深圳購房者投資眼光轉向外地
深圳房?jì)r(jià)經(jīng)歷了暴漲之后，不少深圳市民已經(jīng)把投資買(mǎi)房的眼光轉向了外地。而緊鄰深圳的東莞，近水樓臺先得月，成了深圳購房團首先瞄準的目標。隨著(zhù)大批深圳購房者不斷涌入，從去年開(kāi)始，一向波瀾不驚的東莞房?jì)r(jià)也出現大幅上漲。這個(gè)以制造業(yè)出名的城市，樓市現在也火爆了起來(lái)。
在東莞中原地產(chǎn)公司，記者見(jiàn)到了副總經(jīng)理王英君，聊起目前東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)，王英君把它比喻為一夜成名的歌星。
“昨天還不知道你叫什么名字，今天發(fā)現到處都是你的海報了，可能東莞有這種味道，短短半年一年的時(shí)間，它客戶(hù)群體的構成突然間放大了�！�
王英君所說(shuō)的客戶(hù)群體的構成放大，其實(shí)就是外地人在東莞置業(yè)比例的大幅上升，記者在東莞市一家房產(chǎn)分析機構的調查報告上看到，從2007年1月到6月，短短5個(gè)月時(shí)間，深圳人在莞置業(yè)的比例增長(cháng)幅度驚人，1月份，靠近城區的寮步鎮深圳客戶(hù)只有1%，僅僅5個(gè)月之后，寮步鎮的深圳客戶(hù)達到了30%，漲幅高達3000%，而比較受深圳人歡迎的常平鎮，深圳人購房比例也從1月份的15%增長(cháng)到了現在的50%，漲幅達到了333%。
記者：“深圳客戶(hù)最高能達到多少，小區深圳客戶(hù)的一個(gè)比例？”
“今年以來(lái)是比較明顯，近期可能最高會(huì )五成以上，超過(guò)一半�！�
而就在各大銀行深圳分行開(kāi)始收緊銀根、壓縮貸款的時(shí)候，近期，招商銀行、建設銀行、工商銀行等東莞分行均顯示深圳人交易量明顯提升，其中招商銀行東莞分行深圳客戶(hù)業(yè)務(wù)量增長(cháng)幅度很大，深圳客戶(hù)一手房業(yè)務(wù)量同比去年提升25%左右，深圳客二手房業(yè)務(wù)量同樣大幅提升，作為東莞最大的地產(chǎn)中介，中原地產(chǎn)也明顯感到，二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)開(kāi)始活躍起來(lái)。
“因為一手房已經(jīng)快速在發(fā)展了，你看到一手實(shí)際上一手對二手帶動(dòng)非常大，就像我跟你說(shuō)前幾年，因為一手只有兩三千，那么二手自然就這個(gè)水平，所以說(shuō)整個(gè)樓市不火，它溫度不夠�！�
來(lái)自東莞市房管局公眾信息網(wǎng)的最新信息顯示，7月份東莞普通住宅類(lèi)套內面積均價(jià)為6864元/平方米，環(huán)比增長(cháng)20.1%，而去年八月份，東莞房?jì)r(jià)均價(jià)僅為每平方米3600元。
“突破萬(wàn)元的產(chǎn)品在城區來(lái)說(shuō)它已經(jīng)不是唯一了，已經(jīng)不是我們說(shuō)鳳毛麟角，它已經(jīng)不是鳳毛麟角了，很多項目我們想不到它會(huì )突破萬(wàn)元，這已經(jīng)是一個(gè)比較厲害的數字�！�
東莞房?jì)r(jià)這輪飛漲，讓不少當地人始料不及，作為一個(gè)新興的制造業(yè)城市，東莞的社會(huì )結構呈現出啞鈴型，兩頭大中間小，一頭是富裕的企業(yè)主和本地居民，一頭是收入不高的外來(lái)打工者，真正位居中間的所謂白領(lǐng)階層并不多，然而，正是這些白領(lǐng)，他們現在買(mǎi)房的壓力最大，因為大批深圳購房者的到來(lái)，把房?jì)r(jià)抬到了他們承受不了的高度。
