大連:銷(xiāo)售量縮價(jià)升
有人說(shuō),2007年的大連房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)變數和危機。記者在對大連房地產(chǎn)市場(chǎng)的調查中發(fā)現,從去年一度的引領(lǐng)全國漲幅第一,到今年春季的漲幅平緩,再到目前的過(guò)量供給和縮量成交,眼下的大連房地產(chǎn)市場(chǎng)讓人感到撲朔迷離。
根據國家發(fā)改委和統計局日前發(fā)布的7月份房?jì)r(jià)信息,大連7月份商品房?jì)r(jià)比6月上漲0.5%,近半年上漲2.6%;二手房?jì)r(jià)比6月上漲1%,近半年上漲5.2%。根據國家發(fā)改委和統計局公布的歷月數字,從今年2月到7月,大連商品房?jì)r(jià)格增幅分別在0.3%-0.5%之間;二手房?jì)r(jià)格增幅平均每月接近1%,是商品房?jì)r(jià)格增速的一倍。
由于從2005年下半年開(kāi)始,大連二手房?jì)r(jià)格增速一直高于商品房,致使一些區域的二手房與商品房?jì)r(jià)格差已基本消失。在7月份的大連夏季房交會(huì )上,有的次新房?jì)r(jià)格還高過(guò)周邊新房。盡管如此,二手房的需求數量遠遠大于房源量,以7月為例,新增的客源數量是新增報盤(pán)房源數量的4倍。
今年上半年,大連市內四區累計銷(xiāo)售商品房14303套,銷(xiāo)售面積137.2萬(wàn)平方米。其中,中山區4526套,占可售房源總量22.4%;西崗區856套,占可售房源總量4.2%;沙河口區4642套,占可售房源總量23%;甘井子區10207套,占可售房源總量50.4%。
銷(xiāo)售均價(jià)5904元/平方米。高檔商品住宅價(jià)格在12000元-16000元/平方米;城市一類(lèi)地段普通商品住宅在8000元-10000元/平方米;城市二類(lèi)地段普通商品住宅在7000元-8000元/平方米;城近郊區三類(lèi)地段普通商品住宅在5000-6500元/平方米。
預計下半年,大連市內四區的商品房銷(xiāo)售量大約在300萬(wàn)平方米左右,將持續去年來(lái)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)“量縮價(jià)升”的運行態(tài)勢。與此同時(shí),大連在售樓盤(pán)可售房源面積267萬(wàn)平方米20215套,下半年開(kāi)盤(pán)上市的新項目總建筑面積418.48萬(wàn)平方米,約19738套。預計今年大連可銷(xiāo)售房源總量近4萬(wàn)套,而大連市內四區全年上市項目總建筑面積將達到685萬(wàn)平方米,待建在建項目總量為2600萬(wàn)平方米。
從今年上市項目規?,下半年供給與需求比例為4:1。這說(shuō)明房?jì)r(jià)過(guò)高已是不爭的事實(shí)。甚至有人提出,持續的過(guò)量供給和高房?jì)r(jià)使大連房地產(chǎn)市場(chǎng)存在崩盤(pán)的隱憂(yōu)。
6月13日,大連市公布了今年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目供地計劃。2007年大連市內四區共安排房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地380公頃,其中經(jīng)濟適用房和限價(jià)商品房建設用地92.4公頃,占商品房總量的1/4左右。
業(yè)內人士認為,雖然經(jīng)濟適用房面向低收入家庭,也會(huì )對附近的商品房?jì)r(jià)格造成一定的影響,假如經(jīng)濟適用房的均價(jià)定在3000元,它周邊的普通住宅價(jià)格很難有過(guò)大的差距。
據了解,今年將有9000套經(jīng)濟適用房在年底交付使用。而即將開(kāi)發(fā)的92.4公頃的經(jīng)濟適用房和限價(jià)商品房建設用地,會(huì )使由商品房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)房和廉租房構筑的大連市住房供給體系更加完善,為解決中低收入群體的住房和抑制房?jì)r(jià)起到積極作用。(王藝潔)
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