國家統計局昨天公布的最新統計顯示，自今年3月份以后，我國國房景氣指數已連續7個(gè)月環(huán)比攀升。數據顯示，10月份我國“國房景氣指數”為105.74，同比上升2.34點(diǎn)，比9月份上升0.75點(diǎn)。
繼70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數再創(chuàng )兩年新高后，國家統計局昨天發(fā)布的10月國房景氣指數也攀至兩年來(lái)的最高點(diǎn)。數據顯示，10月國房景氣指數為105.74，比9月上升0.75點(diǎn)，比去年同期上升2.34點(diǎn)。
開(kāi)發(fā)投資額逼近2萬(wàn)億
今年以來(lái)，國房景氣指數僅在一季度繼續了去年下半年的調整走勢，連降3個(gè)月，隨后便“觸底反彈”，不斷走高。
從10月的具體情況來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類(lèi)指數為104.42，比9月上升0.35點(diǎn)，同比上升2.74點(diǎn)。今年1-10月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19192億元，同比增長(cháng)31.4%。而完成住宅投資13726億元，同比增長(cháng)33.7%。其中，完成經(jīng)濟適用住房投資618億元，同比增長(cháng)32.2%。
分析人士認為，經(jīng)濟適用房建設步伐加快說(shuō)明我國房地產(chǎn)業(yè)的結構有所改善，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)較快仍成為樓市非理性發(fā)展的一個(gè)因素。如前三季度，我國房地產(chǎn)業(yè)增加值占國內生產(chǎn)總值的比重達到4.9%，同比提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；增速為13%，同比提高5.9個(gè)百分點(diǎn)，是前三季度中增速最快的服務(wù)行業(yè)之一。與此同時(shí)，盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資加快增長(cháng)，但由于住房需求持續旺盛，供求關(guān)系仍趨緊張，房地產(chǎn)價(jià)格仍出現了加快上漲勢頭，部分城市房?jì)r(jià)漲幅較高。
住宅空置面積大幅下降
住房需求的強勁也體現在空置面積的下降中。國房景氣指數報告還顯示，10月商品房空置面積分類(lèi)指數為110.71，比9月上升1.24點(diǎn)，同比上升7.42點(diǎn)。截止到10月末，全國商品房空置面積11769萬(wàn)平方米，同比下降3.9%。其中，商品住宅空置面積5794萬(wàn)平方米，同比下降13.3%。
在供應方面，10月土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數為97.62，比9月上升0.04點(diǎn)，同比回落3.98點(diǎn)。1-10月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積1.98億平方米，同比增長(cháng)7.9%。
房屋施工面積分類(lèi)指數為105.64，比9月上升0.09點(diǎn)，同比上升2.25點(diǎn)。1-10月，全國房屋施工面積20.86億平方米，同比增長(cháng)22.8%。其中，住宅施工面積16.45億平方米，同比增長(cháng)24%；辦公樓施工面積7758萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)18.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積2.31億平方米，同比增長(cháng)11.8%。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄向記者指出，房屋施工面積的增速低于開(kāi)發(fā)投資額的增長(cháng)速度，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本上升，而商品住宅空置面積大幅下降，也成為房?jì)r(jià)上漲的內在動(dòng)力。
利用外資增長(cháng)驚人
另外，10月資金來(lái)源分類(lèi)指數為104.90，比9月上升1.31點(diǎn)，同比上升1.48點(diǎn)。1-10月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源為28864億元，同比增長(cháng)40.2%。其中，國內貸款為5611億元，同比增長(cháng)30.1%；利用外資483億元，同比增長(cháng)67.6%；企業(yè)自籌資金9317億元，同比增長(cháng)38.0%。
利用外資近70%的同比增幅令業(yè)內人士感到吃驚。分析人士指出，現在我國的房地產(chǎn)行業(yè)相比2004年時(shí)，資金流動(dòng)性過(guò)剩的問(wèn)題已較為突出，因此，國家相繼出臺了一系列緊縮流動(dòng)性的政策，防止過(guò)剩的資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)引起資產(chǎn)泡沫。在去年7月、今年5月和11月，相關(guān)部委3次出臺過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)的“限外”規定，但受人民幣升值預期等因素的影響，境外熱錢(qián)投資國內房地產(chǎn)業(yè)的步伐并未明顯放緩。薛建雄還表示，房地產(chǎn)業(yè)利用外資的增長(cháng)和不少房地產(chǎn)企業(yè)的境外上市融資有關(guān)，由于還有一批房企等待香港上市，因此利用外資的總額今后可能還會(huì )攀升。(記者 李和裕)
相關(guān)報道
