發(fā)表評論 昨日武漢市正式實(shí)施新的普通住房判定標準。按照新標準，高檔住房在辦理房產(chǎn)證時(shí)需按總價(jià)交4%的契稅，且該類(lèi)房轉賣(mài)時(shí)，即使在5年以上也需按差額交納營(yíng)業(yè)稅。而普通住宅則可減半交納契稅。
按新規定，普通住房應同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：住宅小區建筑容積率在1.5(含)以上；單套建筑面積在140平方米(含)以下；別墅類(lèi)(含聯(lián)體)商品住房除外，售價(jià)在5700元/平方米以下且單套銷(xiāo)售總價(jià)在80萬(wàn)元以下。反之，則為高檔商品住房。
此項新規定從2月1日劃斷，實(shí)行老房老辦法，新房新辦法。凡在2月1日后新報建的項目或進(jìn)行交易的二手房均按此規定執行，此前已購一手房還未辦證的，仍按2004年制定的老規定執行。
老規定將房屋單價(jià)超過(guò)5500元或總價(jià)超過(guò)70萬(wàn)元的商品房劃為高檔商品房，其他為普通住房。
該市國土資源和房產(chǎn)管理局介紹，新標準修改了單價(jià)標準，而且增加了面積和容積率的限制。但由于實(shí)行新老劃斷，對已購的新房還未辦證的并無(wú)影響，不過(guò)二手高檔住宅則從昨日開(kāi)始按此標準交納各種稅費，即使辦證超過(guò)5年，也要按買(mǎi)賣(mài)差額交納5.8%綜合稅率的營(yíng)業(yè)稅。
據統計，去年該市銷(xiāo)售的11萬(wàn)套新住房中，面積超過(guò)140平方米或單價(jià)超過(guò)6000元以上的，總數占到近三成。
由于事前該市國土房產(chǎn)局并未通過(guò)媒體公開(kāi)此政策，昨在該局辦證大廳，不少購房人看到此標準后議論，如此重大變化為何不事前進(jìn)行信息公開(kāi)，而是已實(shí)施后才公布。
有人士指出，算上以前歷年符合此標準的購房者，此項政策變動(dòng)預計涉及近十萬(wàn)戶(hù)，如此大的變動(dòng)，相關(guān)部門(mén)應提前通過(guò)各類(lèi)媒體公開(kāi)預告，以供群眾買(mǎi)賣(mài)房時(shí)決策。(江萌）
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