國家統計局昨天發(fā)布的數據顯示，1至7月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資12135億元，增長(cháng)28.9%。對此，多位專(zhuān)家表示，從目前的投資增長(cháng)態(tài)勢來(lái)看，未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)仍然強烈。
國家統計局數據顯示，1至7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅高于固定資產(chǎn)投資增幅。同時(shí)，相比6月份28.5%和5月份27.5%的數據，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上漲勢頭有所加快。
“房?jì)r(jià)上漲幅度之高之快有目共睹，這反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆狀況�！眹┚卜康禺a(chǎn)行業(yè)研究員張宇分析認為，在目前這種市場(chǎng)態(tài)勢下，未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)投資增長(cháng)的預期仍非常強烈。
對此，房地產(chǎn)研究專(zhuān)家、中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設管理聯(lián)合會(huì )副會(huì )長(cháng)王永平也向上海證券報表示，宏觀(guān)調控沒(méi)有達到預期效果，增加了購房者的心理恐慌，導致過(guò)多的“提前消費”。王永平表示，一些開(kāi)發(fā)商對于目前房地產(chǎn)“市場(chǎng)氣候”的把握更加樂(lè )觀(guān)，從而導致開(kāi)發(fā)商在商品定價(jià)時(shí)也不斷追漲，助推了房?jì)r(jià)上漲。
值得注意的是，上述專(zhuān)家都認為，房地產(chǎn)投資在增長(cháng)的同時(shí)，其投資結構并沒(méi)有顯著(zhù)改觀(guān)�！�90平米以下中小戶(hù)型投資比重仍然有限�！睆堄钫f(shuō)。
記者也注意到，根據國家發(fā)改委的統計，今年1至6月90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資的19.5%，仍然遠離“90平方米以下住房須占開(kāi)發(fā)建筑總面積的70%以上”的政策目標。
“投資結構是由市場(chǎng)決定的�！睂Υ�，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞直言，包括房?jì)r(jià)是不是過(guò)高，主要都是市場(chǎng)供需關(guān)系的結果。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強博士則認為，今年以來(lái)，經(jīng)濟適用房、廉租房以及限價(jià)房的市場(chǎng)供應有明顯增長(cháng)，意味著(zhù)投資結構正朝著(zhù)向保障性住房投資開(kāi)發(fā)增長(cháng)方向發(fā)展，因此，對抑制房?jì)r(jià)上漲有積極的效應，所以這種增長(cháng)是良性的發(fā)展。
但是，張宇卻謹慎地指出，新一輪宏觀(guān)調控政策的落實(shí)還需要時(shí)間，未來(lái)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)增長(cháng)何去何從，仍有待觀(guān)察。(于祥明)
