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昨天，鄭州市房管局公布了8月份新的鄭房指數，8月份，鄭州商品住宅每平方米的平均價(jià)格為3636元，僅比7月份漲了12元。但一些市民卻提出，他們跑遍了新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)卻找不到這個(gè)價(jià)位的房子，大多數商品住宅的價(jià)格都在4000元／平方米以上。那么，3636元這個(gè)價(jià)格又是怎么得來(lái)的呢？為什么和現實(shí)有如此大的差別呢？對此，記者做了一番調查。
官方數據8月均價(jià)3636元／平方米
昨天，鄭州市房管局公布了8月份鄭房指數分析報告，8月份，鄭州商品住宅每平方米均價(jià)為3636元，比7月份漲了12元，漲幅為0.33%，仍然趨緩。
與7月份相比，8月份鄭州市商品房批準預售項目共計30個(gè)，商品房批準預售面積100.51萬(wàn)平方米，其中，商品住宅批準預售面積69.53萬(wàn)平方米，較7月份下降了8.29%，較去年同期上漲了38.13%。
8月份全市二手住房共成交1719套(間)，較7月份上漲了2.69%，較去年同期下降了32.32%；成交面積為14.95萬(wàn)平方米，較7月份上漲了1.69%，較去年同期下降了33.43%；二手住房均價(jià)為2563元／平方米，比7月份漲了48元，較去年同期上漲了8.01%。
現實(shí)房?jì)r(jià)東南西北都超官方數據
“房管局上個(gè)月公布的7月份房?jì)r(jià)是3624米／平方米，我幾乎跑遍了市內新開(kāi)發(fā)的十來(lái)個(gè)樓盤(pán)，沒(méi)有一家房子是3000多元的，都在4000元以上。到哪兒能買(mǎi)到每平方米3000多元的房子？”近日，市民侯先生給記者打來(lái)電話(huà)，訴說(shuō)了自己的困惑。
那么，鄭州市正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)大都在什么價(jià)位呢？記者做了一番調查。
東：在金水東路與玉鳳路交叉口的名門(mén)盛世，售樓部的張小姐介紹，目前二期剩下的100多套房子，均價(jià)在5600元／平方米左右。
金水東路附近的中凱·華府一期，房子賣(mài)完時(shí)均價(jià)已在5000多元／平方米。
鄭東新區的房?jì)r(jià)最為驚人，綠城·百合公寓三期內，位置一般的房子均價(jià)在6500～7000元／平方米，而位置好的目前已經(jīng)賣(mài)到8000～1萬(wàn)元／平方米。
南：大學(xué)南路西、長(cháng)江路南的蘭亭名苑三期，100平方米左右的房子均價(jià)都在4000多元／平方米。
西：西三環(huán)與潁河路之間的綠都城，此前已售完的樓盤(pán)均價(jià)都在4200元／平方米左右，本月底開(kāi)盤(pán)的200套新房，價(jià)格將會(huì )更高。
北：普羅旺世8月9日新開(kāi)盤(pán)的1000多套房子，目前只剩下五六套，均價(jià)為4200元／平方米。
新柳路與文化路交叉口的主語(yǔ)城，均價(jià)也在4000元／平方米左右。
二手房一個(gè)禮拜一個(gè)房?jì)r(jià)
“每平方米2563元？不可能�！弊蛱�，鄭州市步步高二手房房產(chǎn)的徐佳聽(tīng)到這個(gè)價(jià)位后，驚訝地說(shuō)。
“現在除了上世紀80年代、位置不太好、沒(méi)雙氣的二手房賣(mài)到2500元／平方米，別的二手房幾乎都在3500元／平方米，經(jīng)三路、黃河路、文化路、農業(yè)路這一片的二手房已經(jīng)漲到了4000多元／平方米，現在一個(gè)禮拜一個(gè)房?jì)r(jià)�！毙旒颜f(shuō)。
官方解釋比市場(chǎng)價(jià)格滯后
那么，鄭州市房管局每月公布的房?jì)r(jià)為什么與市場(chǎng)價(jià)格差別這么大呢？
“我們每月統計的房?jì)r(jià)都以當月在房管局備案的合同上的價(jià)格來(lái)計算�！痹摼钟嘘P(guān)負責人介紹，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)時(shí)可能報價(jià)較低，而簽合同一般要延緩兩三個(gè)月甚至一年，開(kāi)發(fā)商到房管局進(jìn)行備案時(shí)依然是按照當初定房的價(jià)格，當然低于后來(lái)賣(mài)房的價(jià)格。例如長(cháng)城·新干線(xiàn)，4月份開(kāi)盤(pán)時(shí)每平方米是3300元，而現在已經(jīng)賣(mài)到4300元，而在房管局的備案上依然是3300元�！八�，我們的數據與市場(chǎng)價(jià)格相比，有一個(gè)滯后期�！痹撠撠熑苏f(shuō)。
那么，鄭房指數的作用是什么呢？該負責人表示，鄭房指數主要是為業(yè)內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、土地評估機構提供參考，同時(shí)，也讓市民了解到房?jì)r(jià)的整體走勢。
