下半年，上海將有近十個(gè)符合“90/70”標準的小戶(hù)型樓盤(pán)上市，加上六七月份陸續推出的小戶(hù)型產(chǎn)品，累計將達到200萬(wàn)平方米。這即將上市的200萬(wàn)平方米小戶(hù)型是否能緩解目前市場(chǎng)上的供需矛盾，稀釋房?jì)r(jià)呢？專(zhuān)家從已面市的小戶(hù)型產(chǎn)品市場(chǎng)反應分析，新增小戶(hù)型供應稀釋房?jì)r(jià)作用有限。
近郊小戶(hù)型受年輕族歡迎
從6月份至今，首批已經(jīng)有三個(gè)符合“90/70”標準的樓盤(pán)上市，其中包括奧林匹克花園、萬(wàn)科花園小城和萬(wàn)科四季花城二期，新房源總量達到1000套左右。從這三個(gè)項目看，首批符合“90/70”標準的樓盤(pán)存在以下幾個(gè)特點(diǎn)，第一個(gè)特點(diǎn)是這些小戶(hù)型樓盤(pán)都位于近郊，近郊成為小戶(hù)型的主戰場(chǎng)，市中心區域難現蹤影。奧林匹克花園位于九亭，萬(wàn)科花園小城位于閔行吳涇板塊，萬(wàn)科四季花城位于寶山西城區板塊。其次，目前在售的“90/70”樓盤(pán)主要奧園、萬(wàn)科等有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，小戶(hù)型考驗開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，在戶(hù)型設計能力與產(chǎn)品推出速度上都處在領(lǐng)先地位。第三個(gè)特點(diǎn)是小戶(hù)型中的精裝產(chǎn)品受到歡迎，奧林匹克花園推出的三期266套精裝修房源，雖然單價(jià)不菲，卻深受年輕一族的歡迎。
需求旺盛令單價(jià)上升更猛
從已經(jīng)面市的小戶(hù)型產(chǎn)品銷(xiāo)售情況看，上海小戶(hù)型新房的交易量已明顯上升，網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的最新數據顯示，6月份，全市140平方米以上的房型成交量占33.68%，90平方米到140平方米的房型成交量占52.45%，而90平方米以下的成交量占1..88%。與5月份相比，90平方米以下的新房成交比例上升了1.8個(gè)百分點(diǎn)，140平方米以上的房型成交變化較小。
從實(shí)際案例上看，市場(chǎng)追捧情況比其它類(lèi)型的住宅有增無(wú)減。奧林匹克花園三期開(kāi)盤(pán)當天引來(lái)了1000多位客戶(hù)，售樓處上演了排隊搶購的大戲，在體育館外的廣場(chǎng)上擠成黑壓壓的一片，場(chǎng)面十分火爆。開(kāi)盤(pán)當天就實(shí)現了房源銷(xiāo)售的80%，以171套房源的銷(xiāo)售成績(jì)，登上當周滬上住宅銷(xiāo)售排行榜的首位。
由于需求空前旺盛，奧林匹克花園三期房?jì)r(jià)再次創(chuàng )出新高，該案向來(lái)都是九亭樓市的風(fēng)向標，每次新推房源的價(jià)格往往會(huì )刷新當地樓價(jià)的最高水平，穩坐龍頭老大的位置。此次三期房源的售價(jià)更是高出周邊項目房?jì)r(jià)近2000元／平方米。原本單價(jià)基本在8000元／平方米左右的奧林匹克花園，三期售價(jià)逼近萬(wàn)元，令九亭其它樓盤(pán)可望而不可及。
抑制區域房?jì)r(jià)上漲幅度
從已面市的小戶(hù)型產(chǎn)品市場(chǎng)反應看，一方面，銷(xiāo)售好于其它普通住宅項目，據中原地產(chǎn)統計七月樓市的供求比例是1：2，而小戶(hù)型的供求之比遠小于此。這反映出目前住宅市場(chǎng)，尤其是小戶(hù)型住宅供求失衡現象明顯。中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監陳寧對此分析，下半年雖然有200萬(wàn)平方米的小戶(hù)型上市，但這個(gè)數字在下半年1000萬(wàn)平方米供應總量中比例并不高，而且新增的供給主要分布在市郊區域，又是分批推出，因此他認為供求矛盾依然會(huì )存在。
同時(shí)，從奧園和萬(wàn)科花園小城的價(jià)格看，小戶(hù)型的單價(jià)更高、上漲更猛。這其中除了需求旺盛的原因外，小戶(hù)型產(chǎn)品單位建筑成本高也是其單價(jià)很難降低的原因。因次陳寧也認為，200萬(wàn)平方米小戶(hù)型可能會(huì )對供應相對集中區域的房?jì)r(jià)上漲幅度有所抑制，但對于稀釋整體房?jì)r(jià)的作用是有限的。（王穎穎）
