有關(guān)“90平方米中小套型住宅”中的90平方米到底是建筑面積還是套內建筑面積的疑問(wèn)昨天（9日）終于水落石出。建設部昨天公告并開(kāi)始面向全國征求意見(jiàn)的《90平方米以下住宅設計要點(diǎn)》中明確指出，90平方米套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積。
自去年國務(wù)院《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》和建設部《關(guān)于落實(shí)新建住房結構比例要求的若干意見(jiàn)》(以下統一簡(jiǎn)稱(chēng)為：90平方米以下中小套型住宅政策)出臺后，有關(guān)90平方米中小套型住宅面積以及建設問(wèn)題也就成了社會(huì )各界關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。在昨天出臺并公布的《90平方米以下住宅設計要點(diǎn)》征求意見(jiàn)稿中，建設部首先明確了該設計要點(diǎn)適用于新建與擴建的城鎮商品住宅和經(jīng)濟適用住宅的居住區規劃與建筑設計，作為各地執行90平方米以下中小套型住宅政策時(shí)的參照細則。
根據建設部的要求，該征求意見(jiàn)稿征求意見(jiàn)時(shí)間截至1月26日。
“90平方米”含公攤面積
《90平方米以下住宅設計要點(diǎn)》的第二部分“名詞解釋和面積計算”中，對于90平方米的“面積”概念以及目前普遍反映不夠清晰的“套型建筑面積”、“套內建筑面積”、“共有建筑面積”以及“套型陽(yáng)臺面積”這幾個(gè)概念，進(jìn)行了一一澄清。
首先，套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。而套內建筑面積是指以住宅分戶(hù)墻的中心線(xiàn)為基準的套內建筑面積，包括套內使用面積、套內墻體面積、套型陽(yáng)臺建筑面積。共有建筑面積是指住宅標準層各套型共有的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、過(guò)道等的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套內與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。而套型陽(yáng)臺面積則等于套內各陽(yáng)臺結構底板投影面積之和。
那么，“90平方米”怎么計算呢？《90平方米以下住宅設計要點(diǎn)》的第二部分內容也對此進(jìn)行了明確的規定：套型陽(yáng)臺建筑面積計算，不論陽(yáng)臺是否封閉，套型陽(yáng)臺面積的一半計入套內建筑面積，而且規定每套住宅套型陽(yáng)臺面積不應超過(guò)8平方米。而套型建筑面積計算即為套型建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積；分攤的共有建筑面積=套內建筑面積×共有建筑面積分攤系數；共有建筑面積分攤系數=標準層共有建筑面積÷標準層套內建筑面積之和。
不同地區“90平方米”面積指標不同
“如果是統一90平方米的標準，北方地區就要吃虧了，因為北方地區涉及保溫的問(wèn)題墻厚。還有，高層住宅的公攤面積大，同樣的90平方米使用面積就可能小，這些問(wèn)題怎么辦？”據介紹，也正是基于這些考慮，《90平方米以下住宅設計要點(diǎn)》征求意見(jiàn)稿中對不同地區的“90平方米”套型面積設定了計算的修正系數，以使各地各類(lèi)住宅的套型建筑面積控制標準能夠相對公平、統一。具體的做法是： 以夏熱冬冷地區6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標準的基數，該地區其他類(lèi)型的住宅和其他地區各類(lèi)住宅的套型建筑面積,由這個(gè)基數乘以相應的修正系數，得出各地區各類(lèi)住宅的套型建筑面積控制標準。
中小套型社區停車(chē)位等配套指標有所調整
除了對90平方米套型面積進(jìn)行澄清外，考慮到中小套型出現以后，戶(hù)數增多、人口增多，征求意見(jiàn)稿的第三部分“規劃設計”對90平方米中小套型住宅小區的選址、停車(chē)位、教育配套指標、日照等進(jìn)行了調整。
如明確規定“90平方米以下中小套型居住區布置應方便社會(huì )公共服務(wù)，靠近公共交通站點(diǎn)和就業(yè)密集區，選址應符合社會(huì )融合的原則,共生互惠、便于交往,并宜避免特殊人群，如：低收入家庭、老年人、殘疾人等過(guò)度集中”，明確提出“公交站點(diǎn)到住宅的最長(cháng)步行距離不宜大于300米”�！昂侠硖岣呷莘e率”，但規定“90平方米以下中小套型住宅的套密度不宜低于110戶(hù)/公頃”。而對停車(chē)位，規定居民汽車(chē)停車(chē)率低限應符合“普通商品房配建標準為每戶(hù)0.6輛，經(jīng)濟適用住房配建標準為每戶(hù)0.3輛”，并可按照居住區所在區位折減。
中小套型住宅層高不應超過(guò)3米
在征求意見(jiàn)稿最后一部分內容“建筑設計”中，建設部明確提出了中小套型住宅“建筑的層高宜為2.8米，不應超過(guò)3.0米，起居室(廳)、臥室凈高不宜低于2.4米，廚房、衛生間凈高不宜低于2.2米”的要求，并提出“提倡推行菜單式精裝修，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化”。
根據這部分的規定，90平方米的中小套型可以設計成一居室、兩居室和三居室。一居室的建筑面積為40到60平方米，使用面積可達30到45平方米；兩居室的建筑面積為61到75平方米，使用面積可達45到65平方米；而三居室建筑面積為79到90平方米，使用面積可達57到68平方米。
根據建設部工程質(zhì)量安全監督與行業(yè)發(fā)展司副巡視員王樹(shù)平此前的介紹，建設部在正式出臺《90平方米以下住宅設計要點(diǎn)》的同時(shí)還將推出90平方米以下住宅設計的標準設計圖集�！皣沂┬兄行√仔妥≌ㄔO的政策，將從建筑模式和消費模式兩方面同時(shí)入手，將房地產(chǎn)市場(chǎng)引入一個(gè)健康、科學(xué)的有序發(fā)展狀態(tài)”，也正因如此，希望該《設計要點(diǎn)》及標準設計圖集早日出臺，因為這是“90平方米中小套型住宅政策”執行操作的一個(gè)必要前提。
�。▉�(lái)源：北京青年報 作者：余美英 轉載時(shí)有刪節）
