發(fā)表評論 昨天，本市住宅用地年底前再次集中放量，8塊住宅用地在市土地儲備中心上市交易。
其中，3塊需配建廉租房和兩限房住宅用地的標書(shū)寫(xiě)明：開(kāi)發(fā)商需在應標的標書(shū)中明確配建兩限房的銷(xiāo)售時(shí)間安排，配建廉租房需建無(wú)障礙居室和停車(chē)位。記者注意到，在此前的標書(shū)中并無(wú)上述表述。
兩限房
開(kāi)發(fā)商定銷(xiāo)售時(shí)間
今年，本市推出了眾多兩限房地塊，但關(guān)于兩限房的購買(mǎi)標準和銷(xiāo)售方式至今仍未出臺。在眾多尚未解開(kāi)的疑問(wèn)中，兩限房由政府銷(xiāo)售還是由開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售，是其中一個(gè)重要問(wèn)題。
昨天，記者在查閱昌平區東小口鎮陳營(yíng)村住宅用地標書(shū)時(shí)發(fā)現，該地塊需配建20萬(wàn)平方米兩限房。中標人需在標書(shū)中明確兩限房建設的內容、進(jìn)度，包括開(kāi)竣工時(shí)間、工程進(jìn)度安排以及兩限房建設的套數、戶(hù)型設計情況、工程建設標準、竣工時(shí)間、銷(xiāo)售時(shí)間安排等。這表明，兩限房的銷(xiāo)售時(shí)間將由開(kāi)發(fā)商來(lái)確定。
廉租房
需建設無(wú)障礙居室
除了明確開(kāi)發(fā)商需在標書(shū)中明確兩限房銷(xiāo)售時(shí)間安排外，其中該地塊標書(shū)還對配建的廉租房提出了新的建設要求。
按照標書(shū)的規定，該地塊需配建2萬(wàn)平方米的廉租房。廉租房的外立面材料要與普通商品房一致，布局上應按整棟、單元或樓層安排配建，建設的廉租房應優(yōu)先開(kāi)工建設�？紤]到申請家庭中有老人、殘疾人、患病者等情況，在符合設計規范的前提下，應適當增加部分無(wú)障礙居室及殘疾人摩托車(chē)和小型人力三輪車(chē)停車(chē)位，具體比例由規劃部門(mén)結合設計條件確定。
驗收期
配建房須提前竣工
為保證開(kāi)工、建設和繳付，標書(shū)還規定，配建的兩限房和廉租房應在普通商品房完成總規模的80%前竣工驗收。中標人須在接到中標通知書(shū)20個(gè)工作日內與市建委簽署《北京市廉租房配套建設協(xié)議》。
此外，標書(shū)還規定了兩限房的交付標準。所有住宅，配套設施、綠化、小區內市政工程全部完工并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗收，且小區內的市政管線(xiàn)要保證和小區外市政管線(xiàn)接通才可以投入使用。
工程建設竣工備案后，由市建委或政府授權的其他單位一次性回購，廉租房產(chǎn)權歸市、區政府所有。
3個(gè)地塊建保障性住房
1.昌平區東小口鎮陳營(yíng)村住宅用地：規劃建筑面積52.3萬(wàn)平方米；配建2萬(wàn)平方米廉租房，由政府以4400元/平方米回購；配建20萬(wàn)平方米兩限房，銷(xiāo)售限價(jià)為6500元/平方米。
2.朝陽(yáng)區芍藥居東區住宅1組團：規劃建筑面積25.2萬(wàn)平方米；配建2000平方米廉租房，由政府以5000元/平方米回購。
3.延慶縣京張路東住宅：規劃建筑面積4萬(wàn)平方米；配建5100平方米兩限房，銷(xiāo)售限價(jià)為3800元/平方米。(記者劉薇)
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