鮮艷的外墻、開(kāi)闊的樓距、方正實(shí)用的空間……金沙洲新社區昨日展現出她靚麗的容顏。不僅金沙洲新社區，同德、大塘等多個(gè)新社區都在如火如荼地建設中。在“惠民66條”的指引下，廣州正在下大力氣解決市民的住房問(wèn)題，不僅廉租房、經(jīng)濟適用住房等政府保障型住房的建設和制度確立正在緊鑼密鼓地推進(jìn)中，而且在加大商品住宅用地供應量的同時(shí)，近期開(kāi)始全面清查開(kāi)發(fā)建設單位存量土地。此外，舊城區危破房改造也已令8682戶(hù)、3萬(wàn)余人的居住環(huán)境得到改善。
保障房
同德經(jīng)適房售價(jià)預計3000元/m2
昨日，記者從廣州市國土房管局獲悉，備受社會(huì )各界關(guān)注的《廣州市城市廉租住房保障制度實(shí)施辦法(試行)》和《廣州市經(jīng)濟適用住房制度實(shí)施辦法(試行)》計劃于明日在市國土房管局網(wǎng)站()上公示，公開(kāi)征詢(xún)公眾意見(jiàn)。
新社區樓距開(kāi)闊明廚明廁
昨日，記者看到，5個(gè)月前部分樓宇還在打樁的金沙洲新社區如今已矗立起一排排住宅樓，不少6層住宅樓已顯露出黃色為主、間紅間綠的鮮艷外墻。在新社區東北部的第二標段3號樓，記者看到，房子都十分方正實(shí)用、明廚明廁，一套建筑面積為60平方米的住宅有兩房一廳一廚一廁雙陽(yáng)臺，主臥室有漂亮的大飄窗，主陽(yáng)臺也十分寬敞，約5平方米，廁所便池和廚房灶臺都是現成的。盡管樣板房位于2樓，但由于樓距開(kāi)闊，陽(yáng)光依然十分充足，從樣板房望出去，位于樓房環(huán)繞中的是一所已建好的幼兒園，遠處的新社區18層高層住宅樓距也十分開(kāi)闊，約有80米。而投資3億元的真空垃圾收集系統也已鋪設管道，今后，6層等低層住宅樓的居民只要將垃圾放入樓前的垃圾收集器內即可。
同德大塘金沙洲年底供房
記者在同德新社區項目工地看到，新社區已建好500多套廉租房。據稱(chēng)，同德、大塘、金沙洲新社區今年年底前可全面竣工并提供房源。有關(guān)人士預計，同德新社區的經(jīng)濟適用住房售價(jià)將在3000元/平方米左右，金沙洲新社區經(jīng)濟適用住房售價(jià)預計高于3000元/平方米。
在安置分配住房方面，市房改辦住建辦有關(guān)負責人表示，目前，已完成10平方米以下雙特困戶(hù)的入戶(hù)調查工作，核實(shí)了安置意向，擬定了實(shí)物配租公開(kāi)搖珠方案，將于10月份搖珠分房，其中，有地鐵接駁的金沙洲、大塘新社區最受歡迎。
今后經(jīng)適房控制在60m2左右
而經(jīng)適房預登記工作現處于各區國土房管分局審核階段，截至8月20日，全市已發(fā)放經(jīng)適房預登記表格75513份，各街道共受理14681宗，已報送各區分局審核13106宗，“13000多宗通過(guò)了初審”，已公示1679宗。家住荔灣區西村協(xié)和路的湯建成一家四口現居住面積只有30平方米，夫妻倆每月有4000多元的收入，“以我們的收入水平很難買(mǎi)到商品房，5月份申請經(jīng)適房，居委會(huì )已經(jīng)來(lái)查實(shí)了，政府安排多大面積就多大面積，我們不揀了�！�
此外，市房改辦住建辦有關(guān)負責人表示，“尚未開(kāi)建的新社區，經(jīng)濟適用房控制在60平方米左右，廉租房控制在50平方米以下”，“比如尚未建完的同德新社區住房套數將多于現在公布的2850套，將達到3000套以上”。
危破房
改造后令3萬(wàn)市民居住環(huán)境改善
街心公園、綠化廣場(chǎng)，怎么也難將眼前的城市綠化廣場(chǎng)與危破房聯(lián)系到一起。昨日，記者在海珠區濱江西路海天四望公共綠化廣場(chǎng)了解到，一年多以前這里還是爛尾地塊，原先有9164平方米建筑面積的成片危破房。
