房地產(chǎn)業(yè)有沒(méi)有暴利，我早就說(shuō)是常識，國人誰(shuí)不知道？但是，房地產(chǎn)暴利如果是由于其市場(chǎng)力的優(yōu)勢，由于其產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢而造成的，國人也不會(huì )有太多疑義。實(shí)際上結果并不是這樣，而且更為重要的是，不少房地產(chǎn)企業(yè)的暴利比國內一般民眾想象的還要大得多，獲得的方式也要惡劣得多。
據新華社的報道，財政部11月初發(fā)布的一份會(huì )計信息質(zhì)量檢查公報通報了部分企業(yè)存在嚴重的會(huì )計造假行為。檢查發(fā)現，部分房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計信息失真嚴重。2005年財政部組織檢查39家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，共查出資產(chǎn)不實(shí)93億元，收入不實(shí)84億元，利潤不實(shí)33億元，39家房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計報表反映的平均銷(xiāo)售利潤率僅為12.22%，而實(shí)際利潤率高達26.79%。部分房地產(chǎn)企業(yè)存在較為嚴重的偷漏稅問(wèn)題，少數企業(yè)甚至通過(guò)虛構業(yè)務(wù)、編造合同等手段騙取銀行信用。
也就是說(shuō)，就是按照財政部的檢查報告，房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際利潤率高達27%了！這是一個(gè)什么概念呢？就目前國內市場(chǎng)的情況來(lái)看，比如金融市場(chǎng)，民間信貸的利率12%，而銀行利率一年期存款利率只有2.52%，即房地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤率高于民間信貸市場(chǎng)一倍以上，而高于民眾的儲蓄存款利率10倍以上。
如果我們承認中國為市場(chǎng)經(jīng)濟，如果我們承認房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格是由供求關(guān)系決定的，那么這個(gè)市場(chǎng)只能有平均利潤率，而沒(méi)有超額利潤率，因為如果房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤過(guò)高，就會(huì )有大量的企業(yè)進(jìn)入該市場(chǎng)，從而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤率攤薄，直到與其他行業(yè)的利潤率趨平——這是市場(chǎng)經(jīng)濟的基本法則。但是實(shí)際上，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況并不是這樣，利潤率過(guò)高早就是連小孩都知道的事情，而財政部的檢查結果就是對有些人極力為房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利辯護最簡(jiǎn)單明了、最有力的回答。
還有，財政部的檢查也僅僅是幾十家房地產(chǎn)企業(yè)。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴重情況這可能僅是冰山一角。如果把這座冰山在太陽(yáng)下融化，那么其中問(wèn)題就會(huì )水落石出，所面臨的問(wèn)題就會(huì )更多了。我想這也是政府一直在出臺政策來(lái)調整房地產(chǎn)市場(chǎng)利益關(guān)系所在。
(文章來(lái)源：上海證券報，作者：易憲容，整理：柯鵬)
