發(fā)表評論 業(yè)主如果將住宅用做經(jīng)營(yíng)，物業(yè)費的收取將高于普通業(yè)主，按照商業(yè)物業(yè)費標準收取。昨天，市建委、市工商局聯(lián)合召開(kāi)《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》公開(kāi)論證會(huì )。記者發(fā)現，與之前的征求意見(jiàn)稿相比，昨天公布的論證稿對市民關(guān)注度較高的四大問(wèn)題做了修改和完善。
住宅改商用物業(yè)費將上漲
日前，市工商局剛剛宣布，“住宅改商用，只要鄰居點(diǎn)頭就可�！庇浾甙l(fā)現，昨天公布的論證稿中新增規定：“業(yè)主通過(guò)設立公司或出租等方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，物業(yè)公司可參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務(wù)費�！�
市工商局有關(guān)負責人解釋說(shuō)：“兩個(gè)規定是相互配套的，此前很多商用住宅繳納的物業(yè)費和普通業(yè)主一樣，普通業(yè)主認為不公平。有關(guān)部門(mén)商議后認為，既然是做‘商用’，他所享受的物業(yè)服務(wù)肯定比普通業(yè)主要高，理應按照商業(yè)物業(yè)標準繳納費用。以前已經(jīng)協(xié)商好的不再追究，合同頒布后的物業(yè)費收取則要按照合同約定進(jìn)行�！�
停車(chē)費用將簽入物業(yè)合同
停車(chē)收費一直是市民關(guān)注的焦點(diǎn)。市建委物業(yè)處處長(cháng)趙成說(shuō)，市民意見(jiàn)中所反映的停車(chē)收費問(wèn)題，涉及停車(chē)位的權屬、停車(chē)費用的構成、停車(chē)收益的歸屬等方面。但物業(yè)只是一個(gè)提供服務(wù)的企業(yè)，所以物業(yè)服務(wù)合同中涉及的停車(chē)費用僅指停車(chē)的服務(wù)費用，不包括由權屬關(guān)系引起的出售或租賃費用。
他表示，合同論證稿中對露天停車(chē)場(chǎng)車(chē)位及地下停車(chē)庫、停車(chē)樓車(chē)位的服務(wù)費用分別約定，業(yè)主和物業(yè)簽署時(shí)將明確具體數額。
共有部分經(jīng)營(yíng)須業(yè)主點(diǎn)頭
趙成表示，針對許多市民反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自經(jīng)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)收益歸屬不清、業(yè)主知情權得不到保障的問(wèn)題，前期物業(yè)合同論證稿中新增規定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自將業(yè)主的共有部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。用于經(jīng)營(yíng)應征得相關(guān)業(yè)主的同意，并每半年公布收益情況，接受業(yè)主監督，所得收益歸業(yè)主所有�！�
物業(yè)合同違約責任更明確
市民意見(jiàn)最多的是原合同中違約責任規定不明確。趙成表示，原合同對“物業(yè)服務(wù)不到位、業(yè)主拒繳物業(yè)費到底如何處罰”確實(shí)沒(méi)有明確規定。
前期物業(yè)服務(wù)合同論證稿進(jìn)一步細化：“業(yè)主違反本合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權追究其違約責任。物業(yè)服務(wù)達不到標準、擅自撤離以及擅自停水停電，業(yè)主可提請行政主管部門(mén)責令其限期整改，整改不合格的可依法追究其違約責任�！�(記者 王娟)
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