對此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商各有各的看法。
河南鑫苑置業(yè)有限公司的市場(chǎng)推廣部經(jīng)理趙春華認為鄭房指數對市場(chǎng)影響不大，“公司有自己的發(fā)展戰略，根據自己的市場(chǎng)情況來(lái)定價(jià)，按項目本身和工程進(jìn)度等情況來(lái)定價(jià)格，鄭房指數的參考意義不大”。
而銀基王朝的策劃部經(jīng)理劉宗瑞則表示，該公司會(huì )參考每月房產(chǎn)局公布的鄭房指數，了解整個(gè)鄭州市房?jì)r(jià)的升降情況、銷(xiāo)售情況，以調整公司的一些戰略措施�！斑@是一個(gè)大環(huán)境的問(wèn)題，不了解整個(gè)走向，別人升你降，別人降你升，這樣對整個(gè)公司的發(fā)展也不好�！�
房?jì)r(jià)展望還會(huì )繼續上漲
房?jì)r(jià)會(huì )繼續漲已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。今年7月底，鄭州市下發(fā)的《關(guān)于加強土地調控嚴格土地管理的通知》明確規定，在新一輪土地利用總體規劃修編完成之前，市內五區新增建設用地，不再用于開(kāi)發(fā)商品住宅。
“土地供應‘僧多粥少’，土地價(jià)格當然連連飆升了，房?jì)r(jià)也不可避免地繼續上漲�！币粋�(gè)不愿透露姓名的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人士說(shuō)。
他透露，今年以來(lái)，鄭州市土地拍賣(mài)價(jià)格連連攀升，只有資本雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商才能拿到日益稀缺的土地資源，多數中小開(kāi)發(fā)商拿不到地，就不急著(zhù)資金回籠，手里的房子就慢慢賣(mài)，價(jià)格能扛就扛，多掙一分是一分。同樣的房子，多扛幾個(gè)月，就能多賣(mài)個(gè)幾百元。而且現在房子需求強烈，鄭州屬于二線(xiàn)城市，在全國來(lái)講，房?jì)r(jià)還有漲價(jià)的空間。
政府措施成立公共住宅公司
為了平抑房?jì)r(jià)，今年，鄭州市政府下發(fā)了《關(guān)于成立鄭州公共住宅建設投資有限公司的通知》，籌資1億元組建住宅公司，讓老百姓住上便宜房。昨天，記者從鄭州市房管局了解到，目前，公共住宅公司正在注冊，準備掛牌，組織成立具體的工作機構，落實(shí)人員，籌備工作正在緊張進(jìn)行中。
據介紹，該公司是以承擔政府的社會(huì )責任為主，營(yíng)利為輔，實(shí)行市場(chǎng)化微利經(jīng)營(yíng)，只為滿(mǎn)足市民的居住需求。那么，針對鄭州市房?jì)r(jià)的不斷上漲，公共住宅公司將通過(guò)哪些措施來(lái)抑制房?jì)r(jià)呢？
鄭州市房管局有關(guān)負責人介紹，新公司不進(jìn)行商品房建設，專(zhuān)門(mén)投資建設經(jīng)濟適用房、廉租房、周轉房和農民工公寓，托管、處置市區內問(wèn)題樓盤(pán)。
例如，目前，有些開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的經(jīng)濟適用房項目進(jìn)展緩慢，使許多中低收入家庭住不上房。據統計，1995年以來(lái)，鄭州市共下達了1016萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房計劃，實(shí)際開(kāi)工僅623萬(wàn)平方米，竣工491萬(wàn)平方米，遠遠不能滿(mǎn)足中低收入家庭需要。還有廉租房、周轉房和農民工公寓屬于保障性住房，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)沒(méi)有利潤可言，自然也就無(wú)人問(wèn)津。
“建立公共住宅公司，就是要解決開(kāi)發(fā)商們不愿干或是干不好的難點(diǎn)熱點(diǎn)問(wèn)題�！痹撠撠熑吮硎�。此外，目前全市有19個(gè)“問(wèn)題樓盤(pán)”，將來(lái)都由該公司承擔托管。該公司還將承擔市區的危房、舊房改造項目，以及老舊住宅區配套、升級和改造的問(wèn)題。
“公司成立后，將加大力度建設經(jīng)濟適用房和廉租房、周轉房等保障性住房，這些房子投放市場(chǎng)后，將滿(mǎn)足中低收入家庭的住房需求，一定程度分流有購買(mǎi)商品房意愿的家庭，起到抑制房?jì)r(jià)的作用�！痹撠撠熑吮硎�。
面對眾多的新樓盤(pán)，市民難以找到價(jià)格接近房管局所發(fā)布均價(jià)的房子。（記者李紅）
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