發(fā)表評論 誰(shuí)能買(mǎi)到比周邊商品房實(shí)際價(jià)格便宜30%左右的限價(jià)房？這個(gè)大家一直強烈關(guān)注的問(wèn)題今天終于有了答案。上午，市建委在北京建設網(wǎng)上公示的《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價(jià)商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準入標準的通知》規定，3人及以下家庭購買(mǎi)標準定在年收入8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下。購房人取得房屋權屬證書(shū)后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)申請回購。5年后可上市，但需交納35%收益金。據了解，此次公示時(shí)間為2008年2月18日至2008年2月29日。
供應對象
本市中等收入家庭
限價(jià)商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請購買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的戶(hù)籍、收入、住房和資產(chǎn)應符合以下條件:
(一)申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶(hù)口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿(mǎn)30周歲。
(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規定的標準，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。目前的標準見(jiàn)附表。另外，遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實(shí)際確定，報市政府批準后公布。
購買(mǎi)家庭
三類(lèi)家庭可優(yōu)先購買(mǎi)
在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類(lèi)家庭之一的，可優(yōu)先購買(mǎi):
1、解危排險、舊城改造和風(fēng)貌保護、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點(diǎn)工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；
2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過(guò)大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對象的家庭；
3、已通過(guò)經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格審核自愿放棄購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭。
經(jīng)審核符合條件的家庭只能購買(mǎi)一套限價(jià)商品住房，已購買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。
申購程序
資格審核四步走
購買(mǎi)限價(jià)商品住房實(shí)行申請、審核和備案制度。
申請購買(mǎi)限價(jià)商品住房按照下列程序辦理:
(一)申請。申請家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核定表》)向戶(hù)口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。申請時(shí)應當同時(shí)提交以下材料的原件和復印件(復印件一式兩份):
1.戶(hù)口本和家庭成員身份證；
2.家庭成員婚姻狀況證明；
3.現住房產(chǎn)權證明或租賃合同；
4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；
5.其他需提交的證明材料。
(二)初審。街道辦事處或鄉鎮人民政府通過(guò)審核材料、入戶(hù)調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)。
(三)復審。區縣住房保障管理部門(mén)對申請家庭情況進(jìn)行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進(jìn)行公示。
(四)備案。市住房保障管理部門(mén)對區縣住房保障管理部門(mén)上報的申請家庭情況予以備案。
統籌分配
房源主要由區縣安排
各區縣政府組織建設的限價(jià)商品住房，主要由本區縣安排使用，市住房保障管理部門(mén)可根據情況從中劃出一定比例統籌分配。
各區縣住房保障管理部門(mén)負責組織本區縣符合條件的申請家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過(guò)搖號等方式配售限價(jià)商品住房。對參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，區縣住房保障管理部門(mén)可為其直接配售。
對市住房保障管理部門(mén)統籌分配至各區縣的房源，各區縣住房保障管理部門(mén)應在二個(gè)月內確定購房人，向開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門(mén)收回重新分配。區縣住房保障管理部門(mén)也可先行墊付購房款后保留房源繼續使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年。
上市交易
5年后交納35%收益金
限價(jià)商品住房產(chǎn)權登記在購房人名下，房屋行政主管部門(mén)進(jìn)行權屬登記時(shí)應當在房屋權屬證書(shū)上注記“限價(jià)商品住房”字樣。
購房人取得房屋權屬證書(shū)后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應。
購房人在取得房屋權屬證書(shū)五年后轉讓所購住房的，應按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。
限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)區縣住房保障管理部門(mén)確定的申請家庭出售限價(jià)商品住房的，由區縣住房保障管理部門(mén)責令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期收回；不能收回的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向區縣住房保障部門(mén)補交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對開(kāi)發(fā)企業(yè)依法給予處罰。
對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由區縣住房保障管理部門(mén)取消其申請資格，五年內不得再次申請。已騙購限價(jià)商品住房的，由區縣住房保障管理部門(mén)責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房?jì)r(jià)格補足購房款；構成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。(李海霞)
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