自1996年以來(lái)，法國房?jì)r(jià)一路飆升上漲了135%。然而，在經(jīng)歷了10年飛漲后，法國房?jì)r(jià)最近卻呈現低迷，許多規劃好的房屋不得不放棄或者緩期建設。法國最近一項調查也顯示，到2008年，法國房地產(chǎn)價(jià)格將下降3%。另?yè)▏r業(yè)信貸銀行最新公布的一項研究報告，法國二手房的價(jià)格明年將下降5%。
房地產(chǎn)商憂(yōu)心忡忡
房地產(chǎn)是法國人鐘愛(ài)的傳統投資項目，但近幾個(gè)月來(lái)房?jì)r(jià)一直在降，讓不少人懷疑“現在是該投資的時(shí)候嗎”？房地產(chǎn)商也突然變得憂(yōu)心忡忡，擔心他們開(kāi)發(fā)的房屋賣(mài)不出去，即使賣(mài)出去也無(wú)法盈利。為了挽救低迷的房市，他們只好“八仙過(guò)海，各顯神通”。很多人在設計理念上推陳出新，其中不乏體現法國最新環(huán)保理念的“生態(tài)房”，即把居住和生態(tài)聯(lián)系起來(lái)，強調人和自然和諧相處。這類(lèi)房屋由于理念先進(jìn)，通常受到購房者的青睞。
除此之外，各種降價(jià)促銷(xiāo)也花樣百出，最吸引人的是一家名為布列塔尼的房地產(chǎn)商組織的一次房地產(chǎn)網(wǎng)上促銷(xiāo)。從11月26日到28日，將有70套住房在網(wǎng)上出售，價(jià)格在10萬(wàn)到17萬(wàn)歐元之間。這些房屋位于諾曼底等地附近，還包括10塊可用于建筑的建筑用地。為了推銷(xiāo)住房，該地產(chǎn)商在合約中承諾，購買(mǎi)其公寓將免費享受物業(yè)管理等服務(wù)。更驚人的是，買(mǎi)房者還可以獲贈法國雪鐵龍轎車(chē)一輛。該促銷(xiāo)手段果然奏效，吸引了大批購房者，單是贈送雪鐵龍轎車(chē)就讓很多人怦然心動(dòng)。
不景氣事出有因
今年歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(cháng)速度總體放慢，再加上法國近年來(lái)經(jīng)濟增長(cháng)緩慢，民眾購買(mǎi)力被嚴重削弱。雖然法國政府采取了種種措施，但收效甚微。很多有消費需求的法國無(wú)房者也只能“望房興嘆”。為此，不少人上街游行�，F在，就連法國大學(xué)生都很難找到房屋住處，調查顯示，13個(gè)大學(xué)生中僅有一人能在學(xué)校找到宿舍。
另外，今年8月美國發(fā)生次貸危機之后，法國許多銀行上調了貸款利率。不少購房家庭受到影響，貸款月供大幅上漲，貸款期限也延長(cháng)了不少。他們抱怨自己成了真正的“房奴”。
此外，為了抑制房地產(chǎn)泡沫和投機活動(dòng)，法國銀行還加強了對住房貸款的限制，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)速度自然放慢不少。
低迷狀態(tài)將持續很久
有報告認為，法國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在慢慢“剎車(chē)”，今后幾個(gè)季度將基本保持穩定。報告還指出，2008年法國二手房?jì)r(jià)格將下降5%，新房?jì)r(jià)格不會(huì )有太大波動(dòng)，但這并不意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入長(cháng)期、明顯的下降軌道，只證明該市場(chǎng)基本穩定了下來(lái)。
專(zhuān)家指出，法國金融體系完善，不會(huì )受美國房地產(chǎn)危機影響太大，但其房地產(chǎn)低迷將持續很長(cháng)一段時(shí)間。提高法國人購買(mǎi)力、加快經(jīng)濟增長(cháng)是拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必經(jīng)之路。(記者 剛峰)
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