發(fā)表評論 昨日(2月28日)，針對有媒體報道廣州“限價(jià)房搭建別墅”的報道，廣州市國土房管局正式作出回應，否認限價(jià)房中存在別墅。
資料顯示，2006年下半年至今，廣州采取“限戶(hù)型、限房?jì)r(jià)、競房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的方式公開(kāi)出讓限價(jià)房用地10宗，用地面積96.8萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積178萬(wàn)平方米。
對此，廣州市國土房管局新聞發(fā)言人指出，作為全國最早探索發(fā)展限價(jià)房的城市，廣州在2006年下半年著(zhù)手公開(kāi)出讓限價(jià)房用地時(shí)，國家關(guān)于限價(jià)房政策只有較模糊的雛形，限價(jià)房的性質(zhì)、發(fā)展方向、操作辦法甚至基本思路都未形成，國內有關(guān)城市也未實(shí)際開(kāi)展，既無(wú)具體政策可依、又無(wú)先例可循，無(wú)論在認識和實(shí)踐上均處于摸索階段，正是由于這樣特殊的政策背景，廣州施行“雙限雙競”公開(kāi)出讓也是一個(gè)不斷提高、不斷完善的過(guò)程。
其中2006年和2007年初出讓的7宗限價(jià)房是按照“90/70”的規定對戶(hù)型結構進(jìn)行了限制，未全部規定在90平方米以下，限制建筑面積90平方米以下住房比重為70%的項目1個(gè)，80%的4個(gè)，90%的2個(gè)。2007年下半年出讓的3宗限價(jià)房用地戶(hù)型結構100%控制在90平方米以下。
對于限價(jià)房中搭配了豪華住宅甚至別墅的質(zhì)疑，該位發(fā)言人強調，廣州限價(jià)房用地供應不存在也不可能存在定向供應和附加優(yōu)惠條件的情況，戶(hù)型結構比例的限制完全執行國家“90/70”政策，不存在配建情況。其中90平方米以上的商品住房由開(kāi)發(fā)企業(yè)根據自身開(kāi)發(fā)理念和對市場(chǎng)需求的理解，進(jìn)行設計、建設，屬于市場(chǎng)行為。
同時(shí)，廣州已于2004年根據國發(fā)28號文等國家政策要求，全面停止了別墅用地供應和別墅類(lèi)住房的批準建設，因此，不存在也不能存在配建別墅的情況。部分不符合限價(jià)房條件的少數90平方米以上的住房，開(kāi)發(fā)商在補繳地價(jià)后取消限制性條件，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險也將由開(kāi)發(fā)商自行承擔。
此外，關(guān)于花都東風(fēng)風(fēng)神限價(jià)房項目員工優(yōu)先購買(mǎi)權的情況，市國土房管局新聞發(fā)言人稱(chēng)，該項目在公開(kāi)出讓時(shí)即規定風(fēng)神汽車(chē)公司的員工有優(yōu)先購買(mǎi)權，主要原因是該用地土地使用權原本屬于風(fēng)神公司享有，規劃用途也原本是為該企業(yè)工業(yè)生產(chǎn)配套建設的員工居住生活用地。2006年，為嚴格控制企業(yè)自建員工住房，同時(shí)兼顧考慮該公司員工的居住需要，經(jīng)平等協(xié)商，風(fēng)神公司自愿將該地塊土地使用權交還政府用作限價(jià)房用地公開(kāi)出讓。
市國土房管局新聞發(fā)言人強調，風(fēng)神公司員工優(yōu)先購買(mǎi)該項目限價(jià)房時(shí)，也必須符合《廣州限價(jià)房銷(xiāo)售管理辦法(試行)》(下稱(chēng)《辦法》)確定的條件，即具有廣州市轄區戶(hù)籍、家庭年稅前收入20萬(wàn)元以下(個(gè)人申購的個(gè)人年稅前收入10萬(wàn)元以下)、達到晚婚年齡的首次置業(yè)者。風(fēng)神公司員工優(yōu)先購買(mǎi)后仍有剩余限價(jià)房房源的，嚴格按《辦法》面向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售。(張艷紅)
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