“相對于我來(lái)說(shuō)的話(huà)，一個(gè)月可能四五千塊錢(qián)的話(huà)工資根本無(wú)法談到買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題�！�
這位小伙子是東莞一家公司的主管，他告訴記者，大學(xué)畢業(yè)后來(lái)東莞已經(jīng)7年了，一直租房的他，十分渴望有一套屬于自己的房子，但是現在房?jì)r(jià)飛漲，讓他的希望不斷落空。
“等到有一點(diǎn)錢(qián)了，發(fā)現房?jì)r(jià)得呈直線(xiàn)上漲�！�
無(wú)奈之下，他只好再次推遲自己的買(mǎi)房計劃。
“現在暫時(shí)不會(huì )考慮，因為太貴了，如果一直升那就不買(mǎi)了就租吧，只能這樣�！�
東莞的普通市民也都明顯感受到了房?jì)r(jià)的上漲。
記者：“您覺(jué)得現在東莞房?jì)r(jià)貴嗎？”
“貴，非常貴，是漲得挺快，今年漲了30%到40%；天價(jià)；根本承受不起，不是難承受，根本承受不起，想都不會(huì )想；我覺(jué)得說(shuō)現在這個(gè)房?jì)r(jià)能買(mǎi)到房的人，大眾的人會(huì )比較少�！�
秦剛：“很多東莞人，也發(fā)現，因為深圳的購買(mǎi)力輸入之后，那個(gè)房?jì)r(jià)上漲，超出了他們的承受能力，這個(gè)對當地有一些影響的，尤其對這些城市的年輕置業(yè)者�！�
其實(shí)除了東莞，今年第二季度，惠州房地產(chǎn)也出現了空前繁榮的景象。
“目前東莞和惠州，有不少樓盤(pán)，這個(gè)深圳人執業(yè)的比例大概達到了60%以上，甚至有百分制七八十的，以這惠州為主，因為惠州他本地的購買(mǎi)力和消費力比較差，主要依靠深圳人去買(mǎi)�！�
而今年7月初，深圳人開(kāi)始涉足廣州，廣州一些樓盤(pán)的深圳客戶(hù)達到兩成，7月底，武漢某樓盤(pán)在深圳舉行了大型項目推介；8月初近60人的意向購房者組團前往武漢，成交率高達40%，而對深圳而言，交通不甚便利的貴陽(yáng)亦成為購房目的地，8月10日-8月12日，貴陽(yáng)市人民政府、貴陽(yáng)市房管局等有關(guān)單位和深圳某媒體舉辦貴陽(yáng)城市形象推介暨深圳購房團看樓活動(dòng)，來(lái)自深圳香港的40名市民組成購房團，購買(mǎi)了普通商品房25套、別墅4套，總價(jià)值近3000萬(wàn)元。
深圳市采取措施為緩解購房影響
不少深圳人買(mǎi)房的路線(xiàn)從東莞、惠州、廣州，一直延伸到了不少內地城市，他們除了看好這些地方的房?jì)r(jià)會(huì )上漲之外，還有一個(gè)重要原因，就是深圳本地的房?jì)r(jià)已經(jīng)讓他們難以承受，為了緩解深圳高房?jì)r(jià)帶來(lái)的住房壓力，同時(shí)減少深圳人外出購房對各地房?jì)r(jià)帶來(lái)的影響，目前深圳市也采取了不少的措施。
在深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局記者了解到，為了減少房?jì)r(jià)上漲和炒房人對低收入市民住房需求的影響，深圳市將在十一五期間建設公共租賃住房11.4萬(wàn)套，這也將在節省土地資源的情況下，滿(mǎn)足低收入市民的住房需求。
“比如說(shuō)住房保障的生命周期，比如說(shuō)70年，如果我出售一套房子，我可能保證一戶(hù)家庭的住房，解決一個(gè)家庭的住房保障，如果是采取出租的方式，假如說(shuō)一個(gè)家庭租10年，那我可以保障7個(gè)家庭的住房保障�！�
