就在各地房?jì)r(jià)飛漲的時(shí)候，外地購房團也成了各地樓市中的一道特殊風(fēng)景，建設部副部長(cháng)齊驥在8月30日的國務(wù)院新聞發(fā)布會(huì )上表示，外地人購房比例高是部分城市房?jì)r(jià)上漲的原因之一，北京市有超過(guò)1/3的商品房賣(mài)給了非北京市居民，其中中心城區高檔商品房的50%以上，都被外地購房者買(mǎi)走，那么，這樣的購房團究竟是怎么組成的？它們四處出擊對各處樓市會(huì )帶來(lái)什么影響呢？
深圳看房團，買(mǎi)房為投資
2007年8月12日是一個(gè)星期天，深圳連續多日的臺風(fēng)天氣依然未見(jiàn)好轉，大風(fēng)伴著(zhù)大雨，整個(gè)天空都灰蒙蒙的，早上8點(diǎn)剛過(guò)，位于深圳上海賓館對面的這條小街，就已經(jīng)熱鬧起來(lái)，三三兩兩的人群聚集在屋檐下，他們都是今天要去東莞看房的深圳市民。
城際族購房會(huì )組織者大山：“今天我們看房分兩條線(xiàn)路，一個(gè)是A線(xiàn)，A線(xiàn)以東莞城區為主的，包括綠花苑，春曉等等以城區為主，有一條線(xiàn)路是B線(xiàn)，B線(xiàn)以東莞各個(gè)鎮上面為主，像0769等等�！�
大山是深圳的一個(gè)普通白領(lǐng)，今年年初在惠州看房時(shí)，他偶然遇到了幾名同樣來(lái)自深圳的看房者，閑談時(shí)發(fā)現大家都有同樣迫切的置業(yè)需求，于是幾個(gè)年輕人萌生了“聯(lián)合”的念頭，回深圳以后，他們借助網(wǎng)絡(luò )發(fā)起了一個(gè)看房聯(lián)盟，將目標鎖定在深圳周邊的城際圈，不到四個(gè)月的時(shí)間便組織了多次看房活動(dòng)。
大山：“去東莞大概是第三次，但是總共去外地是第7次左右�！�
大山告訴記者，他們的“城際族購房會(huì )”成立至今，已經(jīng)聚集起了4000多名有著(zhù)同樣購房愿望的深圳人，而且每一次的看房活動(dòng)，都是人滿(mǎn)為患，異�；鸨�。
大山：“最多的一次達到了440人左右�！�
記者看到，隨著(zhù)發(fā)車(chē)時(shí)間的臨近，等待的人越聚越多，他們中有親密無(wú)間的情侶、有頭發(fā)花白的老人、有年紀輕輕的小伙，打著(zhù)傘、穿著(zhù)雨靴，大雨絲毫未能阻擋他們看房的熱情和腳步。
記者：“我覺(jué)得大家確實(shí)這個(gè)看房熱情非常高的�！�
“確實(shí)是非常高漲，可能有個(gè)小的因素你們沒(méi)有注意到，就是在我們車(chē)的后面還有三臺車(chē)，每臺車(chē)也是50人�！�
記者：“也就是說(shuō)我們那天看房的人有兩百人�！�
“那只是一個(gè)點(diǎn)，深圳還有好幾個(gè)這樣的點(diǎn)，我們那只是一個(gè)小的點(diǎn)，就是同時(shí)，一周的話(huà)，我估計按正常深圳發(fā)出去的車(chē)次應該在15車(chē)到20車(chē)左右�！�
記者：“每車(chē)50人�！�
“每車(chē)50人，一周，這是一周的一個(gè)，據我了解一個(gè)量，是這樣的�！�
