發(fā)表評論 本市有關(guān)部門(mén)正在醞釀建立一套完整的二手房交易全程資金監管模式，并推行中介保證金制度，以此提高房產(chǎn)中介行業(yè)的準入門(mén)檻，規范二手房交易流程。
據知情人士透露，目前部分品牌房產(chǎn)中介公司的資金監管服務(wù)僅涉及貸款這塊，今后，將滲透到二手房交易全過(guò)程，即從付意向金或定金開(kāi)始，到首付款直至最后的貸款。與此同時(shí)，今后，每家房產(chǎn)中介公司將可能按規模大小或門(mén)店多少向監管部門(mén)繳納一筆保證金。保證金將交由有關(guān)部門(mén)監管，直到該中介公司注銷(xiāo)且無(wú)任何資金糾紛后方可取回。
中介沉淀大量流動(dòng)資金。據一位資深業(yè)內人士介紹，目前一家正規的房產(chǎn)中介門(mén)店，一個(gè)月至少要成交5套100萬(wàn)元以上的二手房才能保本。以每套住房最低30萬(wàn)元的首付款來(lái)計算，5套就是150萬(wàn)元。對于有幾十家甚至上百家門(mén)店的大型房產(chǎn)中介公司來(lái)說(shuō)，一個(gè)月的流動(dòng)資金高達幾千萬(wàn)甚至是上億元。一旦這些中介公司在經(jīng)營(yíng)中出現危機，其后果不堪設想。二手房全程資金監管結算平臺的建立迫在眉睫，將動(dòng)輒上億元的流動(dòng)資金從風(fēng)險的邊緣納入到規范和安全的渠道上來(lái)，這正是解決目前社會(huì )各方對房產(chǎn)中介行業(yè)擔憂(yōu)的關(guān)鍵所在。
年內將在全市逐步推廣。漢宇、中原、信義、21世紀和臺慶等五家房產(chǎn)中介公司，日前成為市房地資源局“二手房交易資金結算平臺”的首批試點(diǎn)中介公司。參與試點(diǎn)的銀行是中國銀行和工商銀行。據悉，目前試點(diǎn)監管涉及的交易只有貸款客戶(hù)交易，不包括一次性付清房款的交易。也就是說(shuō)，只有在中國銀行和工商銀行貸款購買(mǎi)二手房的客戶(hù)，才能通過(guò)銀行確保交易資金全程監控。二手房交易資金的安全問(wèn)題，將在今年一季度形成完整的方案，二、三季度正式試點(diǎn)，年內覆蓋全市。結算平臺正式運作后，所有二手房交易涉及資金都必須從該平臺“走”，房產(chǎn)中介不再經(jīng)手購房款。這樣就能避免個(gè)別中介公司發(fā)生倒閉等突發(fā)情況后客戶(hù)購房款被侵占挪用的風(fēng)險。
提高中介行業(yè)準入門(mén)檻。據知情人士透露，除了推行二手房交易全程資金監管外，有關(guān)部門(mén)還在考慮建立一套房產(chǎn)中介交易保證金制度。具體而言，即指房產(chǎn)中介公司以所轄分支機構(門(mén)店)為單位，每家分支機構需繳納一定數額的保證金。房產(chǎn)中介公司按所繳納保證金多少的不同，允許交易的房屋標的上限也將有所不同。以保證金審核“資質(zhì)”劃分，逐步淘汰一批實(shí)力不夠的夫妻老婆店和小中介，提高房產(chǎn)中介行業(yè)的準入門(mén)檻。據悉，今年開(kāi)始，工商部門(mén)也將對房產(chǎn)中介機構的設立、變更和注銷(xiāo)情況實(shí)行統計報警制度。為防止部分房產(chǎn)中介一夜之間門(mén)店倒閉、卷款潛逃，對設立分支機構超過(guò)5家以上的，啟動(dòng)實(shí)質(zhì)審查程序，即到企業(yè)分支機構經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行實(shí)地勘查，并對其設立、變更和注銷(xiāo)等情況實(shí)行監控。(賀理銘)
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