市建設部等9部委近日聯(lián)合下發(fā)的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，對經(jīng)濟適用房的住房產(chǎn)權、銷(xiāo)售對象、回購細則等諸多方面作了全面界定。記者昨天從滬上有關(guān)房產(chǎn)研究機構處了解到，包括動(dòng)遷房、配套住房在內，上海經(jīng)濟適用住房的存量預計在1200萬(wàn)平方米左右�！靶抡叩某雠_，有助于這些經(jīng)濟適用住房更好、更快地向符合標準的人群發(fā)放，屆時(shí)，至少有14萬(wàn)戶(hù)上海中低收入家庭的住房問(wèn)題將有望得到解決�！�
“在上海，經(jīng)濟適用房就是通常意義上的‘四高’小區�！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄告訴記者，與北京、廣州等地紛紛采用“經(jīng)濟適用房”這一稱(chēng)謂不同，上海的房產(chǎn)市場(chǎng)較多地采用動(dòng)遷房、配套房，來(lái)稱(chēng)呼那些由政府牽頭建設、帶有社會(huì )保障性質(zhì)、經(jīng)濟性及適用性兼具的商品住宅。而近年來(lái)有關(guān)方面力推的“兩個(gè)1000萬(wàn)”中的“四高”小區，即高起點(diǎn)規劃、高水平設計、高質(zhì)量施工、高標準管理小區，便與經(jīng)濟適用房極為接近。
據薛建雄透露，截至今年10月底的統計數據顯示，上海目前仍有已經(jīng)建好的1257.58萬(wàn)平方米的動(dòng)遷、配套房源，被牢牢地掌握在政府的手里，且這些房源大多分布在周康、顧村、江橋、顓橋、浦江鎮等當前樓市最為活躍的板塊�！爱斈杲ㄔ臁母摺^的時(shí)候，這些新市鎮都還沒(méi)發(fā)展起來(lái)，現在這些板塊都已經(jīng)是樓市成交的主力，不少區域已經(jīng)接近8000元/平方米�！痹谘ㄐ劭磥�(lái)，一旦這些低價(jià)房源投入市場(chǎng)交易，將對市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響。
“但也并不意味著(zhù)經(jīng)濟適用房的大面積推出就一定能給房市降溫�！毖ㄐ蹚娬{，依照新政策的規定，經(jīng)濟適用房仍不具備完全入市流通的可能，即《辦法》中所規定的——“5年內不得直接上市交易，確需轉讓的由政府回購”、“滿(mǎn)5年的，購房人可上市轉讓?zhuān)珣凑諏脮r(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款”，并要“在經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)合同中予以載明”。
“由此可見(jiàn)，經(jīng)濟適用房要想拉低房?jì)r(jià)尚待時(shí)日�！痹谒磥�(lái)，經(jīng)濟適用房新政策的出臺，將豐富市場(chǎng)購房者，特別是中低收入家庭的需求。在具體實(shí)施過(guò)程中，不排除有投資的因素介入，“所以，有關(guān)方面對經(jīng)濟適用房投放人群、家庭的具體界定等配套細則的‘落地’，就顯得至關(guān)重要�！� (楊冬）
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