二手房按揭、停辦抵押貸款等暗自收緊個(gè)人房貸的做法已經(jīng)曝光。最新的消息是，深圳建設銀行從上月初起就暫停了二手房按揭業(yè)務(wù)，當地其他不少銀行也紛紛提高房貸“門(mén)檻”，如提高房貸客戶(hù)資質(zhì)要求等。
此外，記者還從一些中介機構了解到，建設銀行浙江省分行已暫停二手房按揭貸款；光大銀行杭州分行表示對“房齡超20年、面積小于60平方米且地段較差”的二手房停辦貸款；并且杭州各銀行對50平方米以下的房屋的抵押貸款均已停辦。
信義房產(chǎn)研展主任叢力則介紹，此前上海銀行業(yè)普遍提高了兩套以上住房貸款的申請門(mén)檻，但目前在二手房按揭方面還沒(méi)有什么明確的新辦法出來(lái)，不過(guò)二手房貸審核已經(jīng)從嚴，如中介接手的房源都需經(jīng)評估，房齡長(cháng)總價(jià)低的房子可能就貸不滿(mǎn)。
叢力還表示，銀行業(yè)此舉主要還是出于國家宏觀(guān)調控的目的，此前銀監會(huì )已發(fā)出緊密追蹤國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整政策，審慎發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款的信號。此外并非全與個(gè)人住房貸款本身的質(zhì)量風(fēng)險有關(guān)，估計其中也有不少銀行今年信貸額度已提前用完、下半年放貸壓力大的原因。正如銀監會(huì )所稱(chēng)，下半年的貨幣政策將由之前的“穩健”轉為“穩中適度從緊”。
業(yè)內人士也普遍認同收緊房貸為樓市降溫的目的，但也有不少人指出，銀行的調控手段能遏制放貸沖動(dòng)，也可以把非理性需求人群擋在商品房交易市場(chǎng)大門(mén)外面，但這同樣會(huì )打擊普通購房者的需求，“部分中低收入者或是年輕置業(yè)人群可能因被銀行拒之門(mén)外而無(wú)力買(mǎi)房�！�
復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成就指出，收緊房貸是為了抑制投資性的需求，但對于第一次買(mǎi)房的自住購房群體是要提高他們的購買(mǎi)能力的，希望在執行時(shí)想辦法把消費性需求和投資性需求區分開(kāi)對待。
而從二手房市場(chǎng)大勢來(lái)看，叢力認為，眼下還不會(huì )對二手房?jì)r(jià)格產(chǎn)生驟然性的影響�！皬纳虾�(lái)看，一二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)性非常強，二手房交易價(jià)格往往受周邊一手房行情帶動(dòng)，今年二手房?jì)r(jià)格一直呈小幅上揚姿態(tài)就是這種情況。當然，對經(jīng)濟實(shí)力較弱的購房者來(lái)說(shuō)，對房貸政策的改變還是比較敏感的，他們可能就面臨延遲購房或調整需求如買(mǎi)小一點(diǎn)的房子等選擇�！�
而從二手房市場(chǎng)的反應來(lái)看，在已經(jīng)“選擇性暫�！钡纳钲�，有統計顯示，8月深圳二手房交易量與7月相比下降了50%以上，二手房整體交易均價(jià)也因為成交萎縮而回落約3.95%。所以有業(yè)內人士認為，受?chē)覍鞘姓{控不放松的預期影響，尤其是如果像房貸方面屬于“重拳”措施真正出臺的話(huà)，房?jì)r(jià)走勢可能會(huì )出現回調。
但在銀行尚未明確實(shí)行“戒嚴”的城市，業(yè)內人士判斷眼下還不會(huì )對二手房?jì)r(jià)格產(chǎn)生驟然性的影響，但不排除由于人們搶先入市，反而推高房?jì)r(jià)的可能�！皬纳虾�(lái)看，一二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)性非常強，二手房交易價(jià)格往往受周邊一手房行情帶動(dòng)，今年二手房?jì)r(jià)格一直呈小幅上揚姿態(tài)就是這種情況。當然，對經(jīng)濟實(shí)力較弱的購房者來(lái)說(shuō)，對房貸政策的改變還是比較敏感的，他們可能就面臨延遲購房或調整需求如買(mǎi)小一點(diǎn)的房子等選擇�！眳擦Ρ硎�。(李和裕)
相關(guān)報道