廣州市老城區2004年在冊危房和嚴重破損房(簡(jiǎn)稱(chēng)“危破房”)共91.1萬(wàn)平方米。截至7月底，這91.1萬(wàn)平方米危破房改造已完成71.02%，同步完成改造2005年新增危房面積2.74萬(wàn)平方米，完成改造2006年新增危房面積0.44萬(wàn)平方米，使8682戶(hù)、3萬(wàn)余人的居住環(huán)境得到改善。
海天四望地塊是廣州第一批十五個(gè)成片危破房改造工程項目之一，原有61戶(hù)住宅、商業(yè)及廠(chǎng)房、倉庫3戶(hù)，2006年4月政府收回作為綠化廣場(chǎng)，僅建設征地費用就用了1000多萬(wàn)元，被拆遷戶(hù)永遷安置到海珠區石崗路和珠江新城海清路小區。如今，廣場(chǎng)集文化、休閑于一體，不僅有大片觀(guān)賞植物，還有廣州人民抗英紀念碑雕塑，已經(jīng)與濱江西路環(huán)境融為一體。
商品房
限價(jià)房將限定購房者戶(hù)籍年齡
市國土房管局昨日表示，導致目前廣州商品住宅房?jì)r(jià)快速上漲的主要原因有三個(gè)，分別是：住房總體需求增大，居住用地和住房供應未能及時(shí)滿(mǎn)足需求，短期內抑制房?jì)r(jià)快速增長(cháng)任務(wù)艱巨；住房改革結束后，住房供應結構不合理，主要依賴(lài)于商品房市場(chǎng)；土地供應和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設具有周期較長(cháng)的特點(diǎn)，在短期內無(wú)法取得較大成效。
廣州出讓限價(jià)房用地全國最多
為此，廣州市既加大商品住宅用地供應量，也嚴格土地出讓合同約定，加強供地后續監管，堅決打擊囤積土地的行為。近期開(kāi)始全面清查開(kāi)發(fā)建設單位存量土地。同時(shí)，廣州市將在土地出讓收益中增加用于廉租房、經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品房和土地儲備的投入，建立地價(jià)與政府住房保障投入直接掛鉤的機制。
在加大土地供應等長(cháng)效措施顯現作用以前，尤其是在商品房?jì)r(jià)格上漲較快、住房供需矛盾較為突出的當前，廣州還采用推進(jìn)限價(jià)商品住宅開(kāi)發(fā)建設方式干預商品房?jì)r(jià)格(類(lèi)似于香港的居屋政策)，“是短期內抑制商品房?jì)r(jià)格快速上漲的最直接、最有效措施”。市國土房管局表示，限價(jià)商品住宅政策出臺的主要目的是解決中等收入家庭的自住型住房需求，在商品房和經(jīng)濟適用房?jì)蓚�(gè)層次之間構建一檔適合上述收入家庭的住房供應和消費層次。
去年至今，廣州市采取“雙限雙競”方法公開(kāi)出讓居住用地已有9宗�！敖刂聊壳�，我市是全國出讓限價(jià)商品住宅用地面積最大、比例最高的城市”。
防止業(yè)主利用限價(jià)房謀取利益
與此同時(shí)，市國土房管局牽頭擬定了《廣州市限價(jià)商品住宅銷(xiāo)售管理辦法》，從限價(jià)商品住宅的概念、意義、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售程序、退出機制等方面進(jìn)行了規定。市國土房管局有關(guān)負責人說(shuō)道，“這類(lèi)住宅價(jià)格將按照普通商品房售價(jià)的一定比例定價(jià)”。同時(shí)，限價(jià)房的銷(xiāo)售對象也會(huì )從戶(hù)籍、年齡、是否為首次置業(yè)、優(yōu)先購買(mǎi)權等方面進(jìn)行限制。為防止購房業(yè)主利用限價(jià)房謀取利益，該辦法將參照廣州市經(jīng)濟適用住房的規定制定限制限價(jià)房的上市交易等行為的規定。
市國土房管局表示，近6個(gè)月以來(lái)，廣州新建商品住宅價(jià)格過(guò)快增長(cháng)的趨勢有所抑制。(李婧、黃蓉芳)
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