房地產(chǎn)行業(yè)利潤率究竟是多少，是不是暴利？2005年國家統計局公布的2004年房地產(chǎn)業(yè)利潤率為7.77%，開(kāi)發(fā)商們據此叫苦不迭。而《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在財政部日前發(fā)布的一份公告上看到，財政部去年抽查的39戶(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際利潤率高達26.79%。更有專(zhuān)家在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)指出，大部分房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際利潤還要高于這個(gè)數字。
房地產(chǎn)商隱瞞利潤
《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在財政部網(wǎng)站上公布的《中華人民共和國財政部會(huì )計信息質(zhì)量檢查》第十二號公告中看到，2005年財政部在全國組織檢查了39戶(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其中共查出資產(chǎn)不實(shí)93億元，收入不實(shí)84億元，利潤不實(shí)33億元，39戶(hù)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計報表反映的平均銷(xiāo)售利潤率僅為12.22%，而實(shí)際利潤率高達26.79%。很明顯，一些企業(yè)故意隱瞞利潤。財政部的這份公告還表明，部分企業(yè)存在較為嚴重的偷漏稅問(wèn)題，少數企業(yè)還通過(guò)虛構業(yè)務(wù)、編造合同等手段騙取銀行信用。
湊巧的是，財政部檢查所得房地產(chǎn)的實(shí)際平均利潤率26.79%，與此前坊間報道SOHO中國董事長(cháng)潘石屹在與網(wǎng)友聊天時(shí)透露的房地產(chǎn)的極限凈利潤率是26.6%相差不大。當然，潘董事長(cháng)這是否是保守說(shuō)法無(wú)從得知，但其房地產(chǎn)利潤率絕不會(huì )低于這個(gè)數字，更不是國家統計局公布的7.77%。
26.79%算不算暴利？
去年，福州市物價(jià)局在全國率先公布了該市商品房建設的平均社會(huì )成本，據測算，該市開(kāi)發(fā)商利潤率平均為50%，最低的為20%，最高的超過(guò)90%。對此，開(kāi)發(fā)商們頗不以為然。
相對于福州市的測算結果，財政部這次在全國檢查的39家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際的平均利潤率26.79%，有些偏低。我們不知這個(gè)結果由何而來(lái)，但我們不能因此懷疑其真實(shí)性。中國社會(huì )科學(xué)院經(jīng)濟研究所汪利娜研究員在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)認為，26.79%的平均利潤率只是極小一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的平均數，當然有一部分企業(yè)利潤率低于這個(gè)數字，但大部分房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際利潤要高于這個(gè)數字。
有專(zhuān)家指出，與大部分行業(yè)當前社會(huì )平均利潤率7%至8%的水平相比，30%以上的利潤率就算是暴利了。而財政部所檢查39家房地產(chǎn)企業(yè)所得的平均利潤率26.79%也僅是揭開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)利潤的冰山一角而已，誰(shuí)又能保證大部分房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率不會(huì )高于30%這個(gè)數字呢？
如此一來(lái)，依據國家統計局經(jīng)濟普查房地產(chǎn)行業(yè)利潤率7.77%的數據，一些開(kāi)發(fā)商渲染行業(yè)利潤低下做出叫屈的姿態(tài)，就有點(diǎn)滑稽和可笑。一邊是開(kāi)發(fā)商們在掙得盆滿(mǎn)缽溢后得了便宜賣(mài)乖，一邊是廣大百姓面對居高不下的房?jì)r(jià)愁眉苦臉。開(kāi)發(fā)商的反思和政府的監管將繼續考驗房市的未來(lái)走勢。
(文章來(lái)源：中國產(chǎn)經(jīng)新聞，作者：鄭言成）
