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廣州業(yè)界提議增設“經(jīng)濟租用房”

2008年02月22日 14:58 來(lái)源:南方都市報 發(fā)表評論

  記者獲悉,“經(jīng)濟租用房”已被建設部提上議事議程。廣州市國土房管局日前已在內部會(huì )議上提及此類(lèi)住宅模式,不過(guò)暫無(wú)實(shí)施消息,而業(yè)界人士則普遍對廣州樓市引入經(jīng)濟租用房顯示出支持態(tài)度。

  住房體系暫時(shí)不會(huì )變動(dòng)

  有知情人士透露,市國土房管局日前召開(kāi)小范圍的市場(chǎng)預測溝通會(huì ),粗略談到了經(jīng)濟租用房的概念。根據政府相關(guān)負責人的理解,經(jīng)濟租用房應該是在經(jīng)濟適用房基礎上,將“買(mǎi)賣(mài)”變成“租賃”的一種保障型住房形式。

  政府部門(mén)的上述表態(tài)意味著(zhù),假設未來(lái)在廣州增設此類(lèi)住宅模式,將在經(jīng)濟適用房中衍生。而此前曾有業(yè)界人士建議,廣州市國土房管局可以考慮將市場(chǎng)棄購的100多套限價(jià)房回購,轉而出租給普通市民,將限價(jià)房轉變?yōu)閷?shí)際意義上的經(jīng)濟租用房。

  從目前情況來(lái)看,除非有來(lái)自中央的強制性穩健規定,否則短期內經(jīng)濟適用房很難在廣州范圍內現身。

  新模式將完善住房類(lèi)型

  廣州到底該不該建經(jīng)濟租用房?中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,國家一直在倡導大家改變“居者必買(mǎi)屋”的舊有觀(guān)念,可目前市場(chǎng)上的可供出租的產(chǎn)品卻只有廉租房和商品房?jì)深?lèi),前者有嚴格的準入門(mén)檻,后者價(jià)格相對較高,這使得市場(chǎng)也逐漸產(chǎn)生一批既無(wú)力承受商品房租金,又達不到廉租房條件的“夾心”人群。黃韜表示,經(jīng)濟租用房能夠滿(mǎn)足這部分市民的居住需求,長(cháng)遠來(lái)看,又可完善房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃體系,有相當重要的存在價(jià)值。

  黃韜的觀(guān)點(diǎn)得到了寒桐投資總經(jīng)理韓世同的認同,韓世同指出,經(jīng)濟租用房被看作是一種”高檔廉租房“產(chǎn)品,其租金標準可以定為同區域商品房租價(jià)的六七成左右,并隨市場(chǎng)的變化進(jìn)行調整。

  韓世同同時(shí)認為,政府開(kāi)發(fā)經(jīng)濟租用房將面臨比經(jīng)濟適用房更大的壓力,因為經(jīng)濟適用房只需事先墊付成本,短期內可以實(shí)現本金回籠,而經(jīng)濟租用房這類(lèi)中長(cháng)期投資的產(chǎn)品,資金負擔相對較大,如果正式實(shí)施,將對建設部門(mén)的資金能力提出新的考驗。

  [名詞解釋] 經(jīng)濟租用房

  “經(jīng)濟租用房”又稱(chēng)“經(jīng)濟性租房”,是指政府或企業(yè)持有一部分房源,并將這些房屋以一定價(jià)格出租給特定人群。這些房屋租金低于同等條件下的市場(chǎng)租金價(jià)格,居住條件好于廉租房,是專(zhuān)為解決特定人群居住問(wèn)題設定的。(朱大尉)

編輯:祁智】
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