發(fā)表評論 昨天，市建委公示《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市交易有關(guān)問(wèn)題的通知》征求意見(jiàn)稿。根據“新房新辦法，老房老辦法”的原則，自通知發(fā)布之日起簽訂購房合同的，產(chǎn)權人應按原購房?jì)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補交土地收益等價(jià)款。
根據征求意見(jiàn)稿，將已購經(jīng)濟適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購房家庭，不得再購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房。將已購經(jīng)濟適用住房按原價(jià)出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)濟適用住房的，應當按照現行規定重新申請。
據介紹，征求意見(jiàn)稿公示時(shí)間為2月18日至2月29日。
-新房新辦法 上市補交70%差價(jià)
市建委稱(chēng)，自本通知正式發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)適房上市出售，已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿(mǎn)5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)提出申請，由區縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號等方式確定符合條件的購房人，由購房人按原價(jià)購買(mǎi)或由區縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購。
已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿(mǎn)5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權人應按原購房?jì)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購。
-老房老辦法 上市按售價(jià)10%補交價(jià)款
根據征求意見(jiàn)稿，通知正式發(fā)布之日(含)前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿(mǎn)5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的，按照新辦法出臺后經(jīng)濟適用房再上市規定執行，產(chǎn)權人原購房時(shí)因面積超標交納的綜合地價(jià)款予以退還。
已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿(mǎn)5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，產(chǎn)權人應按出售價(jià)格的10%補交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于指導價(jià)格的，應按指導價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數。產(chǎn)權人原購房時(shí)因面積超標交納的綜合地價(jià)款在應補交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購。
-馬上就訪(fǎng) 二手經(jīng)適房成交將加速
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認為，征求意見(jiàn)稿明確了價(jià)差的計算方式，避免了之前政策當中難以確定同地段商品住房?jì)r(jià)格的麻煩。而根據“新房新辦法，老房老辦法”的原則，滿(mǎn)5年的經(jīng)適房再上市轉讓交易收益將相差60%，因此，二手經(jīng)適房成交將加速。(張燕)
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