小區外墻掛廣告，經(jīng)營(yíng)收益歸誰(shuí)？這一問(wèn)題一直是廣大業(yè)主關(guān)心的焦點(diǎn)。記者昨日從成都市房管局獲悉，由成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì )制定的《關(guān)于利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的指導意見(jiàn)》正式出臺，根據該意見(jiàn)，今后凡利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的收入，扣除共有部分經(jīng)營(yíng)成本后，所得收益應歸建筑區劃內全體或相關(guān)業(yè)主所有，并主要用于補充專(zhuān)項維修資金。
意見(jiàn)共6條，分別對物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的委托、物業(yè)服務(wù)企業(yè)受托實(shí)施經(jīng)營(yíng)的行為規范、物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)業(yè)主所得收益的分配與管理、共有部分經(jīng)營(yíng)成本的主要因素等內容作出指引性規定。
意見(jiàn)規定，受委托利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的，可依約收取一定報酬，并應采取必要措施，防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險；物業(yè)服務(wù)企業(yè)受委托對物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應在物業(yè)服務(wù)合同中作出具體約定，并就共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨列賬，至少每半年在建筑區劃內書(shū)面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支情況。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的收入，扣除共有部分經(jīng)營(yíng)成本后，所得收益應歸建筑區劃內全體或相關(guān)業(yè)主所有，并主要用于補充專(zhuān)項維修資金。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益的使用、管理等，應在管理規約中明確約定；用于補充專(zhuān)項維修資金的，應統一歸集到市維修資金監管專(zhuān)戶(hù)；經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定，用于業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作經(jīng)費的，業(yè)主委員會(huì )應專(zhuān)戶(hù)存儲并按管理規約的約定或業(yè)主大會(huì )的授權使用，業(yè)主委員會(huì )應妥善保管并至少每半年在建筑區劃內書(shū)面公布經(jīng)費的收支情況，接受業(yè)主大會(huì )、業(yè)主的監督。
新聞資料
物業(yè)共有部分如何確定？
關(guān)于物業(yè)共有部分，《物權法》第76條規定：“建筑區劃內的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設的除外。會(huì )所、車(chē)庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬于業(yè)主共有�！�(記者王玲實(shí)習生楊艷)
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