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成都房?jì)r(jià)"漲"聲一片 買(mǎi)房就像追車(chē)、總也趕不上
2007年08月31日 10:19 來(lái)源:中華工商時(shí)報

  成都:“漲”聲一片

  重慶來(lái)蓉的鄒女士告訴記者:她6月份買(mǎi)的位于成都城北的一處普通住宅期房,當初每平方米4200元,現在已經(jīng)漲到4800元了!安艃蓚(gè)月時(shí)間,一平方米就漲了600元!幸好我當時(shí)果斷下了手!编u女士不無(wú)慶幸地說(shuō)。

  據權威數據顯示,今年6月成都的新房?jì)r(jià)格漲幅達到8.1%;今年1-7月成都市商品房成交均價(jià)為4022元/平方米;同期,五城區商品房成交均價(jià)為4778元/平方米,同比上漲8.5%,高于全國平均漲幅,也是近年來(lái)比較罕見(jiàn)的高漲幅;其中住宅成交均價(jià)為4651元/平方米,同比上漲12.5%。

  就連二手房市場(chǎng)也一改傳統淡季的疲態(tài),6月五城區市場(chǎng)成交二手房4736套,比5月增加28%,與去年6月相比竟增加了66%。7月的成交量更是高達5700余套,創(chuàng )下了歷年單月成交數量的新紀錄。今年上半年成都市區的二手房?jì)r(jià)格尤其堅挺,價(jià)格迅速突破5000元/平方米大關(guān),市中心區域很多二手房的單價(jià)已經(jīng)達到6000多元,地段好的電梯小戶(hù)型單價(jià)甚至已突破了7000元。

  按說(shuō),供求關(guān)系是商品市場(chǎng)的一條基本規律。統計顯示,當前成都樓市的實(shí)際供應量很大。1-7月,五城區商品房新增供應824.87萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)54.6%,成交728.43萬(wàn)平方米,增長(cháng)42.3%。根據官方預計,今年內成都市商品房供應面積將超過(guò)2000萬(wàn)平方米,市場(chǎng)整體格局是供大于求。

  既然是供大于求,為什么目前成都房?jì)r(jià)還高歌猛進(jìn)一路走到了幾年來(lái)的最高點(diǎn)?究竟是什么原因導致成都房?jì)r(jià)面對政府調控仍大幅攀升?

  此間專(zhuān)家分析,主要原因有三個(gè):

  第一,與成都成為了國務(wù)院批準的“統籌城鄉綜合改革試驗區”有很大關(guān)系。他們說(shuō),成都六、七月份房?jì)r(jià)上漲,主要是受試驗區“利好”消息推動(dòng),人們對“試驗區”的預期提高了,外地人也更多地前來(lái)買(mǎi)房,供求關(guān)系發(fā)生了變化,以至于一些樓盤(pán)出現供不應求的局面,有些價(jià)格適中的樓盤(pán)甚至出現開(kāi)盤(pán)當天就清盤(pán)的情況。這種說(shuō)法記者在采訪(fǎng)中得到了證實(shí)。不少市民告訴記者:自己身邊很多人都認為,成都成了試驗區,房?jì)r(jià)肯定會(huì )一路走高,因此大家都在急于買(mǎi)房。

  第二,“招、拍、掛”土地政策的極限運用以及金融等相關(guān)政策的調整,導致開(kāi)發(fā)商的成本劇增。7月20日,香港信合集團以每畝1130萬(wàn)元、總價(jià)41億元的價(jià)格,拿下了位于成都城東塔子山附近的一地塊。10多天后,中心城區紅星路成百大廈舊址,起拍價(jià)達到2000萬(wàn)元/畝。據了解,今年上半年,成都主城區內土地平均成交價(jià)格已達738萬(wàn)元/畝,較2004年的138萬(wàn)元/畝,上漲了430%。開(kāi)發(fā)商不會(huì )自己承擔新增的成本,必然轉嫁到房?jì)r(jià)中。因此,要想真正平抑房?jì)r(jià),單純從開(kāi)發(fā)商入手是遠遠不夠的,更應從體制上、源頭上采取措施。

  第三,股市資金流入樓市也是導致近期房?jì)r(jià)上漲的重要原因。近幾年,隨著(zhù)房?jì)r(jià)的高漲,房地產(chǎn)的投資屬性凸顯,助長(cháng)了一部分購房人的投資和投機心理。而去年以來(lái)的“大牛市”使很多人在股市上賺了錢(qián),在國內投資渠道匱乏的情況下,民間游資大量涌入樓市,更進(jìn)一步加劇了供需矛盾,推動(dòng)了房?jì)r(jià)上漲,形成惡性循環(huán)。

  對于未來(lái)成都房?jì)r(jià)的走勢,一些專(zhuān)家認為,短期內還將持續上漲,五城區的房?jì)r(jià)在未來(lái)一年內很有可能達到每平方米8000元。這種預測令不少想購房的市民憂(yōu)心忡忡!案杏X(jué)就像在追一輛已經(jīng)啟動(dòng)的汽車(chē),雖然自己已竭盡全力,車(chē)卻越開(kāi)越快,總也追不上!币晃蝗ツ昃痛蛩阗I(mǎi)房卻總是湊不夠首付款的年輕人沮喪地說(shuō)。

  但也有一些給收入偏低的市民帶來(lái)希望的好消息:據了解,成都市經(jīng)濟適用房(廉租房)的比例很低,2005年僅占4.48%。但在未來(lái)的5年計劃中,這一比例將上升到22%,屆時(shí)房屋的供求關(guān)系將得到較好的緩解,從而在根本上有效抑制房?jì)r(jià)。(譚麗莎)

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