“華業(yè)玫瑰東方自住小戶(hù)型公寓售完”、“信和嘉園小兩居售完，在售僅剩57平方米的一居”、“輝煌國際廣場(chǎng)在售的小戶(hù)型也只有60平方米的幾套”，這是幾天來(lái)，記者從上述今年新開(kāi)盤(pán)項目售樓工作人員處得到的回答。據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計顯示，截至8月下旬，今年北京市場(chǎng)上先后已有93個(gè)樓盤(pán)主打小戶(hù)型產(chǎn)品，而目前在售小戶(hù)型為主的樓盤(pán)僅有32個(gè)項目，占今年供應小戶(hù)型總量的1/3，其他2/3主打小戶(hù)型項目已售罄。
通過(guò)調查發(fā)現，目前為止，在售以小戶(hù)型為主的32個(gè)項目，銷(xiāo)售均價(jià)為14545元/平方米。其中，純新盤(pán)有14個(gè)，在售均價(jià)為14780元/平方米，售價(jià)略高于老項目后期推出的小戶(hù)型價(jià)格。業(yè)內人士透露，目前市場(chǎng)上在售小戶(hù)型主要分為公寓和普通住宅，其中不少項目為精裝修樓盤(pán)，這也是拉高小戶(hù)型在售樓盤(pán)價(jià)格的重要原因。
據統計，目前公寓樓盤(pán)占在售小戶(hù)型樓盤(pán)六成左右，其中 7個(gè)以投資性為主的酒店式公寓，普通住宅小戶(hù)型銷(xiāo)售均價(jià)為12250元/平方米，低于公寓項目近三成。記者調查發(fā)現，多數普通住宅小戶(hù)型目前已處于尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，近七成小戶(hù)型銷(xiāo)售周期沒(méi)有超過(guò)半年。
從在售小戶(hù)型的區域分布可以看出，仍以朝陽(yáng)區為主，其中18個(gè)項目位于朝陽(yáng)區，海淀區6個(gè)，昌平區3個(gè)，宣武和豐臺區各2個(gè)，開(kāi)發(fā)量逐漸萎縮的石景山區僅有1個(gè)。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計，預計今年年底前還將有60個(gè)項目有小戶(hù)型產(chǎn)品推入市場(chǎng)，其中純新盤(pán)有33個(gè)。業(yè)內人士透露說(shuō)：“‘90平方米七成令’出臺時(shí)，受到政策影響的項目涉及600多個(gè)，但目前不管是從已入市、在售，還是預計入市的小戶(hù)型樓盤(pán)來(lái)看，其供應量與市場(chǎng)期待仍有較大差距，很多應該入市的小戶(hù)型產(chǎn)品還‘不知去向’�！庇浾吡私獾�，如位于大興區的世嘉博客、亦莊的國融國際等多個(gè)新項目在幾個(gè)月前就計劃入市，但至今仍未開(kāi)盤(pán)。（記者 王麗婭）
目前部分在售小戶(hù)型項目
序號 項目名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)均價(jià)(元/平米) 區域 物業(yè)類(lèi)別 戶(hù)型面積
1 波菲特行政公寓 24000 朝陽(yáng)區 公寓 主力戶(hù)型面積為60-150平方米一居-三居
2 旭輝·奧都 8500或9400(二居) 朝陽(yáng)區 公寓 30平方米零居至115平方米三居之間
3 元大都 20000 朝陽(yáng)區 公寓 戶(hù)型為30-80平方米一居
4 首開(kāi)·壹線(xiàn)國際 15000 朝陽(yáng)區 公寓 戶(hù)型為46、95平方米一居，88、95平方米兩居
5 中灣國際 20000 海淀區 公寓 戶(hù)型為39-94零到兩居
6 中關(guān)村公館 20000 海淀區 公寓 在售10多套，以?xún)删訛橹?
7 茶貿國際中心 13500 宣武區 公寓 34-80平方米零居小戶(hù)型
8 萬(wàn)科金陽(yáng)國際公寓 18500 朝陽(yáng)區 公寓(精裝修) 目前在售面積為48和88平方米的戶(hù)型
9 港灣國際 21000 朝陽(yáng)區 公寓(精裝修) 目前剩余不多，在售面積為40平方米
10 長(cháng)安驛 24000 朝陽(yáng)區 公寓(精裝修) 42-102平方米通透開(kāi)間，在售剩余30%
11 A派公寓 15000 朝陽(yáng)區 公寓(精裝修) 戶(hù)型面積為60-117平方米
12 ULO PARK悠樂(lè )匯B區E座 14500 朝陽(yáng)區 公寓(精裝修)商住 在售少量50-60平方米小戶(hù)型
13 風(fēng)格派(歐陸經(jīng)典三期) 14500 朝陽(yáng)區 公寓(酒店式，精裝修) 目前在售51、53平方米開(kāi)間
14 藍郡國際花園(藍郡嘉苑) 6500 昌平區 酒店式公寓 在售戶(hù)型面積僅為40-80平方米一居
15 華業(yè)玫瑰東方 16000 朝陽(yáng)區 酒店式公寓 公寓售完，在售投資性酒店式公寓60-70平方米
16 蘋(píng)果社區PINGOD 16800 朝陽(yáng)區 酒店式公寓 2號樓為20余層酒店式公寓，戶(hù)型面積為50-60平方米開(kāi)間
17 健翔國際公寓 17000-18000 朝陽(yáng)區 酒店式公寓 以30-40平方米精裝酒店式公寓為主
18 天下儒寓 9988 豐臺區 酒店式公寓 在售50-60平方米的小戶(hù)型不多
19 輝煌國際廣場(chǎng) 17000 海淀區 酒店式公寓 在售60平方米幾套
20 華龍苑(華龍嘉園) 9200 昌平區 普通住宅 戶(hù)型為87、91、97平方米二居
21 金隅鳳麟洲 13000 朝陽(yáng)區 普通住宅 在售60-70平方米一居，少量，基本一個(gè)樓層一套
22 尚東閣 8500 朝陽(yáng)區 普通住宅 在售面積為64-85平方米一居，88-120平方米二居
23 柏林愛(ài)樂(lè ) 9580 朝陽(yáng)區 普通住宅 戶(hù)型面積為60、70平方米一居小戶(hù)型
24 華美橡樹(shù)嶺 12000 朝陽(yáng)區 普通住宅 在售小戶(hù)型不多，70-80平方米
25 北京新天地 10000 朝陽(yáng)區 普通住宅 一居已售完，新的要10月推出
26 曉月新城 5800 豐臺區 普通住宅 戶(hù)型面積46平方米一居至102平方米兩居
27 悅園一期 23000 海淀區 普通住宅 在售3套戶(hù)型面積為58平方米左右
28 褐石二期9號樓 19000 海淀區 普通住宅 在售為100平方米以下小戶(hù)型
29 波爾多情懷(北岸布魯斯二期) 11000 海淀區 普通住宅 戶(hù)型面積為65-90平方米兩居，160-180平方米三居
30 遠洋山水西區三期28號樓 11000 石景山 普通住宅 戶(hù)型面積為50-77平方米一居、97-117平方米二居
31 信和嘉園 15000 宣武區 普通住宅 在售戶(hù)型為57平方米一居，二居售完
32 廣成溫泉公寓 5100 昌平區 商住樓 在售4套40平方米小戶(hù)型
