今后，小業(yè)主房產(chǎn)證上登記的住宅面積或將不再分“單元總建筑面積和套內建筑面積”，而代之以“套內面積和另共有面積”，以體現業(yè)主的專(zhuān)有物權和共有物權。
為了落實(shí)《物權法》中有關(guān)“共有物權”的規定，10月1日起，廣州市在全國率先公示相配套的測繪辦法——《關(guān)于建(構)筑物房地產(chǎn)測繪中貫徹實(shí)施物權法若干問(wèn)題的通知(征求意見(jiàn)稿)》，公開(kāi)征求市民意見(jiàn)，10月20日截止。其中，廣州在全國首次提出“小區共有建筑面積不進(jìn)行分攤”。
市民可上廣州市國土房管局網(wǎng)站查詢(xún)，有意見(jiàn)或建議可通過(guò)電子郵件gzchgl@163.com或郵寄(廣州市豪賢路193號4樓廣州市房地產(chǎn)測繪所，郵政編碼：510030)或傳真(傳真電話(huà)：83199378，83370859)形式反饋。
市國土房管局測繪所有關(guān)人士昨日指出，該規定只在于用測繪手段在房產(chǎn)證上明確區分專(zhuān)有物權和共有物權，與房?jì)r(jià)沒(méi)有關(guān)系。
共用部分不再進(jìn)行分攤
《意見(jiàn)稿》規定，房地產(chǎn)測繪要對涉及區分所有的建(構)筑物進(jìn)行專(zhuān)有部分和共有部分測繪。其中，在構造和使用上能明確區分、具有排他性且可以獨立使用的建(構)筑物部分屬于區分所有建(構)筑物的專(zhuān)有部分。以專(zhuān)有部分內容的確定為參照，排除專(zhuān)有部分以外的其他部分，包括共用地(宗地)和共有建(構)筑物，屬于區分所有建(構)筑物的共有部分。
也就是說(shuō)，物業(yè)小區中住宅、商鋪和公建配套設施都是屬于專(zhuān)有部分，其中包括這些物業(yè)的套內使用面積如大廳、房間、廚房、廁所等等，套內墻體面積，套內陽(yáng)臺建筑面積，以及車(chē)庫、車(chē)位地下室及地下人防工程，會(huì )所等都屬于專(zhuān)有部分。這些物業(yè)業(yè)主是享有所有權的。
而這些專(zhuān)有部分以外的如區內道路、綠地等共用地，公共大堂、值班警衛室、物業(yè)服務(wù)用房等是屬于共有部分并且這些部分將不再進(jìn)行分攤，并將建筑物的共用部位面積分項列明，使業(yè)主更清晰了解自己的共有面積的使用范圍及構成。市測繪所有關(guān)人士指出，就業(yè)主住宅而言，將來(lái)房產(chǎn)證上登記的住宅面積將只是“套內面積”，另外標注共有面積。
有利于防止開(kāi)發(fā)商欺詐
對于該《意見(jiàn)稿》帶來(lái)的影響，測繪所有關(guān)人士表示，某媒體報道的“房?jì)r(jià)將會(huì )上漲”是不準確的，與該《意見(jiàn)稿》制定的初衷也是不符的，因為“開(kāi)發(fā)商不會(huì )白建共有部分，仍然與以前一樣打入房?jì)r(jià)”。該相關(guān)負責人表示，將小區內共有面積單獨測繪并標明，有利于小區共有物業(yè)的管理，也有利于業(yè)主共同維權，而且以“另共有面積”方式注記，并將建筑物的共用部位面積分項列明，使業(yè)主更清晰了解自己的共有面積的使用范圍及構成。
同時(shí)，市國土房管局表示，如此測繪還將能防范不良開(kāi)發(fā)商通過(guò)房地產(chǎn)測繪來(lái)欺詐業(yè)主，“渾水摸魚(yú)”。如作為專(zhuān)有部分的人防地下室、車(chē)庫等，應該以獨立單元計算套內建筑面積并參與相關(guān)功能公設的分攤，而共有建筑面積按照《規范》所列共有建筑相關(guān)設施項目進(jìn)行分攤。原有規定缺少了這部分內容的規定，有不良開(kāi)發(fā)商會(huì )把人防地下室和車(chē)庫也作為共用面積分攤給業(yè)主。
另外，在原來(lái)操作中，如人防報警室、居委會(huì )、垃圾站、公廁、電信機房等配套設施作為獨立單元出圖時(shí)，由于公用設施沒(méi)有歸入業(yè)主共有部分，可能為開(kāi)發(fā)商將該公設出售、出租提供機會(huì )，影響業(yè)主的合法權益�，F在該部分配套都成為了共有部分，明確了業(yè)主對其共有權，利于保障業(yè)主的利益。
市民質(zhì)疑：新證舊證怎銜接
記者昨日就此采訪(fǎng)了市民，剛剛買(mǎi)了房還未領(lǐng)房產(chǎn)證的陳小姐表示，自己購買(mǎi)的房子現在總建筑面積有102平方米，套內建筑面積只有90平方米左右。那是不是在拿房產(chǎn)證的時(shí)候，只能登記90平方米左右呢？萬(wàn)一遇到拆遷，是否只能按照90平方米進(jìn)行補償呢？
市民李先生表示，如果自己要變更房產(chǎn)證重新進(jìn)行測繪，那是不是意味著(zhù)房子少了分攤面積后會(huì )“縮水”？他說(shuō)：“總不可能?chē)练抗懿块T(mén)將所有樓盤(pán)再重新測繪，算出共有面積吧？”
還有市民提出疑問(wèn)，“將來(lái)房產(chǎn)證上登記的套內面積，如何與國家關(guān)于戶(hù)型套型建筑面積90平方米以下占70%的規定銜接？只有套內面積，根本看不出套型建筑面積是多少”。
對于這些問(wèn)題，市國土房管局有關(guān)負責人表示，這些問(wèn)題都將在征求意見(jiàn)后再予以明確。 （記者 田桂丹）
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