同時(shí)，為了滿(mǎn)足市民的住房需求，深圳市今年計劃提供的土地面積是去年的2倍，此外，為了保證中低收入市民的住房需求，深圳市政府今年將向市場(chǎng)推出6000套經(jīng)濟適用房和公共租賃住房，而十一五期間，還將有14萬(wàn)套保障性住房提供市場(chǎng)。
“考慮了我們城市人群的20%，是屬于低收入的，所以對于這部分注入住房保障�！�
去年國家九部委聯(lián)合發(fā)布了《建設部等部門(mén)關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知》，對90平方米以下住房須占總面積的70%以上作出了硬性規定，深圳市經(jīng)過(guò)一年的調控，目前已做到每個(gè)項目的75%都是90平方米以?xún)取?/p>
“我們90平方米以后會(huì )占的分量越來(lái)越大，那么這樣他的價(jià)格本身比高檔低很多，所以對于整體把這個(gè)價(jià)格水平給壓下來(lái)了，這個(gè)確實(shí)非常好的�！�
而近期深圳市的調控政策層出不窮，比如：限制外資在深購房、加息、限制銀行貸款、公開(kāi)明碼標價(jià)銷(xiāo)售、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方須簽署新版買(mǎi)賣(mài)合同等。這一系列的規定，都將有利于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的規范化發(fā)展。而就在最近，全國城市住房工作會(huì )議于8月24日至25日在北京召開(kāi)，國務(wù)院副總理曾培炎出席會(huì )議并發(fā)表重要講話(huà)，會(huì )議重申，城市新開(kāi)工住房建設中，套型在90平方米以下的住房面積必須達到70%以上；而廉租住房、經(jīng)濟適用住房、中小套型普通商品住房用地供應量不得低于70%。這兩個(gè)‘70%’的要求也將對減少外來(lái)購房者對當地房?jì)r(jià)的拉動(dòng)起到明顯的抑止作用。
半小時(shí)觀(guān)察
看深圳市民一批批跑到外地買(mǎi)房，我感覺(jué)就像在看一場(chǎng)擊鼓傳花的游戲。他們?yōu)榱藢ふ覂r(jià)格更低、升值潛力更高的樓盤(pán)，不僅到了鄰近的東莞、惠州、珠海，甚至不遠千里飛到了貴州、重慶和湖南，等到把這些地區的房?jì)r(jià)抬高了，勢必又會(huì )催生出更多的購房團，向二三線(xiàn)城市轉移。這樣傳來(lái)傳去，炒房者拿到了不小的回報，而那些真正需要住房的當地市民們卻只能望樓興嘆，這對他們來(lái)說(shuō)是有失公平的，前不久湖南長(cháng)沙出現的“抵制深圳購房團”聯(lián)盟就給我們提了一個(gè)醒。
如何跳出這種怪圈，最終還需要政府部門(mén)的政策措施來(lái)引導。讓各個(gè)城市的人們擁有合適的住房能在一定程度上減少炒房團的出現，我們看到，目前深圳市政府已經(jīng)采取了不少措施，但其中的關(guān)鍵還是增加經(jīng)濟適用房和廉租房的供應。前幾年深圳市新建的經(jīng)濟適用房每年只有500多套，與商品房每年六七百萬(wàn)平米的供應量相比，不足1%，而廉租房的供應更是捉襟見(jiàn)肘，這把大部分市民推上了購買(mǎi)商品房的獨木橋上�，F在看來(lái)，只有通過(guò)增加保障性住房的供應量，更合理的分配住房資源，讓有需要的人找到解決住房問(wèn)題的另一條路，他們才會(huì )失去炒房的動(dòng)機，人們才會(huì )逐漸遠離這場(chǎng)擊鼓傳花的游戲。
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