正如大山所說(shuō)，就在同一個(gè)時(shí)間，記者看到“南方都市報看房團”的東莞之行也在大雨之中進(jìn)行著(zhù)，而在報紙和網(wǎng)絡(luò )媒體的廣告上，“深圳特區報 眾廈看房車(chē)”、“房訊網(wǎng)百人看房團”等不同組織不同機構的看房廣告琳瑯滿(mǎn)目，廣州、中山、東莞、惠州，這些臨近深圳的珠三角區域成了深圳人進(jìn)軍的目的地，2007年7月13日至15日，在南方都市報組織的莞惠名盤(pán)深圳聯(lián)展上，僅3天時(shí)間，該展位就吸引了超過(guò)一萬(wàn)名深圳人到現場(chǎng)參觀(guān)，共有1500多位深圳人通過(guò)房展看樓，這還不包括那些自駕游的，在周六、周日兩天的高峰期，由報社組織的看樓車(chē)由于頻次不夠而一度發(fā)生擁擠和現場(chǎng)騷動(dòng)，多家發(fā)展商臨時(shí)增派大巴才滿(mǎn)足現場(chǎng)需求。
面對洶涌的深圳客流，東莞開(kāi)發(fā)商打起了“莞深同城生活”招牌，“莞深同城”、“一小時(shí)生活圈”等概念隨處可見(jiàn)，除此之外，他們還直接將售樓處開(kāi)到深圳，整車(chē)整車(chē)地接送深圳人到東莞看房，而雅頌(中國)戰略傳播機構總經(jīng)理、深圳房地產(chǎn)分析人士秦剛告訴記者，目前來(lái)深圳進(jìn)行項目推介的外地開(kāi)發(fā)商其實(shí)已經(jīng)擴展到了珠三角以外的更多內地城市，比如長(cháng)沙、武漢、西安等等。
秦剛：“前兩天，貴州省也是有省領(lǐng)導還有一些開(kāi)發(fā)商，組團來(lái)深圳做了一個(gè)非常隆重的推薦，也是把貴陽(yáng)這樣一個(gè)就是四季如春一個(gè)城市，在城市層面，拿到深圳來(lái)推廣，收效也挺好的�！�
從鄰近的珠三角區域到地處大西南腹地的貴州，深圳人組成的購房團一撥接一撥出擊，他們的購房熱情也在全國范圍內播撒，他們?yōu)槭裁磿?huì )不惜奔波勞累，一趟趟跑到外地去看樓買(mǎi)樓呢？我們的記者也加入了一個(gè)到東莞看房的購房團。
短短一個(gè)小時(shí)的車(chē)程，記者跟隨看房團從深圳來(lái)到了東莞，看房團所到的每一個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商都拉出橫幅表現出對深圳看房團的歡迎，還有一些樓盤(pán)針對深圳看房團給出了特殊的優(yōu)惠政策，記者了解到，今年深圳新開(kāi)盤(pán)的商品房，即使關(guān)外的樓盤(pán)，均價(jià)也開(kāi)始達到每平方米1萬(wàn)元以上，關(guān)內的新盤(pán)價(jià)格更是高得離譜，而和深圳的天價(jià)形成鮮明對比的是，東莞樓盤(pán)都還具有價(jià)格洼地效應，這也成為吸引深圳客戶(hù)的重要原因。
“跑這么遠就是少一點(diǎn)點(diǎn)房錢(qián)，那個(gè)一萬(wàn)多，你現在在深圳的關(guān)外現在也是一萬(wàn)多塊錢(qián)可以買(mǎi)到很不錯的房子，但是在這里七千左右買(mǎi)到房子就是說(shuō)還可以，環(huán)境也不錯�！�
“深圳那邊漲得好像很高了，大家都往這邊走，周邊這些房就感覺(jué)便宜一點(diǎn)，幾千塊就能買(mǎi)像四五千就可以買(mǎi)了�！�
一位來(lái)自深圳的張女士告訴記者，他們一家三口住在深圳南山區的一套一居的房子里，2004年買(mǎi)的時(shí)候每平方米才5000元錢(qián)而現在已經(jīng)暴漲了三倍，深圳房?jì)r(jià)的節節攀升使他們無(wú)力實(shí)現在深圳更換大房子的夢(mèng)想，但從中她們也看到了投資房地產(chǎn)所能帶來(lái)的豐厚回報。
