日前，上海市政府公布《土地資源節約集約利用“十一五”規劃》顯示，到2010年上海全市建設用地總量必須控制在2610平方公里以?xún)�。為此，上海劃定同時(shí)期中心城區、郊區、工業(yè)、農業(yè)、基礎設施、城鎮居住、農民居住等七大類(lèi)項目用地的規劃紅線(xiàn)。
規劃顯示，“十一五”期間，上海中心城區將轉型為服務(wù)業(yè)經(jīng)濟全面發(fā)展的重要區域，人均城鎮建設用地規劃從目前的35平方米調整到2010年的40平方米；而郊區則將設定城鎮增長(cháng)邊界，全市郊區城鎮建設的外延擴張規�？刂圃�250平方公里以?xún)取?/p>
居住用地方面，城鎮居住用地將優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的土地供應，其供應量不低于居住用地供應總量的70%，并確保套型建筑面積90平方米以下商品住房占新審批新開(kāi)工商品住房總面積的70%以上。
上海漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國表示，上海的人均城鎮建設用地規劃一直是在增加的，在郊區設立城鎮增長(cháng)邊界使得相關(guān)資源得到更好的配置，也控制了部分開(kāi)發(fā)商只考慮拿地便宜，建造出來(lái)的房屋因區域配套不好，即使價(jià)低也賣(mài)不出去，造成高空置率。相關(guān)政策的出臺將緩解商品房供需矛盾，將市場(chǎng)上部分提前消費的購房者分離出來(lái)，中低價(jià)位、中小套型房占供應七成的提法，表明政府將從土地供應層面解決房屋供應問(wèn)題。
華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院院長(cháng)張永岳認為，該《規劃》主要體現了三個(gè)思路，一是住宅用地明顯向普通商品房?jì)A斜；二是減少并且充分利用流通環(huán)節的閑置用地；三是加大集約力度，提高土地利用的資源效益。(楊燕)
