番禺某社區近日貼出公告，從明年起，調升管理費。昨日，記者從匯景新城獲悉，該小區近日也發(fā)出通知，從明年2月1日起提高物管費。多個(gè)大型社區物業(yè)管理費用漲價(jià)引起業(yè)主關(guān)注，此次漲價(jià)會(huì )否引發(fā)一股普漲浪潮？
匯景新城管理費最高漲幅達7成
本報(南方都市報)昨日報道了番禺某社區將于明年1月1日起漲管理費，引起眾多業(yè)主關(guān)注。昨日，記者獲悉，匯景新城近日也發(fā)給業(yè)主一份通知稱(chēng)：由于去年1年小區物業(yè)管理費用虧損900多萬(wàn)，這筆費用由開(kāi)發(fā)商來(lái)墊付，從明年2月1日開(kāi)始，小區平房管理費從2.6元／平方米·月漲至3元／平方米·月，復式房管理費從2.6元／平方米·月漲至4.5元／平方米·月。
匯景新城業(yè)主李先生表示，目前對小區維修費用花在哪里仍有存疑，并認為虧損的費用應該由開(kāi)發(fā)商承擔，而不是由業(yè)主承擔。
天河部分小區也醞釀漲價(jià)
11月13日，天河區物業(yè)管理協(xié)會(huì )組織天河區15個(gè)高檔小區集中討論：如何讓超指導價(jià)收費合理合法，會(huì )上天河區多個(gè)高檔小區的負責人“訴苦”：由于《物權法》實(shí)施以后業(yè)委會(huì )維權意識膨脹，對各自小區的管理費更加挑剔，許多小區管理公司頂著(zhù)成本增加的壓力卻不敢漲價(jià)。
“目前天河區有部分小區已經(jīng)在醞釀漲價(jià)�！碧旌訁^物業(yè)管理協(xié)會(huì )何細平昨日表示，不過(guò)他認為小區管理費不會(huì )普遍漲價(jià)。
越秀區與荔灣區物協(xié)相關(guān)負責人表示，轄區內大型物業(yè)管理公司暫時(shí)均沒(méi)有調整管理費的計劃。
成熟樓盤(pán)升價(jià)可能性大
廣州市物業(yè)管理專(zhuān)家謝凱表示，“管理費跟隨物價(jià)而進(jìn)行調整，在行業(yè)內是從來(lái)未有過(guò)的”。他認為，漲價(jià)不是由物業(yè)公司話(huà)事的，必須得到業(yè)主的認可�！斑@要考驗該公司的能力和膽量。如果想漲就漲，必然會(huì )令雙方產(chǎn)生矛盾”。
他表示，一般來(lái)說(shuō)，成熟、規范的樓盤(pán)，敢于提升價(jià)的可能性更大。因為漲價(jià)的前提是：物管要有充分的理由，讓業(yè)主清楚知道費用的流向。此外，謝凱也不贊同業(yè)主一味地抗拒漲價(jià)�！懊鎸Τ杀镜牟粩嗌蠞q，收費仍保持不變，就意味著(zhù)服務(wù)質(zhì)量的下降”。
昨天，記者就此事咨詢(xún)了廣州市物價(jià)局的相關(guān)負責人。據介紹，2007年廣州住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)基準價(jià)和浮動(dòng)幅度維持去年標準不變。根據規定，未成立業(yè)委會(huì )的小區，物管收費按照政府指導價(jià)執行，如果要超出標準，需要經(jīng)過(guò)物價(jià)部門(mén)審批。而對于已經(jīng)成立業(yè)委會(huì )的小區，物管收費則可由業(yè)委會(huì )代表業(yè)主與物管公司商量協(xié)定�！ �
行業(yè)聲音
市物協(xié)：業(yè)內漲價(jià)呼聲高
廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)楊妙光昨日表示，業(yè)內希望調高物管費的呼聲很高，但真正計劃漲價(jià)的公司卻很少。
隨著(zhù)物價(jià)上漲，包括《新勞動(dòng)法》的實(shí)施，物業(yè)管理公司所面臨的成本壓力越來(lái)越大�！霸谖飿I(yè)管理中起著(zhù)關(guān)鍵作用的保安隊伍，常常因為收入偏低導致流動(dòng)率高企”。楊妙光特別提到，《新勞動(dòng)法》更要求公司為保安買(mǎi)醫保、社保等，進(jìn)一步增加其成本。
然而，目前對調價(jià)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作的物管公司還很少�！爸饕强紤]到，要漲價(jià)實(shí)在太難”。他介紹到，一旦要求升價(jià)，無(wú)業(yè)委會(huì )的樓盤(pán)必須召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì )，方案要有2／3的業(yè)主通過(guò)；設有業(yè)委會(huì )的樓盤(pán)，除須經(jīng)得業(yè)委會(huì )同意外，還需要業(yè)委會(huì )與廣大業(yè)主協(xié)商，進(jìn)行表決�！ �
程序質(zhì)疑
誰(shuí)有權決定管理費漲價(jià)？
番禺某社區7年來(lái)首次上漲物業(yè)管理費引起各方爭執，焦點(diǎn)最終落實(shí)到操作程序上：上調物業(yè)管理費，業(yè)委會(huì )究竟需不需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì )商議決定？
該社區維權小組總聯(lián)絡(luò )員朱鈞镕稱(chēng)，業(yè)委會(huì )只是業(yè)主大會(huì )的執行機構，新《物業(yè)管理條例》未規定其單獨決定管理費的權力。業(yè)委會(huì )應該召開(kāi)業(yè)主大會(huì )表決通過(guò)。昨日，該維權小組數名業(yè)主代表到番禺區房管局咨詢(xún)，要求發(fā)函指導讓小區業(yè)委會(huì )撤消新方案，但“未收到明確答復”。
廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì )秘書(shū)姚李娟則作出相反見(jiàn)解，現行的《物權法》和新《物業(yè)管理條例》對需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì )的7項規定完全一致，里面并沒(méi)有包含管理費一項。大法模糊，而該小區現已成立第四屆業(yè)委會(huì )，卻仍未制定詳細的議事規則和業(yè)主公約指導業(yè)委會(huì )的操作。如果沒(méi)有明確條文限定業(yè)委會(huì )不能單獨和物管協(xié)議此事，姚李娟稱(chēng)“這一決定有效”。
姚李娟的解釋遭遇法律界人士反對，廣州的毛律師稱(chēng)，根據《物權法》，該小區業(yè)主如能證明新方案侵害業(yè)主利益，完全可以提出上訴，要求法院撤銷(xiāo)其決定。廣州業(yè)主聯(lián)誼會(huì )主席孫威力則建議，維權小組應當全面征集業(yè)主意見(jiàn)，依此把對方拉回談判桌上，才能確定符合業(yè)主利益的收費方案。(譚�，� 李曉瑛 陳淑儀 吳旦穎）
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