發(fā)表評論 近期深圳出現的分期首付、墊付首付的樓市促銷(xiāo)行為，已被深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局叫停。該局負責人表示，已通知全市開(kāi)發(fā)商，禁止分期首付。
開(kāi)發(fā)商墊付為促銷(xiāo)
4月中旬，深圳市寶安區航程國際公寓項目打出“2萬(wàn)元一個(gè)家”的宣傳語(yǔ)。針對該項目未售出的40多套單身公寓，購房者只需要首付一成就可以辦理按揭供樓手續，另外一成首付由開(kāi)發(fā)商先期墊付，到8月30日交樓之日再補齊。
以該項目7800元/平方米的均價(jià)、最小戶(hù)型25平方米計算，一成首付只有1.95萬(wàn)元。由于近期投資客紛紛離場(chǎng)，該項目推出“墊付首付”是為了吸引首次置業(yè)者�；顒�(dòng)推出當天，公寓就售出8套。
記者近日以購房者身份前去詢(xún)問(wèn)，發(fā)現航程國際公寓已取消墊付首付的促銷(xiāo)活動(dòng)。銷(xiāo)售人員告訴記者，墊付首付活動(dòng)已被市國土局叫停，現在首次置業(yè)者購買(mǎi)小戶(hù)型要按照規定付齊兩成的首付款。
無(wú)獨有偶。位于龍崗區龍翔大道旁的龍翔花園4月份曾經(jīng)掛出“送五成首期裝修款”的條幅，購買(mǎi)該樓盤(pán)的客戶(hù)只需支付一半的首期款，另一半首期款開(kāi)發(fā)商將以送裝修款的名義贈送。同樣，近日記者發(fā)現該條幅已經(jīng)不見(jiàn)了。銷(xiāo)售人員說(shuō)，送五成首期裝修款的活動(dòng)已經(jīng)取消。
深圳市國土局有關(guān)負責人表示，開(kāi)發(fā)商為購房者墊付、贈送和允許分期首付，實(shí)際上是將資金風(fēng)險轉嫁給銀行，將本不具備買(mǎi)房能力的消費者拉入買(mǎi)房行列，給買(mǎi)家和銀行都帶來(lái)風(fēng)險，也給房地產(chǎn)調控帶來(lái)阻力。
分期首付隱患多
墊付首付、分期首付現象在珠三角地區已多次出現。2月初，富力地產(chǎn)首先在廣州推出首期免息月供計劃，購房者只需支付相當于房屋總價(jià)16%的首付款便可入住，余下款項可以分期支付。
根據去年發(fā)布的《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規定，對于購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款不得低于30%；對于已經(jīng)利用貸款購買(mǎi)住房、又申請貸款購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%。
珠三角樓市頻現開(kāi)發(fā)商墊首付的做法，引起了監管部門(mén)對銀行個(gè)人住房信貸資產(chǎn)質(zhì)量的擔憂(yōu)。4月初，廣東省銀監局開(kāi)始對廣州各分行發(fā)函調查，希望銀行增強風(fēng)險防范意識�！拔逡弧鼻�，針對分期首付現象，廣州市國土房管局明確表示，禁止分期首付等違反國家房貸政策的銷(xiāo)售形式�！拔逡弧逼陂g組織專(zhuān)項檢查，勒令三家采用“開(kāi)發(fā)商墊付部分首期款，買(mǎi)家分期首付”方式促銷(xiāo)的樓盤(pán)停止促銷(xiāo)。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示：“開(kāi)發(fā)商和銀行都要謹慎評估‘墊首付’促銷(xiāo)行為的風(fēng)險。既然購房者連首期款都承擔不起，估計月供也會(huì )有困難，買(mǎi)家斷供很容易造成銀行的呆賬壞賬�！�
深圳市國土局負責人表示，目前深圳市尚未發(fā)現有大范圍的開(kāi)發(fā)商墊付首付現象，曾經(jīng)出現的兩宗墊付首付樓盤(pán)也已停止相關(guān)行為。(記者 萬(wàn)晶)
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