對于廣大消費者而言，今天有一條重要的利好政策開(kāi)始實(shí)施。深圳市國土房產(chǎn)局昨天(11月19日)公布了深圳市2007版享受優(yōu)惠政策的普通住房?jì)r(jià)格標準，與2006版價(jià)格標準相比，今年各區的價(jià)格標準均有56%的大幅上調。
最新標準今起執行
昨天下午，具有官方背景的深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)()在首頁(yè)以頭條消息的形式公布了《關(guān)于公布深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房?jì)r(jià)格標準的通告》(深房中字[2007]08號)。
通知說(shuō)，為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)及《國家稅務(wù)局、財政部、建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)，根據住宅市場(chǎng)價(jià)格變化情況，現將調整后我市享受優(yōu)惠政策的普通住房?jì)r(jià)格標準公布。本次價(jià)格標準公布有效期限為2007年11月20日起至下次標準調整為止，在此期間如有調整，以最新公布標準為準。
深圳市確定的享受優(yōu)惠政策的普通住房標準應同時(shí)滿(mǎn)足以下3項條件：住宅小區的建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)；實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。按照市政府的有關(guān)規定，個(gè)人購買(mǎi)自用普通住房的，執行減半征收契稅的優(yōu)惠政策，適用稅率為1.5%。
購房者的好消息
2005年7月1日，我市開(kāi)始實(shí)行第一版的“享受優(yōu)惠政策的普通住房?jì)r(jià)格標準”。當時(shí)上限最高的是福田區，普通住房?jì)r(jià)格標準為11000元/平方米以下，最低的是龍崗區，為6500元/平方米以下。到了2006年，我市普通住房?jì)r(jià)格標準將6區價(jià)格平均提高500元/平方米，屬于“微調”。今年，我市普通住房?jì)r(jià)格標準調整幅度更大，各區普通住房?jì)r(jià)格標準同比均上調56%。
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，這次變化是根據國家有關(guān)政策進(jìn)行的正常調整，是稅務(wù)部門(mén)征稅的參考依據，但是客觀(guān)上說(shuō)，普通住房?jì)r(jià)格標準上限上調，對購買(mǎi)普通住房的市民無(wú)疑是重大利好，將減輕他們購買(mǎi)此類(lèi)住房的所交的契稅。
另外，專(zhuān)家還指出，國土房產(chǎn)部門(mén)這次公布價(jià)格標準，在一定程度上將起到抑制我市房?jì)r(jià)上漲的作用。因為，如果各區房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲，就會(huì )撞到價(jià)格這條“紅線(xiàn)”，開(kāi)發(fā)商、購房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)應該會(huì )“冷靜”一些。
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