“所以一般像我們工薪階層還是什么之類(lèi)的，好多同事想買(mǎi)來(lái)等到過(guò)幾年升不升值，放起來(lái)，等它過(guò)兩年升了賺點(diǎn)錢(qián)，真正他過(guò)來(lái)住不方便，上班什么不方便�！�
在采訪(fǎng)中，記者了解到，絕大多數的看房者都有著(zhù)和張女士類(lèi)似的想法。
記者：“你們看東莞房子主要是想自住還是投資？”
“我們就是投資，炒房，其實(shí)哪個(gè)住得多少，住不了多少房，一般就是炒房，深圳炒房現在漲了百分之七八十�！�
“投資來(lái)看一看，買(mǎi)一兩套放一放�！�
“以投資為主�！�
而相對這些看房團的成員，深圳的茅先生已先行一步，早在珠海、東莞投資了兩套住房，對這兩套房子他也有著(zhù)不同的打算。
“珠海那個(gè)主要還是希望能夠因為它那個(gè)景觀(guān)比較好，都是一線(xiàn)海景，將來(lái)退休以后的話(huà)可以拿來(lái)養老也可以，東莞我覺(jué)著(zhù)還是拿來(lái)投資比較好一些�！�
茅先生是深圳一家公司的總經(jīng)理，收入算是中上水平，本來(lái)想在深圳二次置業(yè)的他，卻無(wú)奈的轉戰到了東莞陣地，因為深圳的高房?jì)r(jià)以及近期出臺的一系列政策，比如銀行紛紛收緊信貸額度、提高首付比例；二手房交易啟用新版買(mǎi)賣(mài)合同；以及和個(gè)人所得稅的征收箭在弦上，這都讓他感到壓力重重。
“深圳目前在投資房產(chǎn)這方面門(mén)檻，無(wú)論從它想獲取自身房?jì)r(jià)的回報或者通過(guò)投資回報都有很多限制�！�
與此同時(shí)，東莞無(wú)論從經(jīng)濟還是地理位置看，其在整個(gè)珠三角城市群中的地位和作用不言而喻，尤其是在“廣深港”城市一體化加快的進(jìn)程中，源自東莞本身的新一輪城市建設運動(dòng)和產(chǎn)業(yè)轉型的升級，也讓茅先生從中看到了機會(huì )。
“東莞實(shí)際民間資金比深圳民間資金要豐厚，他一旦釋放出來(lái)他帶來(lái)經(jīng)濟效益還是非常大的，所以東莞房?jì)r(jià)上升空間還是非常大�！�
茅先生對于房?jì)r(jià)的判斷，在購房不到一年的時(shí)間里便得到了印證，他的房子已經(jīng)從買(mǎi)來(lái)時(shí)的每平方米四千元漲到了六千多元，但他并沒(méi)打算把房子賣(mài)出去，因為房?jì)r(jià)僅相當于深圳三分之一的東莞，二手房市場(chǎng)的租金回報十分可觀(guān)。
“租金回報應該和深圳差不多，因為東莞現在目前還是中國最大制造業(yè)基地，所以現在很多的白領(lǐng)在東莞有很多這樣的白領(lǐng)，他們還是需要租一些比較好的居住環(huán)境的房子，所以租金回報目前是不低的�！�
目前，茅先生每月的租金回報基本和每月的房貸持平，這樣讓他沒(méi)有任何壓力，于是他又把眼光投向了內地市場(chǎng)。
“我剛剛去西安回來(lái)，我覺(jué)得西安那個(gè)房?jì)r(jià)非常便宜，我覺(jué)得它升值空間還是非常大的，你說(shuō)甚至在秦嶺角下買(mǎi)獨棟別墅價(jià)格在一百萬(wàn)左右，還是非常低的，這個(gè)價(jià)格在深圳最多買(mǎi)個(gè)兩房，這個(gè)是差距非常大�！�
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